【精品文檔】房地產(chǎn)營銷策略二次提案-文庫吧在線文庫
【正文】 小而提供貼身服務(wù)的酒店，每間均有其特色設(shè)計 。 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 代理 [銷售建議 ] 整體出售 售價在每平方米 $24002600 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 2F：雅皮消閑商業(yè) 金頤堂茶館 紅房子西菜社 I feel純咖啡館 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 屋頂?shù)穆短?SPA及泳池 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 室內(nèi) :瑜珈 +FITNESS+ JACCUZI 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 會所也是最好的聯(lián)誼交際場所 同策研展 Tospur 同策策劃 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 代理 收尾期 時 間： 07年 8月初 —— 9月底 推廣內(nèi)容： 余房去化 推廣訴求點： 即將入伙、保留戶開放 行銷活動： 舉辦會所試營業(yè)典禮，傳播相關(guān)信息； 老客戶回訪吸納介紹客 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 營銷 代理產(chǎn)品類型從各種類型的住宅別墅、到商鋪、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店公寓、 5A辦公樓和綜合型商業(yè)及生活社區(qū)。 2023年 同策旗下房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) —— 精策都邑空間與不動產(chǎn)研究所成立。 2023年 同策公司榮獲 2023中原地產(chǎn)十大營銷代理機(jī)構(gòu) 榮獲 CCPE2023年度中國十大房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu) 榮獲中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司 100強(qiáng)、第四屆（ 2023）上海市房地產(chǎn)營銷代理企業(yè) 20強(qiáng)金橋獎 孫益功先生榮獲“上海地產(chǎn)十八年十大人物”。 代理 銷售業(yè)績 同策公司歷年銷售面積情況10141820243950275501020304050601997 年 1998 年 1999 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年萬平方米同策研展 Tospur 同策策劃 ? 區(qū)域宏觀房地產(chǎn)市場研究 ? 項目可行性分析及建議 ? 產(chǎn)品定位規(guī)劃及建議 ? 財務(wù)成本核算及利潤分析預(yù)測 ? 產(chǎn)品價格建議 ? 產(chǎn)品商務(wù)合作方案 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 由事業(yè)部統(tǒng)籌運(yùn)作，配臵完善的各項資源，實現(xiàn)與其它職能部門最富成效的項目全程運(yùn)作。通過長期有效的客戶維護(hù)，培養(yǎng)客戶對同策品牌的認(rèn)知度和忠誠度。 營銷 營銷 營銷 :32:1908:32:19February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :32:1908:32Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 8時 32分 19秒 08:32:198 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 8日星期三 8時 32分 19秒 08:32:198 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 營銷 營銷 營銷 代理 商業(yè)事業(yè)部 商業(yè)事業(yè)部是在整個市場細(xì)分后 ,專門從事公司商業(yè)性質(zhì)項目操作及運(yùn)作的一個新設(shè)部門 商業(yè)項目的接案、研展、企劃、業(yè)務(wù)執(zhí)行及協(xié)助公司其他部門項目商業(yè)部分的操作 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 個案執(zhí)行服務(wù) 企劃部 作為個案執(zhí)行服務(wù)部門，將通過整合及運(yùn)用各類社會營銷資源，對個案市場推廣予以企劃設(shè)計方面的配合，同時配合建設(shè)公司文化。 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 組織架構(gòu) 研發(fā)中心 研展部 產(chǎn)品規(guī)劃部 數(shù)據(jù)中心 企劃部 上海事業(yè)部 商業(yè)事業(yè)部 外地事業(yè)部 客戶服務(wù)部 行政部 財務(wù)部 同策研展 Tospur 同策策劃 2023年 3月 7日 北京同策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司正式成立。 營銷 1999年 同策初具規(guī)模，在北蔡地區(qū)銷售突破 3000元 /平方米單價，并開始操作外埠樓盤。 代理 目前上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司擁有專業(yè)人員近 400人，總資產(chǎn)達(dá)（ 2023年底），已在全國主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)先后成立了 10家控股子公司，并以此為核心，在周邊地區(qū)開展了項目。 營銷 營銷 代理 第二強(qiáng)銷期 時 間： 07年 5月初 —— 7月底 推廣內(nèi)容： 辦公及商業(yè)產(chǎn)品集中推出 推廣訴求點： 后期火爆登場、熱銷不斷 行銷活動： 舉辦大規(guī)模開盤認(rèn)購活動； 進(jìn)行媒體市場炒作。 推廣訴求點： 盛大開盤、首批房源熱銷、一期售謦。 代理 準(zhǔn)備期 時 間： 06年 5月初 —— 7月初 推廣內(nèi)容： 個案外圍形象 推廣訴求點： 靜安紫苑 —— 南京西路豪華酒店式公寓即將 推出 行銷活動： 進(jìn)行媒體 PR管理，發(fā)布信息； 進(jìn)行渠道關(guān)系的聯(lián)絡(luò)，籌備推廣活動； 客戶資源庫的資源整合。 代理 室內(nèi) : 瑜珈 +FITNESS+ JACCUZI 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 夜間的屋頂露天 SPA及泳池 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 會所 Sky Loungh建議 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 雅皮會所商業(yè) 雅皮專屬商業(yè) 雅皮消閑商業(yè) 紫苑會所 梅泰恒鐵三角個人 奢侈品消費(fèi)型商業(yè) 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 營銷 代理 “ Boutique” 與生俱來的尊貴 決定了它只可能是少數(shù)人享用的 因為只有少數(shù)人享用得起。 Boutique Hotel的服務(wù)人員與客房的比例是 3:1甚至 4:1，就是說三四個服務(wù)人員服務(wù)一個客房；而在星級酒店，這個數(shù)字通常是 1:1，最多是 2:1。 當(dāng)今， “ Boutique” 概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個性、講究獨(dú)特設(shè)計感、標(biāo)榜量身訂造的貼心服務(wù)。 營銷 代理 酒店式公寓 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 代理 [主體酒店式公寓物業(yè)初步定位（分析此類產(chǎn)品特征） ] 地段 利潤最大化 （產(chǎn)權(quán)型）高級服務(wù)式公寓 差異化 Boutique Apartment 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 營銷 代理 項目理解 整體解構(gòu)（面積配比） 公寓 22299m2 辦公 8660m2 商業(yè) 7580m2 同策研展 Tospur 同策策劃 營銷 代理 [商業(yè)物業(yè)初步定位 ] 7580m2 高檔服務(wù)式公寓 商業(yè)以人流量小和高檔為主要訴求點 周邊業(yè)態(tài) 商業(yè)房車 同策研展 Tospur 同策策劃 代理 甲級標(biāo)準(zhǔn)的總部型辦公 企業(yè)公館 定位思路： 優(yōu)勢在
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