【正文】 得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 成熟期 ：在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時(shí) ， 相應(yīng)的結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài) 。 ? 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動(dòng)自然 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競(jìng)爭(zhēng)力 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項(xiàng)目本身的資源條件 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 項(xiàng)目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項(xiàng)目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡(jiǎn)化或局部適用 ， 例如簡(jiǎn)約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡(jiǎn)約的山花等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 其建筑特色是拱門(mén)與半拱門(mén) 、 馬蹄狀的門(mén)窗 。 項(xiàng)目本身的資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)繞莊園的河 、 獨(dú)棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 項(xiàng)目位置 ：位于天津南部城區(qū) ， 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部； 項(xiàng)目規(guī)模 ：整體占地 ， 建筑面積約 15萬(wàn)平方米； 項(xiàng)目定位 ：是天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：框架高層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對(duì)二次置業(yè)者 ， 自主或?yàn)樽优梅?。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門(mén)廊 ， 落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門(mén)廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤(pán)建筑形體厚重 ， 典雅大方 ， 園林為法國(guó)古典園林風(fēng)格 。 具有注重建筑細(xì)節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡(jiǎn)潔大方 ， 融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn) 。 市場(chǎng)接受度高 ， 前三期推出 334套 ， 僅剩 10套左右 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 工匠風(fēng)格以深色屋頂板覆蓋 ， 手工精雕的木制材料 ， 如橡木 、 柚木和桃木用于每一個(gè)建筑 。 這個(gè)項(xiàng)目就是這種情況 ， 北美風(fēng)格的提出不僅是反映建筑風(fēng)貌 ， 更重要的是體現(xiàn)一種生活水準(zhǔn)和生活方式 ， 絕佳的不可復(fù)制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質(zhì)和 “ 北美風(fēng)格 ” 的定位 ， 使該項(xiàng)目成為了頂級(jí)派的代表之一 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產(chǎn)品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢(shì) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 一 蔚藍(lán)海岸（ 20232023） 項(xiàng)目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開(kāi) ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實(shí)現(xiàn)真正意義的融合 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格四 中信紅樹(shù)灣（ 20232023） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 金地 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié) 現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項(xiàng)目從低檔樓盤(pán)、中高檔樓盤(pán)到高檔樓盤(pán)； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤(pán)檔次定位不同而不同； 越來(lái)越趨向個(gè)性化。 ? 簡(jiǎn)單機(jī)械處理。 將經(jīng)濟(jì)效益 、 環(huán)境效益 、 社會(huì)效益完美結(jié)合的 ，成熟理性的設(shè)計(jì)理念 ， 將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走前途和走向所在 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州星河灣 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳萬(wàn)科城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳萬(wàn)科城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳南海玫瑰園 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州碧桂園鳳凰城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州碧桂園假日半島 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳幸福海岸 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳陽(yáng)光棕櫚園 地中海風(fēng)情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風(fēng)格 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳水榭花都 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳蘭溪谷 深圳天琴灣 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書(shū)的作用： 房地產(chǎn)策劃師房地產(chǎn)策劃師考試報(bào)名即將結(jié)束 房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)作為人力資 源和社會(huì)保障部依法推行的國(guó)家級(jí)證書(shū)，是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所 必備的學(xué)識(shí)和專業(yè)技能的證明；是在房地產(chǎn)領(lǐng)域求職、加薪、晉級(jí)的權(quán)威憑證 ；是用人單位招聘、錄用、評(píng)定職稱的主要依據(jù)；是落戶、增加養(yǎng)老金、 對(duì)外 勞務(wù)合作人員辦理技能水平公正的有效證件。 品位的提高 ， 建筑風(fēng)格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實(shí)的風(fēng)格是沒(méi)有市場(chǎng) 。 現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義 ， 突出人的個(gè)性張揚(yáng) 。 ? 抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 紅樹(shù)西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風(fēng)格六 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見(jiàn)海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風(fēng)格五 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。 容積率： 。 設(shè)計(jì)單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計(jì)有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格特點(diǎn) 現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點(diǎn)： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過(guò)設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則 ， 以最低的開(kāi)支達(dá)到最大程度的滿足性； ? 強(qiáng)調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計(jì)上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計(jì)應(yīng)從平面的畫(huà)面式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計(jì)上來(lái)； ? 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學(xué)性 ， 而不是視覺(jué)美的裝飾性 。 另外私家碼頭 、 直升機(jī)停機(jī)坪 、 私人海灘等等也成為了頂級(jí)的另一種象征 。 講究私密性和休閑觀念 。 這種房屋內(nèi)外墻均用木構(gòu)架 ， 而在構(gòu)架之間填以磚或灰泥 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 北京溫哥華森林 項(xiàng)目位置 ：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊 ， 緊臨立湯路主干道 ，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河 、 亞北 、 小湯山的交匯處 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游； 產(chǎn)品類型 ：美式花園別墅為主 ， 獨(dú)棟別墅 ， 是純正北美風(fēng)格別墅社區(qū) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 項(xiàng)目位置 ：位于廣州帽峰山陳家林自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)； 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總規(guī)劃占地 4000畝 ， 首期1700畝； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)立別墅、 TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優(yōu)雅 、 高貴和浪漫 ， 它是一種基于對(duì)理想情景的考慮 ， 追求建筑的詩(shī)意 、 詩(shī)境 ， 力求在氣質(zhì)上給人深度的感染 。 卡梅爾的文化氣質(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了客戶 ，市場(chǎng)反應(yīng)良好 ， 銷售速度良好 。 門(mén)或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 市場(chǎng)認(rèn)可度較高 ， 銷售良好 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ” 。 根據(jù)每期開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行的風(fēng)情而定 。 ? 營(yíng)銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒(méi)有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對(duì)目標(biāo)客戶給項(xiàng)目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來(lái)品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個(gè)開(kāi)放 、 自由的社會(huì)環(huán)境 。 純凈自然色彩；通透開(kāi)放；首層架空及飄逸外陽(yáng)臺(tái)；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排 。 其中美國(guó)風(fēng)情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ， 標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 這個(gè)階段的樓盤(pán)園林等各種配套設(shè)施也開(kāi)始配合建設(shè)發(fā)展起來(lái) ， 以更為完整的形象面世 。 在建筑頂部采用中國(guó)傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過(guò)不對(duì)稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒(méi)有小區(qū)級(jí)的的園林空間 ， 公共活動(dòng)空間較少 ， 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門(mén)洞 、有拉環(huán)的雙開(kāi)木門(mén)等