【正文】 競(jìng)爭(zhēng)力商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境概述經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策影響行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)地區(qū)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的社會(huì)環(huán)境商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r詳細(xì)分析內(nèi)容見(jiàn)商業(yè)房地產(chǎn)外部環(huán)境分析報(bào)告全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況1997~2023年全國(guó) GDP增長(zhǎng)狀況（單位：億元）國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)增加國(guó)民的可支配收入和提高國(guó)民的市場(chǎng)購(gòu)買能力和消費(fèi)能力提供了基礎(chǔ)，為商業(yè)繁榮和商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利條件。上海市近幾年規(guī)模較大的世博會(huì)、特奧會(huì)、 F1賽事等一大批有影響力的大型綜合性盛會(huì)又必將加速上海經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展，同時(shí)也為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。 2023年深圳市土地使用權(quán)出讓建筑面積在 20萬(wàn)以上的大地塊均落入萬(wàn)科、泰華地產(chǎn)、振業(yè)集團(tuán)、百仕達(dá)地產(chǎn)等品牌公司囊中。國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的介入將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展。關(guān)聯(lián)性房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都有著密切的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的大量短期行為，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成極大的破壞，大量商品房空置，以及開(kāi)發(fā)失控，無(wú)序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國(guó)有資產(chǎn)的大量流失等情況都有可能導(dǎo)致國(guó)家相關(guān)政策的變化。全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)：50000多家2023多家2023年 2023年據(jù)專家分析：我國(guó)未來(lái) 510年， 90%的房地產(chǎn)企業(yè)將消亡，目前全國(guó)的房地產(chǎn)公司有 50000多家，平均每個(gè)公司的資產(chǎn)不足 2023萬(wàn)元，具有一級(jí)資質(zhì)的不足 %,平均開(kāi)發(fā)量不到 10000平方米 ,經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、成本高、效益差、無(wú)充足的資本支持。商業(yè)房地產(chǎn)的租、售價(jià)格將穩(wěn)中有升。?每一個(gè)城市的購(gòu)物中心應(yīng)具有自己的獨(dú)特性，有了獨(dú)特性才不容易被替代，才能保持強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。中國(guó)的大都市目前的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)在向郊區(qū)發(fā)展 ,這就為城鄉(xiāng)結(jié)合部的超級(jí)市場(chǎng)和購(gòu)物中心的發(fā)展提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì) .東灘公司要發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)可以通過(guò)研究郊區(qū)的商業(yè)環(huán)境 ,選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟芜M(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，以滿足周圍商圈居民的購(gòu)物、娛樂(lè)、生活、工作和休閑的需要。堅(jiān)持以人為本的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，在規(guī)劃布局、功能結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、環(huán)境綠化、采光通風(fēng)、室（內(nèi)）外交通等方面把人的需要、人的方便、人的舒適放在第一位，將現(xiàn)代科技成果在經(jīng)濟(jì)可行范圍內(nèi)，盡可能地融于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之中。東灘公司應(yīng)建設(shè)盈利較好、地價(jià)帶動(dòng)效應(yīng)較大的主要商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，引進(jìn)資金建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，以帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)值！市政和公共設(shè)施在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，一般都是由政府投資、主導(dǎo)建設(shè)，其投資本身不以盈利為目的。東灘開(kāi)發(fā) 我國(guó)零售業(yè)態(tài)雖然在種類上與國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，但在分布上相對(duì)集中，由于歷史原因，百貨店的零售總額一直占總零售額的較大比重，商業(yè)設(shè)施單一落后。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)能夠擺脫地域性，立足若干房地產(chǎn)核心市場(chǎng)；? —，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域擴(kuò)張的整體開(kāi)發(fā)能力；? 為東灘開(kāi)發(fā)培養(yǎng)對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)有深刻理解的人才；東灘的戰(zhàn)略目標(biāo) 歷史上，除了那些大震蕩的時(shí)期之外這個(gè)行業(yè)都是非常有吸引力的。今天還是很少企業(yè)認(rèn)真去想和認(rèn)真去做這件事。每一方都希望在其中獲得更多的利潤(rùn)。 過(guò)去，大多數(shù)房地產(chǎn)公司沒(méi)有戰(zhàn)略，有人認(rèn)為；房地產(chǎn)就是一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目組成的，項(xiàng)目是無(wú)法預(yù)測(cè)的，所以房地產(chǎn)的戰(zhàn)略是無(wú)用的。 這些產(chǎn)業(yè)有著自身的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和從根本上不同的特點(diǎn)。特別是對(duì)一個(gè)成長(zhǎng)的生意來(lái)說(shuō)面對(duì)產(chǎn)能不足，人們更愿意去集成更多的環(huán)節(jié)以保證自己能將事情做得更好。?價(jià)值鏈環(huán)節(jié)利潤(rùn)空間下降?土地獲得?建筑、建材?戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的抄襲模仿?開(kāi)發(fā)概念?營(yíng)銷策劃?價(jià)值提升最大的環(huán)節(jié)東灘商業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位接下來(lái)一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)范圍。正是在這種意義下戰(zhàn)略定位才格外關(guān)鍵投資策劃環(huán)節(jié)的操作內(nèi)容投資策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程管理市場(chǎng)營(yíng)銷商業(yè)管理216。216。簽訂工程施工合同劃清責(zé)任權(quán)利關(guān)系。 研究地域設(shè)定商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)的商業(yè)零售業(yè)業(yè)態(tài)我國(guó)零售業(yè)業(yè)態(tài)百貨商店購(gòu)物中心專賣店專業(yè)店便利店大型綜合超市超級(jí)市場(chǎng)我國(guó)零售業(yè)態(tài)購(gòu)物中心大（外部環(huán)境）多（行業(yè)業(yè)態(tài)）明確（經(jīng)營(yíng)主題）統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的管理模式地區(qū)型購(gòu)物中心社區(qū)型購(gòu)物中心鄰近型購(gòu)物中心商業(yè)房地產(chǎn)商必須對(duì)所服務(wù)的商業(yè)零售業(yè)業(yè)態(tài)有深入的理解和把握連接商業(yè)房地產(chǎn)商、商戶和消費(fèi)者的價(jià)值傳輸鏈條商業(yè)房地產(chǎn)商商戶 消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)價(jià)值客戶價(jià)值投資策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工程管理市場(chǎng)營(yíng)銷商業(yè)管理價(jià)值承諾 價(jià)值實(shí)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)商業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)商業(yè)企業(yè)商業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值鏈中的關(guān)鍵增值環(huán)節(jié) 國(guó)貿(mào)商城 四星級(jí)的國(guó)貿(mào)飯店總建筑面積 ，共有客房552間。由南公寓、北公寓組成，共有 448套房間，主要服務(wù)于駐京外交官及跨國(guó)公司的高級(jí)管理人員。?長(zhǎng)期地維持和加強(qiáng)商圈的經(jīng)濟(jì)效益，?維護(hù)商圈的建筑物和設(shè)備，?同時(shí)與有關(guān)各方保持良好的關(guān)系，?保證商圈有良好的商譽(yù)?？蛻魞r(jià)值企業(yè)利潤(rùn)客戶價(jià)值利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)12抓住兩端，從 “軟 ”到 “軟 ”的商業(yè)房地產(chǎn)定位商業(yè)房地產(chǎn)本身就是一個(gè)寬廣的平臺(tái)，東灘公司首先需要在這個(gè)大平臺(tái)上選擇合適的切入點(diǎn)在價(jià)值鏈的五個(gè)主要環(huán)節(jié)中，投資策劃不僅僅是操作的開(kāi)端，更是整體運(yùn)作的最基礎(chǔ)支撐，對(duì)其后的多個(gè)環(huán)節(jié)起到方向性的指導(dǎo)作用。（ 5）上海市存在東、西區(qū)社會(huì)空間分異，導(dǎo)致商業(yè)購(gòu)物行為的空間個(gè)性特性，對(duì)商業(yè)設(shè)施規(guī)模、交通設(shè)施布局產(chǎn)生影響。（ 2）一級(jí)商業(yè)中心（市級(jí)商業(yè)中心）南京東路，二級(jí)商業(yè)中心（準(zhǔn)市級(jí)商業(yè)中心）四川北路，三級(jí)商業(yè)中心（次商業(yè)中心）靜安寺、人民廣場(chǎng)、淮海中路，四級(jí)商業(yè)中心（區(qū)商業(yè)中心）滬西體育場(chǎng)、國(guó)際展覽中心、上海電視臺(tái)、豫園、楊浦體育場(chǎng)、虹口體育場(chǎng)、和平公園、徐家匯、五角場(chǎng)構(gòu)成等級(jí)結(jié)構(gòu)清晰的四級(jí)商業(yè)體系。/q 營(yíng)銷管理 ：結(jié)合市場(chǎng)銷售時(shí)機(jī)變化、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商業(yè)行動(dòng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要開(kāi)展多種形式的宣傳推廣，促進(jìn)商圈的繁榮q 財(cái)務(wù)管理 ：整體運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)金流管理，必須的財(cái)務(wù)規(guī)章制度建設(shè)q 物業(yè)管理 ：保證基本的環(huán)境、燈光、供水供電、保安等條件。該區(qū)域的生活方便程度：交通狀況，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，體育休閑場(chǎng)所分布，醫(yī)療教育設(shè)施，供電供水供氣情況污染狀況：空氣質(zhì)量，水質(zhì)、土質(zhì)環(huán)境，輻射物輻射狀況，其他腐蝕或環(huán)境污染因素。216。我們認(rèn)為，縱向?qū)I(yè)化才是今天的道路 — FOCUS! 培養(yǎng)一種什么樣的能力能夠使企業(yè)獲得超出平均利潤(rùn)的收益。商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略定位的關(guān)鍵影響因素戰(zhàn)略目標(biāo) 行業(yè)發(fā)展特征企業(yè)內(nèi)部、外部資源產(chǎn)業(yè)核心商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)定位從戰(zhàn)略的角度來(lái)講，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)自兩方面，成本領(lǐng)先和差異化。另一方面，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的每個(gè)環(huán)節(jié)都有不同的專業(yè)領(lǐng)域，資產(chǎn)管理、工程管理、中介等等。如果企業(yè)總是在下一個(gè)項(xiàng)目中扮演新手他就不可能獲得好的收益。 新的寫(xiě)字樓，翻修的商業(yè)建筑。q 我們有巨量的從產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)移，從而產(chǎn)生了大量對(duì)辦公樓宇的需求；q 我們需要大量的零售空間的擴(kuò)展，并且新的零售業(yè)概念的發(fā)展將刺激這一需求的上升；q 大中型城市大量的人口流動(dòng)和人口結(jié)構(gòu)的變化，人群工作和購(gòu)物場(chǎng)所的變化產(chǎn)生了大量對(duì)具有新特征的商業(yè)建筑的需求；q 新的建筑產(chǎn)品和技術(shù)使得舊的商業(yè)建筑越來(lái)越失去吸引力；q 租戶在尋找更能創(chuàng)造新的購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物的舒適感覺(jué)的地方。了解這些變化幫助你選擇如何成功的進(jìn)入一個(gè)游戲。中國(guó) 38家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)分析如下中國(guó) 38家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)分析如下 ?成成長(zhǎng)目標(biāo)?效效益目標(biāo)?管管理目標(biāo)成長(zhǎng)目標(biāo)和管理目標(biāo)是根據(jù)東灘現(xiàn)狀分析提出的東灘在未來(lái)五年內(nèi)應(yīng)該加強(qiáng)的關(guān)鍵點(diǎn)。? 商業(yè)房地產(chǎn)作為一個(gè)全新領(lǐng)域，游戲的參與者較少！還沒(méi)有任何企業(yè)確立權(quán)威地位！東灘公司以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)觀念介入，有異軍突起，領(lǐng)全國(guó)之冠的機(jī)會(huì)！東灘進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)，如不能局限于東灘一樣，也不能局限于上海，也許更明智的選擇是避開(kāi)行業(yè)集中度較高的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)！123進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)將為東灘開(kāi)辟新的戰(zhàn)略活動(dòng)空間目 總體策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)建設(shè) 招商引資 區(qū)域管理東灘開(kāi)發(fā)和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都需要東灘公司成為一個(gè)知識(shí)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，以支持區(qū)域平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)搭建。完成多零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)的搭建！平臺(tái)搭建的效率和效益的關(guān)鍵在于：東灘公司是否具有一個(gè)具有自適應(yīng)更新和完善的知識(shí)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)！投資策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工管理 市場(chǎng)營(yíng)銷 商業(yè)管理知識(shí)管理平臺(tái)（硬件平臺(tái)、建設(shè)方法、平臺(tái)資源）商業(yè)房地產(chǎn)東灘公司 以硅砌塊取代實(shí)心粘土磚，采用內(nèi)澆外砌（掛）結(jié)構(gòu)體系、鋼筋混凝土異型極框架體系和底部為大開(kāi)間、上部為少縱墻的鋼筋混凝土剪力墻體系。 按照這種發(fā)展速度，在未來(lái)三年中，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額還將有 1萬(wàn)億元以上的增量。由于近年來(lái)消費(fèi)疲軟困擾著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在部分地區(qū)商業(yè)用房出現(xiàn)了供大于求的局面。2. 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性為：周期性、關(guān)聯(lián)性、政策性、地域性3. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，普遍規(guī)模小而競(jìng)爭(zhēng)能力弱，行業(yè)集中度低4. 商業(yè)房地產(chǎn)的投資額近年來(lái)快速增長(zhǎng)5. 中國(guó)居民住宅市場(chǎng)容量巨大，發(fā)展前景看好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)?；?、品牌化的方向發(fā)展。通過(guò) 1999年的調(diào)整， 2023年又出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭，從經(jīng)濟(jì)周期分析，房地產(chǎn)業(yè)還有 3—5 年的增長(zhǎng)期。房地產(chǎn)投資的增幅近年一直高于固定資產(chǎn)投資增幅，說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)投資有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用，在國(guó)家 “ 加大投資，拉動(dòng)內(nèi)需 ” 的政策不變前提下，房地產(chǎn)投資還會(huì)有所增加。北京地區(qū)由于對(duì)奧運(yùn)概念和入世概念的過(guò)度挖掘，使市場(chǎng)面臨較大的壓力。房地產(chǎn)企業(yè)正面臨新一輪 “洗牌 ”，相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)將被市場(chǎng)淘汰。對(duì)內(nèi)和對(duì)外的開(kāi)放，外資和民營(yíng)的需求將大幅上升尤其是開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，政府審批公開(kāi)、公正、公平市場(chǎng)化配置土地資源，維護(hù)國(guó)家土地政策的穩(wěn)定性減少行政審批和政府劃撥中介服務(wù)國(guó)外評(píng)估機(jī)構(gòu)的進(jìn)入帶來(lái)了先進(jìn)的管理理念、成熟的評(píng)估技術(shù)、服務(wù)手段和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)市場(chǎng)化價(jià)格將合理回歸目標(biāo)：形成平等、公開(kāi)、競(jìng)爭(zhēng)有序、統(tǒng)一規(guī)范的土地市場(chǎng)秩序加入 WTO對(duì)中國(guó)土地市場(chǎng)的影響主要是規(guī)范政府的審批行為和公開(kāi)、透明，規(guī)范我國(guó)加入 規(guī)模和品牌對(duì)企業(yè)的生存發(fā)展更加重要。 國(guó)家通過(guò)轉(zhuǎn)移支付等手段調(diào)整了不同地區(qū)的可支配收入，擴(kuò)大社會(huì)有效需求。東灘公司商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究匯報(bào) 為實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，政府將繼續(xù)采取積極的財(cái)政政策，保持必要的投資拉動(dòng)力度。國(guó)家土地政策 : 從 2023年 7月 1日起，各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。WTO四大威脅加入 WTO房地產(chǎn)行業(yè)的地域性特征使得房地產(chǎn)公司在進(jìn)行地域擴(kuò)張時(shí)，必須針對(duì)各地具體情況進(jìn)行逐一分析，謹(jǐn)慎投資。過(guò)熱期復(fù)蘇期調(diào)整期19872023年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)分析與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的趨勢(shì)基本一致；波幅大于后者衰退期較短而增長(zhǎng)期、繁榮期較長(zhǎng)發(fā)展領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而衰退遲于宏觀經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)了先導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，但普遍規(guī)模小，競(jìng)爭(zhēng)能力弱，行業(yè)整合是必然趨勢(shì)企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性。地區(qū)性品牌由于在資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面處于整體劣勢(shì)，生存空間收到嚴(yán)重?cái)D壓。購(gòu)買方分析表明，個(gè)人消費(fèi)逐漸成為市場(chǎng)需求的主體，購(gòu)房目的是為了改善住房條件6. 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向是規(guī)?；?、品牌化7. 現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)普遍負(fù)債較高，行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)較大；部分地區(qū)商品住宅房供給出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，商品房空置率開(kāi)始加大上海房地產(chǎn)正成為上海的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)消費(fèi)GDP拉動(dòng)2023年90年代初 ％7％不足一百萬(wàn)平方米1800萬(wàn)平方米不足 10億700億 上海房地產(chǎn)增加值占 GDP的比重已由 1991年的 ％上升至 2023年的 ％， 10年間增加了 5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì) 2023年底將達(dá) 7％，增速明顯高于同期 GDP增速，上海房地產(chǎn)業(yè)已成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要加速器我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)狀況1997~2023年我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)率分別為 %、 %、 %單位：萬(wàn)平方米商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)面積的大幅度增長(zhǎng)，體現(xiàn)了商業(yè)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)潛力，隨著商業(yè)和零售業(yè)的快速發(fā)展，在未來(lái)幾年將會(huì)吸引大量的資金參與到商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。資料來(lái)源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》顧客消費(fèi)習(xí)慣的變化對(duì)商業(yè)形態(tài)的影響分析購(gòu)物中心的服務(wù)形態(tài)會(huì)越來(lái)越多元化，包含吃、喝、玩、樂(lè)等綜合需求。如此廣闊的市場(chǎng)，為我國(guó)零售商業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。不斷改進(jìn)現(xiàn)行傳統(tǒng)施工作業(yè)方法，引進(jìn)和采用國(guó)外先進(jìn)的節(jié)能、安全、利于環(huán)境的建筑工程技術(shù)。進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將促成知識(shí)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)的建立東灘開(kāi)發(fā)無(wú)疑將要建設(shè)大量的商業(yè)設(shè)施，引進(jìn)多種檔次、知名度較高的零售經(jīng)營(yíng)商！需要大量商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人才！我們不應(yīng)該 “臨時(shí)抱佛腳 ”，也不應(yīng)拘泥于東灘目前無(wú)法與各種品牌經(jīng)營(yíng)商展開(kāi)實(shí)質(zhì)性合作的現(xiàn)實(shí)！而應(yīng)該跳出東灘，在東灘之外，進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)，聚合多種品牌資源，增進(jìn)了解和默契，有計(jì)劃地開(kāi)展合作，培養(yǎng)專業(yè)人才！以便在大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)，