武漢市翠微新城南塊項(xiàng)目營(yíng)銷提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 超大規(guī)模體量，產(chǎn)品力較強(qiáng) 樓盤區(qū)位：漢口古田四路 產(chǎn)品風(fēng)格：港式現(xiàn)代 總建面： 27萬(wàn)平方米 產(chǎn)品：小高層、高層 總戶數(shù)： 1816戶 均價(jià)： 3600元 /㎡ 評(píng)述： 港式現(xiàn)代派建筑在武漢的直觀體現(xiàn)，區(qū)域范圍內(nèi)首席高檔住宅 位于解放大道交通便利，小區(qū)內(nèi)部配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎合理 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 香港映象 未來(lái)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 閩東國(guó)際 ： 占據(jù)鐘家村正中心位置，規(guī)劃為高層建筑、酒店式公寓產(chǎn)品。 占地：約 74526m2， 建筑面積： 112501m2， 容積率： ， 物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排、多層、小高層、高層。 ? 拓寬客源層，立足漢陽(yáng)，輻射江漢和硚口。 ? 從職業(yè)上看 ， 主要以公共事業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)為主，其次私營(yíng)業(yè)主也占了較大比例。 城市顛峰，事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)富裕一族 企劃部分 翠微新城項(xiàng)目整體簡(jiǎn)介 復(fù)地項(xiàng)目，由于 “歸元寺” 的分割分成了南北兩塊。小區(qū)占地 ㎡， 10棟 多層 和 8棟 小高層 。中央晶品 中央 晶品 城市中心 “精品” BOX形狀 LOGO（主推） LOGO（輔推） 秀稿展示 推廣期 產(chǎn)品形象的樹(shù)立 復(fù)地雙城 從梧桐樹(shù)下到歸元寺畔 市中心 〃 別墅級(jí)國(guó)際生活社區(qū)即將綻放 從上海到武漢，復(fù)地翠微新城北塊 歷經(jīng)兩年，梧桐樹(shù)下已是生活如畫 南塊更上一層，將以巔峰之作“中央晶品”綻放城市中央 絕版別墅級(jí)社區(qū)，比肩歸元寺，以國(guó)際前沿視野顛覆傳統(tǒng) 大空間尺度創(chuàng)新 BOX風(fēng)格，品質(zhì)建筑再度升華居住境界 國(guó)際尺度 現(xiàn)代 BOX風(fēng)格社區(qū) 翠微新城 〃 中央晶品 復(fù)地?cái)y手澳大利亞 BAU國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 大格局內(nèi)部空間，和諧而有節(jié)奏的體塊立面 以國(guó)際視野引進(jìn)世界潮流居住理念 首創(chuàng)雪山天際線，為“火爐之城”帶來(lái)清新涼爽之風(fēng) 根據(jù)氣候科學(xué)和人體科學(xué)而設(shè)計(jì)的多重細(xì)節(jié)，體現(xiàn)建筑活性 印證城市前進(jìn)步伐，全面改變江城居住觀 強(qiáng)銷期和持續(xù)期 從大賣點(diǎn)到小賣點(diǎn) 8分鐘 從古琴臺(tái)到武漢廣場(chǎng) 復(fù)地翠微新城 〃 中央晶品 座落知音故里，秉承漢陽(yáng)古城千年的悠然人文 更坐擁城市中心原點(diǎn)，據(jù)守武漢廣場(chǎng)的一線繁華 從古琴臺(tái)到武漢廣場(chǎng) 古老與時(shí)尚相輝映，傳統(tǒng)和時(shí)代和諧 成就人文意境的居住至境 6米高空陽(yáng)臺(tái) 視野隨之翱翔 翠微新城 〃 中央晶品，上下陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)落設(shè)計(jì) 直接形成兩層高的陽(yáng)臺(tái) 立即產(chǎn)生別墅級(jí)的露臺(tái)享受 視野開(kāi)闊是第一震撼，高空陽(yáng)臺(tái)更有其氣候?qū)W的設(shè)計(jì)原理 夏日，以雙倍對(duì)流空間來(lái)疏導(dǎo)熱量 冬季，將更多的陽(yáng)光直接引入內(nèi)部居所 以生態(tài)能效來(lái)適應(yīng)城市氣候，讓空間與自然和諧互動(dòng) 空間豁然開(kāi)朗 復(fù)地翠微新城 〃 中央晶品的聯(lián)體別墅 推門之后，客廳陡然開(kāi)朗 ，讓生活的靈感和浪漫在此盡情生長(zhǎng) ，可與客廳互動(dòng)交流 更為空間注入靈動(dòng)因素 不同的停留空間，享受不同交流樂(lè)趣 讓客廳成為真正家庭俱樂(lè)部 VI展示 圍墻設(shè)計(jì) 羅馬旗設(shè)計(jì) 戶外高炮設(shè)計(jì) 信封信紙?jiān)O(shè)計(jì) 推廣通路及媒體安排 翠微新城北塊客戶區(qū)域： 漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)客戶比例占 65% 漢口客戶比例占 18%（主要為江漢和橋口） 問(wèn)題點(diǎn) 由于，前期的開(kāi)發(fā)量較大，對(duì)區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勢(shì)目標(biāo)客戶的去化較大，同時(shí) “金橋港灣”已即將銷售，對(duì)主要目標(biāo)客戶群的 分流是巨大的 。 報(bào)紙媒體分析 媒體名稱 媒體風(fēng)格 閱讀人群 發(fā)行量 楚天都市報(bào) 文章短小精悍信息容量大；武漢第一份小開(kāi)版都市類報(bào)紙 覆蓋各方面人群 70萬(wàn)份 楚天金報(bào) 發(fā)文格調(diào)較低，情感類文章多；女性讀者群體大，辦刊時(shí)間短。目前 在漢陽(yáng)區(qū)域鐘家村天橋上已有一塊 大型的戶外廣告，因此 戶外看板的重點(diǎn)是在漢口區(qū)域增設(shè)。 公交媒體分析及線路組合 根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體分布區(qū)域分析，主要分布在漢陽(yáng)區(qū)域、其次為江漢區(qū)域和橋口區(qū)域。預(yù)計(jì) 2023年 9月 18日開(kāi)盤 —— 2023年 11月份完成銷售進(jìn)度的 95%，銷售周期為 13個(gè)月，媒體推廣周期為 12個(gè)月。 市場(chǎng)推廣計(jì)劃（開(kāi)盤前） —— 銷售道具 —— 房型模型 1 8/25前到位 樓書 3000 15/9前到位 銷海 5000 8/21前到位 房型單片 8/21前到位 市場(chǎng)推廣計(jì)劃（開(kāi)盤前） —— 工地包裝及戶外廣告 —— 售樓處包裝（指示牌，羅馬旗，展板等） —— 9/11到位 看房車 用于南塊看房用 已到位 工地圍墻（售樓部門口） —— 8/25到位 鐘家村看板 1塊 8/25到位 公交車廣告 10輛 9/1到位 開(kāi)盤報(bào)紙廣告 系列產(chǎn)品廣告（ 9月） 內(nèi)容 要點(diǎn) 形式（媒體） 數(shù)量 版面 刊例萬(wàn)元 折扣 價(jià)格萬(wàn)元 排期 南塊產(chǎn)品 產(chǎn)品形象展示 系列產(chǎn)品廣告（晚報(bào)） 1 彩半 南塊產(chǎn)品 產(chǎn)品形象展示 系列產(chǎn)品廣告（楚報(bào) ） 1 彩半 5 南塊產(chǎn)品 開(kāi)盤預(yù)告 系列產(chǎn)品廣告（晚報(bào)） 1 彩整 3
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