華南國(guó)際建材市場(chǎng)中期營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 目市場(chǎng) SWOT分析6． 1優(yōu)勢(shì)分析6． 2劣勢(shì)分析6． 3機(jī)會(huì)分析6． 4威脅分析6． 5結(jié)論第一部分 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景分析 1． 1 小引 惠州地區(qū)地理資源集山、瀑、潭、江、湖、海于一體，是人文資源非常豐富的旅游城市。 開發(fā)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是：惠州中心城市的重要組成部分，以發(fā)展臨海型大工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠(yuǎn)洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型、現(xiàn)代化的城市化地區(qū)。（摘自惠州市統(tǒng)計(jì)局 2023年人民生活統(tǒng)計(jì)表）由以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析可知： 2023年在市政八項(xiàng)民心工程、旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)、石化工程等產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)下，惠州居民經(jīng)濟(jì)水平將會(huì)在原來基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。加大對(duì)現(xiàn)有企業(yè)的支持力度，力促企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)、滾動(dòng)發(fā)展。已成為社會(huì)極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)地區(qū)，為今后的國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展提供了一個(gè)難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的發(fā)展前景。政府的支持，引進(jìn)了大量的外來資金和本地企業(yè)參與改進(jìn)，惠州、惠陽(yáng)區(qū) 90%以上的爛尾樓得到復(fù)工，最為典型的莫過于 “人人樂、麗日、四?；▓@ ”項(xiàng)目。市區(qū)房屋交易平均價(jià)為 1663元 /平方，同比下降 %。住房一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)充足，為市民提供了較大的選擇空間。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直處于寂靜狀態(tài)，因此許多地塊仍被閑置，地塊使用者保持觀望態(tài)度。 2023年至 2023年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)開工建設(shè)項(xiàng)目累計(jì) 41個(gè)，商品房施工面積為 27。經(jīng)過大起大落的惠陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)以實(shí)力雄厚的民營(yíng)企業(yè)為主，開發(fā)投資少了盲目，多了理性和成熟，而且開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)境好，一期的銷售率都在 70%以上。進(jìn)入本世紀(jì)，全國(guó)經(jīng)營(yíng)面積在 3000m2以上，年交易額在 3000萬(wàn)元以上的建材市場(chǎng)約有 2500家，全年交易額達(dá)到 2023億元左右，約占全國(guó)建材市場(chǎng)需求總額的三分之二，管理模式是多元化格局。發(fā)展趨勢(shì)之三，各大經(jīng)營(yíng)戶與零售商、大戶之間，逐步建 立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。 市場(chǎng)特色：陶瓷為主要產(chǎn)業(yè)，形成了集生產(chǎn)、銷售為主的一個(gè)個(gè)龍頭企業(yè)。順德樂從國(guó)際家私城位于廣（州）湛（江）公路即325國(guó)道樂從段最繁華的地點(diǎn)。 供貨途徑訪談表：（樣本量： 138個(gè)）分析結(jié)論： 商家主要采用以代理模式； 沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)行 業(yè) 銷售代理 廠家直銷 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 4 % 2 % 陶瓷 10 % 16 % 布藝 4 % 2 % 電器 2 % 0 % 家私 2 % 0 % 板材 16 % 2 % 五金 22 % 20 % 門窗 16 % 0 % 油漆 16 % 2 % 空調(diào) 2 % 0 % 比例 % % 對(duì)于華南建材城的了解情況調(diào)查表：（樣本量： 138個(gè)）分析結(jié)論： 項(xiàng)目對(duì)于惠陽(yáng)人來說，知曉的程度比較高； 經(jīng)營(yíng)者對(duì)于項(xiàng)目了解的程度比較低； 要是經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生興趣，并愿意進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，必須作大量的市場(chǎng)推廣工作。員工一千六百多人，涉及房地產(chǎn)、工程建設(shè)、進(jìn)出口貿(mào)易、電信工程、化工、建筑裝飾及金融服務(wù)等，業(yè)務(wù)分布于多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，是一家多元化經(jīng)營(yíng)的跨國(guó)企業(yè)。5． 4政策限制或鼓勵(lì) 在粵發(fā)（ 2023） 1號(hào)文中對(duì)中高級(jí)的專業(yè)市場(chǎng)有這樣的要求：緊密地依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)或較強(qiáng)商品集散功能，連接城鄉(xiāng)、輻射全國(guó)、連通國(guó)外的大型化和高檔次的農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)，努力把它們建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、價(jià)格形成中心和銷息發(fā)布中心。 12:45:1712:45:1712:45Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 12:45:1712:45:1712:451/27/2023 12:45:17 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 12:45:17 下午 12:45 下午 12:45:17一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 2112:45 下午 一月 2112:45January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 12:45:1712:45:1712:45Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 27 一月 202312:45:17 下午 12:45:17一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 2112:45 下午 一月 2112:45January 27, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。謝 謝一月 2112:45:1712:4512:45一月 21一月 2112:45 12:4512:45:17一月 21一月2112:45:172023/1/27 12:45:17? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。總占面積達(dá) 26。第四部分 企業(yè)研究4． 1企業(yè)所有制形式、企業(yè)發(fā)展歷史 項(xiàng)目開發(fā)公司： 大亞灣廣寶實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱 “廣寶公司 ”）成立于一九九二年，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要側(cè)重于摩托車零配件、五金、交電、百貨的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及廣東、湖南、湖北、江西、廣西、河北、河南、上海、淅江、福建等多個(gè)省市，在經(jīng)營(yíng)過程中，公司董事長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)各地的建材、家電分布零散，不成規(guī)模，開始籌備建材家電大型交易市場(chǎng)，在惠州市政府、大亞灣管委會(huì)的大力支持下，劃撥大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)上揚(yáng)八萬(wàn)平方米作為開發(fā)用地。 3． 4 惠陽(yáng)城區(qū)建材商圈分析 惠陽(yáng)城區(qū)內(nèi)擁有數(shù)量不少的臨街商鋪，這些臨街鋪位多是民房改建，普遍較為陳舊，基本以出租為主，鋪位租金在 10—25 元 /平方米之間。 3. 3 國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場(chǎng)的形成佛山建陶市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國(guó)總產(chǎn)量的 55%以上，因而佛山在全國(guó)建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。當(dāng)前綜合型市場(chǎng)雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。外來人口、流動(dòng)人口及其高收入將大大地刺激惠陽(yáng)房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)施工面積年均增長(zhǎng) 138%。大亞灣去年動(dòng)工或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有 6個(gè)。項(xiàng)目分布狀況： 目前惠州區(qū)域房產(chǎn)（商?。╉?xiàng)目分為五個(gè)片區(qū)，江北片區(qū)、東平片區(qū)、金山湖片區(qū)、演達(dá)片區(qū)、惠陽(yáng)片區(qū)。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %。由此帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，使惠州、惠州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有了堅(jiān)強(qiáng)的發(fā)展后盾。 28萬(wàn)平方米，交易宗數(shù) 6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。全年全市出生人口 ，出生率為 ‰；自然增長(zhǎng)率為 ‰。近年來隨著殼牌石化項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的逐步推進(jìn)、落實(shí)，使之成為五湖四海、八方賓客所矚目的城市，帶動(dòng)和促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。預(yù)計(jì)在未來十
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