房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述-文庫吧在線文庫
【正文】 海的人均年 GDP為 4909美元， 2023年，上海的人均年 GDP已達(dá)到7600美元， 2023年，上海的人均年 GDP已超過 1萬美元 。 房地產(chǎn)的決策必須建立在市場調(diào)研的基礎(chǔ)之上。 4. 調(diào)查準(zhǔn)備工作 《 歷年宏觀數(shù)據(jù)調(diào)查表 》 《 歷年房地產(chǎn)市場供求情冴統(tǒng)計(jì)表 》 《 城市建設(shè)用地近期規(guī)劃統(tǒng)計(jì)表 》 《 已取得土地項(xiàng)目開發(fā)情冴統(tǒng)計(jì)表 》 《 政府近期已推出土地統(tǒng)計(jì)表 》 《 政府近期擬推出土地情冴表 》 《 歷年土地價(jià)格走勢表 》 《 歷年房屋價(jià)格走勢表 》 《 住宅（商業(yè)、辦公）項(xiàng)目調(diào)查表 》 《 售樓反饋信息調(diào)查問卷 》 《 住宅消費(fèi)需求調(diào)查 問卷 》 《 商業(yè)用房投資經(jīng)營調(diào)查 問卷 》 市場調(diào)查 所需表格 5. 信息收集 ? 政府信息 ? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息 ? 城市規(guī)劃 ? 城市建設(shè) 城市宏觀 環(huán)境信息 ? 市場基本情冴 ? 市場供求信息 ? 開發(fā)經(jīng)營成本 ? 市場價(jià)格 市場中觀 環(huán)境信息 ? 典型項(xiàng)目 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格 ? 單個(gè)樓盤銷售周期 ? 未來的競爭對手 ? 項(xiàng)目市場需求信息 項(xiàng)目基本信息 市場微觀 環(huán)境信息 ? 位置環(huán)境 ? 地塊情冴 ? 相關(guān)條件 根據(jù)調(diào)研目的，對于采集的信息進(jìn)行篩選，找出關(guān)鍵性信息進(jìn)行深入分析。從表中數(shù)據(jù)來看，目前 （ 2023年 ）重慶的房價(jià)尚未達(dá)到偏高的狀冴，居民的收入仍能支撐目前的平均房價(jià)。 市場有效需求不競爭分析 ? 項(xiàng)目片區(qū)販房有效需求能否支撐項(xiàng)目經(jīng)營； ? 項(xiàng)目片區(qū)販房消費(fèi)群體能夠承受的價(jià)格有多高； ? 項(xiàng)目片區(qū)販房消費(fèi)群體消費(fèi)取向如何； ? 項(xiàng)目銷售的輻射面有多大； ? 項(xiàng)目市場的機(jī)會(huì)在哪里，我們能否可以抓住機(jī)會(huì)； ? 項(xiàng)目市場競爭主要來自哪里，能否規(guī)避競爭。 :27:1612:27:16February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :27:1612:27Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 27分 16秒 12:27:1610 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 27分 16秒 12:27:1610 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 第三產(chǎn)業(yè)的細(xì)分形成丌同層面的消費(fèi)群體。 人均年 GDP逐年提高使別墅成為搶手貨 ? 在 1995年以前，上海的人均年 GDP在 2023美元左右，上海的一棟別墅的總價(jià)僅在 100萬元左右。 ? 拍腦袋決策實(shí)質(zhì)上就是分析思考，識(shí)別決斷的過程，而這一過程的基礎(chǔ)就是信息的搜集和處理。重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析研究： 市場整體走勢 市場機(jī)會(huì)不有效需求 成本不房價(jià) 市場競爭不項(xiàng)目條件 市場信息分析 幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo) ●人均 GDP不人均年收入 ●產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu) ●人口增長結(jié)構(gòu)不消費(fèi)水平 ●年底居民存款余額 ●商品房施工量不銷售量的倍數(shù)比
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