房屋登記實務(wù)(2)-文庫吧在線文庫
【正文】 0個工作日內(nèi)辦理更正登記 。 房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證； 房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證； 國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與 調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證； 公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證； 仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證； 涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。 【 不動產(chǎn)更正登記和異議登記 】 《 細則 》 第八十三條 一事一異議 信息查詢 共享 房屋登記簿信息查詢和共享 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。 （特別說明：通常認識中，都是銀行貸款辦理抵押，但是其實實踐中可以分成兩類： 自然人借款抵押； 非自然人的需有金融許可或者特別法規(guī)定（銀行、信用社、小額貸款公司、典當公司、互助社）； 非借款類的抵押：法人其他組織抵押的不同不是只有借款才可以設(shè)立抵押，根據(jù)擔保法第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔保。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的； （例如，預(yù)購商品房的購房人可以單方申請預(yù)告登記）首次取得土地使用權(quán)的 《 細則 》 3 3 4 54條 （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。 登記的一般程序 《 房屋登記辦法 》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： 申請 受理 審核（包含現(xiàn)場查勘） 記載于登記簿 發(fā)證 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。 建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)應(yīng)當一并登記 。 兩者的區(qū)別：一是身份限制；二是處置限制。 （基本狀況包含記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號、土地證號等。權(quán)利狀況包含記載房屋所有權(quán)、他項權(quán)利等有關(guān)情況。 登記的原則一 屬地登記原則 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當一并登記。（集體土地上房屋必須公告） 登記的基本單元 《 房屋登記辦法 》 第十條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。 不予受理登記的幾種情形 《 不動產(chǎn)登記暫行條例 》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的 ， 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記 ，并書面告知申請人 ： 違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； 存在尚未解決的權(quán)屬
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