【正文】 ，逐步向北推進(jìn)。 目標(biāo)市場特點(diǎn) 四、信息取得主要是報刊的經(jīng)濟(jì)新聞、時事 新聞、專業(yè)廣告及部分社會文學(xué)和專業(yè) 周刊，其次是朋友、家人及同事傳達(dá)推 動（無意識的居多），再次是電子網(wǎng)絡(luò) 及現(xiàn)場媒體。凱旋新世界廣場營銷總案 塑造 2023廣州 CBD之居住楷模 應(yīng)該賣給誰？ 我們能賣什么？ 怎么賣？ 第一篇 我們能夠賣什么？ ? 中國經(jīng)濟(jì)面臨入世帶來的巨大沖擊 ? 以上海為中心的中國城市中央商務(wù)區(qū) CBD建設(shè)已現(xiàn)雛形 ? 以港、深、穗支撐的南中國城市經(jīng)濟(jì)帶已經(jīng)形成 ? 2023年第四季度咨詢珠江新城寫字樓的數(shù)量增長了 3倍 CBD不僅關(guān)乎城市個體建設(shè)，更是中國加入 WTO的登陸口岸，是中國參于世界的啟航港。 目標(biāo)市場特點(diǎn) 三、主要的消費(fèi)目標(biāo)并非終極消費(fèi)，在追求 舒適居住的同時，帶有強(qiáng)烈的為其將來 發(fā)展和個人能力提高提供便利條件及事 業(yè)保值增值的目的。 客戶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)建議 ? 以 WTO之后中小企業(yè)及職業(yè)金領(lǐng)一族的機(jī)遇與危機(jī)為話題，合辦“ 創(chuàng)業(yè)與財富 ”雜志?？驼搲男问酵苿涌蛻艟W(wǎng)絡(luò)建設(shè) . 第三篇 我們怎么賣？ 問題如何解決？ 戰(zhàn)略最終效果必然來自于戰(zhàn)術(shù)的行動， 戰(zhàn)略決定成功的性質(zhì)，戰(zhàn)術(shù)決定成功的概率 。 ? 在多號選定時給出相對統(tǒng)一的均價或范圍，后據(jù)選定頻率和范圍決定當(dāng)次推出的具體價格和數(shù)量，以提高首期銷售率。 智能化建議 ? 是家居的智能型享受與管理 ， 如家電及時控制 、 安全智能 、 管理消費(fèi)一卡通等； ? 二是資訊的智能服務(wù) ， 如資訊中心 （ 協(xié)議接駁 ） 、 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)交流 ， 適時資訊采集 ，個人公司業(yè)務(wù)等； ? 三是發(fā)展接口的能動管理 ， 可隨時接駁家庭和個人的其他智能服務(wù)申請 、 特別是將來小區(qū)建設(shè)的功能擴(kuò)充 。 媒體選擇與組合 ? 報紙雜志： 廣州日報 、 羊城晚報 ， 大量選用財經(jīng)周刊 ， 經(jīng)理人雜志 ， 時尚雜志 、 股票證券等專業(yè)時尚雜志 ， 股票證券等專業(yè)時尚刊物 ， ?電子媒體： 建立銷售路演網(wǎng)站配合廣東衛(wèi)視和廣州有線臺，同時在各類上流社會活動場所派發(fā)資料（內(nèi)部展示性派發(fā)）設(shè)立直通上門服務(wù)。 ? 在認(rèn)購開盤上為適應(yīng) 2023年的房市政策，采取客戶搜集并及時多號（三套左右）選定，集中開盤抽簽選號簽訂方式。 D、 獨(dú)一無二城市區(qū)域廣場 ， 國際商業(yè)氛圍 。 第三種業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)是以名店為基礎(chǔ)形象、公布 三、四種品牌業(yè)態(tài)，如按東西兩部分成名食城或西餐街和以品牌服裝、化妝品、美容美發(fā)等為主的美麗前線。人的四周充滿真正而高貴的財富 — 身體與心靈的財富。 2023年 2月 8日星期三 5時 24分 31秒 ? 世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。 2023年 2月 8日星期三 ? 多掙錢的方法只有兩個：不是多賣，就是降低管理費(fèi)。 ? 人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。顧客真正購買的不是商品，而是解決問題的辦法。道家講‘清虛’，佛家講空，空到極點(diǎn)，清虛到極點(diǎn)，這時候的智慧自然高遠(yuǎn)，反應(yīng)也就靈敏。 17:24:3117:24:3117:24Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:24:3117:24:3117:242/8/2023 5:24:31 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 5時 24分 31秒 下午 5時 24分 17:24: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:24:3117:24:3117:24Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 24分 31秒 17:24: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 5時 24分 31秒 謝謝各位 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/ ? 切實(shí)執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒有收獲。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機(jī)會。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。 ? 一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實(shí)是一種財富，它讓你學(xué)會更好地去把握和珍惜你愛的人。 ? 第三、智能化與物管服務(wù)相結(jié)合 。 銷售渠道包裝 ? 模型區(qū)設(shè)在銷售中心功能轉(zhuǎn)換的聯(lián)結(jié)地段 ， 大模型為龍頭 ， 小模型隨內(nèi)環(huán)境擺放 ，包括珠江新城市區(qū)規(guī)劃模型 ， 本項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃模型 ， 園林環(huán)境模型 、 每棟的分戶模型； ? 電子協(xié)助介紹系統(tǒng)與模擬小區(qū)網(wǎng)相結(jié)合 ， 內(nèi)容為廣州城市介紹 、 珠江新城由來 ， 廣州 2023年發(fā)展規(guī)劃及實(shí)時市場動態(tài) ， 凱旋新世界廣場大事紀(jì)部分； ? 細(xì)膩周到的酒店式售賣服務(wù)提前到位； ? 充分利用社區(qū)的智能管理服務(wù)； ? 宣傳資料 、 手提袋 、 樓書 、 VCD、 臺歷； ? 示范單位一房 、 四房 、 三房 、 二房 、 單 ? 身公寓； ? L4區(qū)的環(huán)境必須做出來； L L8區(qū)環(huán)境 ? 六月底也要做出來 。 價 格 走 勢 ? 入市價比同區(qū)市場價高 25— 30%，并執(zhí)行較小的折扣，以配合推進(jìn)時保持折扣的一致及調(diào)低標(biāo)準(zhǔn)售價的可能（依供求關(guān)系確定比例）。 即景觀洋房 —— 花園洋房 —— 商住多層 、 電梯洋房 、 服務(wù)公寓 —— 清尾或保留出租并開發(fā) L13區(qū) 。 賣點(diǎn) 法蘭西風(fēng)景 、 五層立體綠化 六星級服務(wù) ， 24小時管家服務(wù) 集成智能化管理 ， 安心無憂 國際商務(wù)會所 ， 洲際資訊中心 新世界實(shí)力展示，名家典范 社區(qū)建設(shè)建議 針對豪華公寓的租賃客，在社區(qū)軟件上 加大吸引力