房地產(chǎn)規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系建立-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 方案設(shè)計(jì)階段 產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā) 論證階段 策劃階段 銷售示范區(qū)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)管理階段 工程管理 分階段業(yè)務(wù)流程圖 設(shè)計(jì)流程框架圖 一級(jí)流程 : ? 項(xiàng)目投資決策論證管理階段流程 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段流程 ? 項(xiàng)目工程管理階段流程 ? 項(xiàng)目營(yíng)銷管理階段流程 ? 項(xiàng)目入伙管理階段流程 二級(jí)流程 : ? 設(shè)計(jì)管理流程 ? 設(shè)計(jì)單位選擇管理流程 ? 設(shè)計(jì)合同及付款管理流程 ? 材料設(shè)備選型 /定板 /驗(yàn)板管理流程 ? 設(shè)計(jì)變更管理流程 設(shè)計(jì)流程框架圖 三級(jí)流程： ? 設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃編制細(xì)則 ? 設(shè)計(jì)合同編制工作細(xì)則 ? 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制工作細(xì)則 ? 設(shè)計(jì)、咨詢單位選擇及信息管理細(xì)則 ? 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合工作細(xì)則 ? 設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)控制工作細(xì)則 ? 計(jì)變更管理細(xì)則 三 .2 體系建立的組成要素與核心內(nèi)容 ? 管理流程 ? 主要是涉及設(shè)計(jì)職能的公司管理制度，如 《 地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)管理辦法 》 、 《 設(shè)計(jì)管理階段集團(tuán)對(duì)子公司監(jiān)控程序 》 、 《 實(shí)施地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 》 、決策分判等 三 .2 體系建立的組成要素與核心內(nèi)容 ? 優(yōu)化的流程帶來(lái)的管理效率和效益 ? 梳理設(shè)計(jì)工作流程，明確設(shè)計(jì)管理的控制節(jié)點(diǎn)和不同階段的設(shè)計(jì)輸入條件 ,清晰規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程中的控制節(jié)點(diǎn)，以便提高設(shè)計(jì)管理效率，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度、成本三方面均得到有效控制 ? 精裝修管理流程與優(yōu)化 三 . 2 體系建立的組成要素與核心內(nèi)容 ? 計(jì)劃管理 ? 目的： 理順各項(xiàng)工作的銜接關(guān)系，明確里程碑點(diǎn)和責(zé)任歸屬，保障開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)的有效實(shí)施，實(shí)現(xiàn)快速滾動(dòng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。 景觀造價(jià) : 元 / m2 示范區(qū)造價(jià)：元 / m2 景觀造價(jià) 實(shí)際值 － 目標(biāo)值 /目標(biāo)值 177。其中由 A、 B、 C、 D、 E中任何一項(xiàng)原因?qū)е碌暮炞C費(fèi)用 /變更次數(shù)均做統(tǒng)計(jì)。 ★ 設(shè)計(jì)失誤率 由設(shè)計(jì)原因 ② 導(dǎo)致的變更總次數(shù) /建筑面積 次 /萬(wàn) M2 《 設(shè)計(jì)變更管理流程 》 每項(xiàng)變更用一張單，便于統(tǒng)計(jì)總次數(shù)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ?規(guī)劃布局應(yīng)建立在多方案收益比較的基礎(chǔ)上遵循經(jīng)濟(jì)效益最大化原則 ?配套設(shè)施（會(huì)所、商業(yè)等）布局有利于居住品質(zhì)提升、經(jīng)濟(jì)效益最大化 典型住宅單元配置標(biāo)準(zhǔn)（包括層數(shù)，單元戶數(shù)，梯數(shù)，各戶型面積等）應(yīng)符合高性價(jià)比原則 典型單體價(jià)值點(diǎn)挖掘：設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值原則 附送空間 創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)形式（高廳等） 開(kāi)發(fā)周期 分期策略 分期策略應(yīng)滿足結(jié)轉(zhuǎn)要求，遵循首期快速和總體最大化的資金回收原則 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)方案是否有利于快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 結(jié)論 《 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案評(píng)審階段方案設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)表 》 評(píng)價(jià)緯度 關(guān)鍵要素 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)意見(jiàn) 產(chǎn)品實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品符合性 ?設(shè)計(jì)成果滿足 《 市場(chǎng)定位 》 要求； ?設(shè)計(jì)成果與投資決策評(píng)審階段設(shè)計(jì)成果的延續(xù)性 指標(biāo)符合性 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)要求，如戶車比、容積率、戶型配比等 技術(shù)成果達(dá)標(biāo) 成果內(nèi)容符合性 設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度滿足 《 金地集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案評(píng)審階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn) 》 要求（編號(hào) SJ－ 202） 技術(shù)指標(biāo)符合性 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)滿足政府部門規(guī)劃要點(diǎn)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)要求 設(shè)計(jì)成果科學(xué)性 符合各項(xiàng)國(guó)家及地方設(shè)計(jì)規(guī)范要求，滿足日照間距、建筑節(jié)能的要求 方案設(shè)計(jì)合理性 規(guī)劃效益 對(duì)各項(xiàng)元素（總體布局，住宅組團(tuán)，道路交通及停車組織，景觀環(huán)境，豎向設(shè)計(jì)及公建配套等）的規(guī)劃設(shè)計(jì)合理并滿足價(jià)值最大化原則。 二 、工程施工管理階段和銷售管理階段的時(shí)間存在重疊。 ?契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，鎖定項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ,在符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品策略指導(dǎo)下，通過(guò)有效的組織、完善的流程及制度的建立、方法的提升等一系列手段，在產(chǎn)品制造過(guò)程中實(shí)施的涉及設(shè)計(jì)內(nèi)容的管理。高品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新管理 高級(jí)研修班 房地產(chǎn)規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系建設(shè) 2023年 11月 10日 — 11日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與運(yùn)營(yíng)體系 第一部分 目 錄 1 2 3 房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)體系 房地產(chǎn)的計(jì)劃管理概述 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程 一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 總的流程與框架圖 說(shuō)明及圖例： 一 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)劃分為六個(gè)階段：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、工程施工管理、銷售管理和入伙管理。 ?房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇 ?房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的定義 一： 房 地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇與定義 ? 涉及產(chǎn)品的種類、品牌、以及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 ? 選擇何種產(chǎn)品戰(zhàn)略對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。 三 、本示意圖中僅列舉四個(gè)專業(yè)的工作內(nèi)容，其他的專業(yè)的工作內(nèi)容在流程文件中有詳細(xì)的描述。 居住區(qū)規(guī)劃利于物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng) 分期規(guī)劃合理 首期銷售示范區(qū)規(guī)劃布局及銷售路線清晰合理 產(chǎn)品創(chuàng)新 在滿足成本收益原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新提高產(chǎn)品附加值 建筑技術(shù)應(yīng)用 應(yīng)用合適的建筑技術(shù)提高居住性能及產(chǎn)品附加值 立面設(shè)計(jì) ?建筑主題突出、特性鮮明 ?色彩及材料搭配合理 開(kāi)發(fā)周期 設(shè)計(jì)進(jìn)度 導(dǎo)致關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)進(jìn)度偏差的設(shè)計(jì)原因 結(jié)論 《 設(shè)計(jì)巡檢評(píng)價(jià)表 》 評(píng)價(jià)緯度 關(guān)鍵要素 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)意見(jiàn) 設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)度 戶型成果符合性 立面成果符合性 ?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施效果與經(jīng)營(yíng)評(píng)審階段設(shè)計(jì)方案的符合性 示范區(qū)效果 示范區(qū)整體形象 展場(chǎng)包裝效果 ?示范區(qū)整體形象整潔、美觀 ?銷售路
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