房地產(chǎn)市場細分分析-文庫吧在線文庫
【正文】 塊 發(fā)展中的潛力型地塊 城內(nèi)成熟型地塊 自住 投資 未來不同購房目的購房者的選擇 地塊 萬坤 從以上分析，我們認(rèn)為： 高層競爭激烈 ，產(chǎn)品的同質(zhì)化是當(dāng)前主要特征。 理性 的 看宜興市場 市場細分細分分析 市場成交概況 萬坤 0100200300400500020230400006000080000套 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 系列 1 193 117 425 230 288 230 261 249 219 468系列 2 36756 2023年東氿片區(qū)住宅月度成交走勢 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 面積（萬㎡） 套數(shù) 228 130 447 238 310 244 291 271 225 51701234567891001002003004005006002023年東氿片區(qū) 商品房 月度成交走勢 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 套數(shù) 238 174 620 387 453 406 382 330 539 728面積 52150 30993 92786 61555 69299 72296 58132 52725 76048 1062700100200300400500600700800020230400006000080000100000120230套 2023年 110月份宜城住宅成交走勢 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 面積（萬㎡） 套數(shù) 346 192 648 401 477 421 421 367 614 829051015202530350100200300400500600700800900套 2023年 110月宜城商品房成交走勢 ? 2023年 110月 宜城片區(qū) 成交 4716套 商品房，占全市商品房成交量的%；成交 面積 102萬方 ，整體成交均價 /㎡ 。六組團：即五個體現(xiàn)宜居城市的居住組團和 一個服務(wù)城區(qū)的體育中心組團 溪隱府 宜興市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃 之區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 市場背景 溪隱府占據(jù)城市體育、水系資源，形成三面環(huán)水的居住格局，西面是商貿(mào)綜合區(qū) 城市成熟區(qū)域，配套完善、居住氛圍濃厚，并且資源優(yōu)越的東區(qū)版塊 萬坤 市場細分之市場描述篇 萬坤 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 套數(shù) 560 350 938 581 737 911 808 593 848 1218均價（元 /㎡ ） 0200400600800100012001400表1 2103年 110月 興全市商品房成交走勢 ? 2023年 110月 宜興全市商品房 成交 7544套 ，成交 面積 ，整體成交 均價 7606元 /㎡ ； ? 從整體成交情況上來看， 3月份由于推盤量較多，因此成交量達到 908套，但由于中星湖濱城等低價項目的入市，從而也拉低的全市的整體 均價 ? 57月融創(chuàng)氿園 4， 中星湖濱城 1， 碧桂園、龍湖、蘇寧天氿御城、東氿壹號五期等項目輪番推售，使得全市成交量逐步回升 ； ? 而 10月份房產(chǎn)的旺季，也是推盤的高潮期，成交量在 1218套，其中君悅天禧的高成交量是較大的影響因素； 這是一個樓盤就能夠主導(dǎo)的市場，需求總量有限。其中，住宅分別有高層、多層、小高層、別墅等物業(yè)類型，推出的高層住宅在 2500余套，多層 1350余套，小高層 500套，別墅200余套 萬坤 市場情況概述 新增購買率 ?宜興 2023年上半年住宅主要供應(yīng)面積段在 120144㎡ ；其次為 180㎡ 以上產(chǎn)品，主要是紫云臺、溪隱府、譽瓏島、碧桂園大量大平層及別墅產(chǎn)品供應(yīng)上市； ?從去化方面來看，去化主
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