房產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)營-文庫吧
2025-01-15 15:19 本頁面
【正文】 行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。? 房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別? 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序? 向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記? 到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 ? 對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (含新增設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù) )應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。? （三）房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的問題? 獲得土地使用權(quán)，按規(guī)劃、用途、約定期限開發(fā)。? 資本金到位。? 向有關(guān)部門報(bào)批? 質(zhì)量責(zé)任? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用問題討論：? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否在集體土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營？? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何參與新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)？? 案例：北京 “ 畫家村 ” 案件? 北京宋莊 2023多名藝術(shù)家聚集，被稱為 “ 畫家村 ” 。李玉蘭和馬海濤于 2023年 7月 1日雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，馬海濤將正房五間、廂房三間以及整個(gè)院落以 蘭，并將集體土地建設(shè)用地使用證交給了她。買賣合同上，除了雙方簽字，還有辛店村大隊(duì)蓋的章，見證人是郭化勤和康文寶。 ? 2023年 12月，馬海濤一紙?jiān)V狀將李玉蘭告上法庭，要求確認(rèn)雙方協(xié)議無效，李玉蘭返還房屋。 ? 2023年 7月，通州法院判決：李玉蘭是居民，依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房，因此判決李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效，責(zé)令他們?cè)谂袥Q生效 90天內(nèi)騰退房屋。 ? 2023年 12月 17日，北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭必須在 90天內(nèi)騰房。? （四）房地產(chǎn)經(jīng)營：銷售、租賃、抵押? 商品房預(yù)售 ： 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開
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