房產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)-文庫吧在線文庫
【正文】 一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。 行政處罰的種類：一、人身自由罰：包括行政拘留和勞動(dòng)教養(yǎng)。對(duì)行政復(fù)議應(yīng)掌握的幾個(gè)問題：一級(jí)復(fù)議制度；復(fù)議不停止執(zhí)行原則； 復(fù)議申請(qǐng)期限： 60日；復(fù)議機(jī)關(guān)的確定 ；復(fù)議期限。聽證程序? （三）行政復(fù)議? 行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。? 行政許可信賴保護(hù)原則。房企不要指望政府會(huì)讓利于己。五、房地產(chǎn)企業(yè)必須走依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)之路 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題? 宏觀層面： 高房?jī)r(jià)； 泡沫； 腐?。?房屋質(zhì)量； 違法經(jīng)營(yíng)。? 第三，強(qiáng)調(diào)保障被征收人的居住權(quán)利。 2023年 12月 17日，北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭必須在 90天內(nèi)騰房。 ? （三）房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的問題? 獲得土地使用權(quán)，按規(guī)劃、用途、約定期限開發(fā)。 ? 全民所有制 ≠ 國(guó)家所有制? （二）土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度 ? 使用年限 ? 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式 ? （ 1）劃撥；（ 2）出讓；（ 3）租賃；（ 4）作價(jià)投資（入股）；（ 5）授權(quán)經(jīng)營(yíng)；（ 6）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。? 主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn)業(yè)才開始迎來春天。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。李玉蘭和馬海濤于 2023年 7月 1日雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，馬海濤將正房五間、廂房三間以及整個(gè)院落以 蘭，并將集體土地建設(shè)用地使用證交給了她。 四、我國(guó) 《 物權(quán)法 》 有關(guān)房地產(chǎn)的法律制度? 我國(guó) 《 物權(quán)法 》 涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)定主要集中在三個(gè)方面： 一是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記； 二是物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)問題； 三是 土地征收和房屋拆遷中有關(guān)物權(quán)問題。 ? 第三，確定了公共維修資金的歸屬。從科學(xué)發(fā)展觀的角度來看，今天中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展模式是一
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