【正文】 得最早的是 “ 歐陸風 情 ” 。 成熟期 ：在市場的激烈競爭中 ， 異域風情產品日益成熟 ， 其成熟的標準不再是以建筑本身的異域化為標志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風情產品的同時 ， 相應的結合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風情生活文化為理念 ，本土化運作的居住文化形態(tài) 。 ? 歐式簡約風格 比新古典主義的建筑細節(jié)更少 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨特風格 ， 空間靈活 、 流動自然 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 隨著人們文化素質和生活品位的提高 ， 這種方式已經在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 ? 風情打造還必須結合項目本身的資源條件 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 ?異域風情實例解析 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東?；▓@ 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農科中心內； 項目定位 ：豪宅； 產品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨棟別墅 、 產品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質感使它獲得了較高的市場關注度 ， 銷售率良好 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 南加州西班牙風情 —— 天津卡梅爾 項目位置 ：位于天津南部城區(qū) ， 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部； 項目規(guī)模 ：整體占地 ， 建筑面積約 15萬平方米； 項目定位 ：是天津市首個純正南加州風格的高品質生態(tài)居住社區(qū)； 產品類型 ：框架高層 ,獨棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對二次置業(yè)者 ， 自主或為子女置房 。 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 法式風情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤建筑形體厚重 ， 典雅大方 ， 園林為法國古典園林風格 。 具有注重建筑細節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡潔大方 ， 融合多種風情于一體的特點 。 市場接受度高 ， 前三期推出 334套 ， 僅剩 10套左右 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 工匠風格以深色屋頂板覆蓋 ， 手工精雕的木制材料 ， 如橡木 、 柚木和桃木用于每一個建筑 。 這個項目就是這種情況 ， 北美風格的提出不僅是反映建筑風貌 ， 更重要的是體現(xiàn)一種生活水準和生活方式 ， 絕佳的不可復制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質和 “ 北美風格 ” 的定位 ， 使該項目成為了頂級派的代表之一 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 現(xiàn)代主義風格 一 蔚藍海岸（ 20232023） 項目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實現(xiàn)真正意義的融合 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 現(xiàn)代主義風格四 中信紅樹灣（ 20232023） 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 金地 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格小結 現(xiàn)代風格適用性相當廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個性化。 ? 簡單機械處理。 將經濟效益 、 環(huán)境效益 、 社會效益完美結合的 ，成熟理性的設計理念 ， 將是房地產市場的走前途和走向所在 。 歐洲風情 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 廣州星河灣 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳萬科城 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳萬科城 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳南海玫瑰園 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 廣州碧桂園鳳凰城 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 廣州碧桂園假日半島 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳幸福海岸 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳陽光棕櫚園 地中海風情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風格 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳水榭花都 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 深圳蘭溪谷 深圳天琴灣 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 房地產策劃師職業(yè)資格證書的作用： 房地產策劃師房地產策劃師考試報名即將結束 房地產策劃師國家職業(yè)資格證書作為人力資 源和社會保障部依法推行的國家級證書，是表明持證者具有從事房地產職業(yè)所 必備的學識和專業(yè)技能的證明；是在房地產領域求職、加薪、晉級的權威憑證 ；是用人單位招聘、錄用、評定職稱的主要依據(jù)；是落戶、增加養(yǎng)老金、 對外 勞務合作人員辦理技能水平公正的有效證件。 品位的提高 ， 建筑風格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實的風格是沒有市場 。 現(xiàn)代風格推崇個人主義 ， 突出人的個性張揚 。 ? 抄襲、跟風現(xiàn)象。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 紅樹西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風格六 項目簡介： 項目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風格五 項目簡介： 項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內 。 容積率： 。 設計單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設計有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 ?現(xiàn)代主義風格的廣泛應用和發(fā)展 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 現(xiàn)代主義風格特點 現(xiàn)代主義風格有如下特點： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設計的出發(fā)點； ? 注重新型建筑材料的應用 ， 強調材料特性與建筑結構的特性相適應 ， 并通過設計使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設計的經濟原則 ， 以最低的開支達到最大程度的滿足性； ? 強調要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設計上 ， 空間的考慮最重要 ， 設計應從平面的畫面式設計轉向立體空間的雕塑式設計上來； ? 建筑設計的基礎是邏輯性 、 科學性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 另外私家碼頭 、 直升機停機坪 、 私人海灘等等也成為了頂級的另一種象征 。 講究私密性和休閑觀念 。 這種房屋內外墻均用木構架 ， 而在構架之間填以磚或灰泥 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 北京溫哥華森林 項目位置 ：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊 ， 緊臨立湯路主干道 ，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河 、 亞北 、 小湯山的交匯處 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 項目位置 ：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游； 產品類型 ：美式花園別墅為主 ， 獨棟別墅 ， 是純正北美風格別墅社區(qū) 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 法式風情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 項目位置 ：位于廣州帽峰山陳家林自然風景保護區(qū)內； 項目規(guī)模 ： 總規(guī)劃占地 4000畝 ， 首期1700畝； 產品類型 ：獨立別墅、 TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優(yōu)雅 、 高貴和浪漫 ， 它是一種基于對理想情景的考慮 ， 追求建筑的詩意 、 詩境 ， 力求在氣質上給人深度的感染 。 卡梅爾的文化氣質和產品的優(yōu)勢打動了客戶 ，市場反應良好 ， 銷售速度良好 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 歐洲風情 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 地中海風情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 市場認可度較高 ， 銷售良好 。 機密：陜西前線房地產顧問有限公司內部學習資料 北歐風情 —— 北京金地 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標客戶 、 產品定位和當時市場流行的風情而定 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風格 ， 或是多種風格的揉雜 ， 沒有明顯的風格特征 ， 針對目標客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 異域風情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設計；獨特的動感樓梯編排 。 其中美國風情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結合裙樓 ， 標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設施也開始配合建設發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結構進行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風情 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間 ， 公共活動空間較少 ， 這點上反應不太好 ， 二 、 三期實行人車分流 ， 增加了人活動的流動空間 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等