房地產(chǎn)名詞培訓(xùn)演示文稿-文庫吧在線文庫
【正文】 然。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 ? 建筑小品：是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。房產(chǎn)廣告中常表？ quot： x x x元 /平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。例如你買了一間 120平方米的房子，這個面積就是由 。居住面積與建筑面積不同，所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。 ? 銷售面積 ：是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 ? 得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 ? 層高 ：是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 ? 平臺 ：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。居室是家庭的“領(lǐng)地”，計究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉(zhuǎn)，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設(shè)。在目前情況下，為了搞活經(jīng)濟活國有企業(yè)，土地管理部門對其土地入股有一個確認(rèn)價，這個價不一定就是合作經(jīng)營或合作開發(fā)雙方所認(rèn)可的價格。 ? 確認(rèn)價：是目前政府有關(guān)管理部門對評估機構(gòu)評估地產(chǎn)所認(rèn)定的價格。即：居住用地五十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合用地或者其他用地五十年。 ? 房地產(chǎn)抵押 ：指單位或個人的一定量的房地產(chǎn)作為如期償還借貸的保證物，向銀行或其他信貸機構(gòu)作抵押，取得貸款。 ? 保證貸款方式：保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。 是指購房者購買樓房時與銀行達抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。 ? 國土局：代表國家行使土地所有者的職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理一個政府部門。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門申請資質(zhì)等級。桶狀由鋼筋混凝土灌澆而成，防震性能較好； ? 6）鋼結(jié)構(gòu)：一般用于超高層，建筑物自身較輕，單造價較高； ? 7）預(yù)售樓花：將未建好的樓房提出出售，稱為預(yù)售樓花； ? 樣板房：是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板間。 ? 商品房房價的構(gòu)成 ：大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和。 ? 商品房預(yù)售許可證 ：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓無需此證）。 建設(shè)部 1994年發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘牧業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。 ? 房地產(chǎn)抵押合同 ：是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)力和義務(wù)關(guān)系，由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督和檢查。 ? 房地產(chǎn)買賣 ：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。 ? 房地產(chǎn)估價：是由專業(yè)估價人員以房地產(chǎn)對象，根據(jù)委托人不同的龍價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格富觀合理的估計、推測蔌判斷。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方中報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進行評估，為征稅提供依據(jù)。 ? 出讓價：指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。 ? 過道：是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 ? 公共綠地 ：是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 ? 實用率 ：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。對購房者而言，綠化率高為好。 ? 開間 ：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。 ? 輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等。計算住宅使用面積，可以比直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 ? 用地面積 ：是城市規(guī)劃管理部門正式劃定的項目用地范圍面積。 ? 一次性付款 ：這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展商來說一次性付款是解決資金危機的靈丹妙藥。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 ? 居住小區(qū) ：一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人規(guī)模 7000~15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ? 共有房產(chǎn) ：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同有所有權(quán)。 ? 現(xiàn)房 ：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房應(yīng)簽出售合同。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 ? 一級市場 ：是國家壟斷市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。 ? 房屋所有權(quán) ：是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ?
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