【正文】 安全監(jiān)控 ? 廣播系統(tǒng) (含緊急播音系統(tǒng) ,背景音樂的選擇 ) ? 電訊系統(tǒng) ? 電氣設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的維護(hù)和升級(jí) ? 緊急發(fā)電機(jī)、緊急排煙機(jī)等 ? 給排水管線系統(tǒng) ? 污廢水處理設(shè)備 ? 電子顯示版、電視墻、招牌 ? 其它特殊用途的設(shè)備 合約管理 (分類保存、到期更換、合約內(nèi)容變動(dòng) 或糾紛處理等 ) 商品管理 (進(jìn)出貨管制、限銷商品查核、退換貨 處理等 ) 營(yíng)業(yè)人員管理 (服裝、儀容、上下班時(shí)間等 ) 營(yíng)運(yùn)配合管理 (促銷活動(dòng)的配合 ) 品牌專賣店和進(jìn)撤柜管理 (進(jìn)撤柜商品與設(shè)施裝備清點(diǎn)、場(chǎng)地 移交等 ) 裝璜設(shè)計(jì)與施工管理 （二）設(shè)備廠商和商家管理 五 .城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務(wù)功能的開發(fā)和運(yùn)用 ，管理者必須充分有效地開發(fā)和運(yùn)用城市綜合體各個(gè)部分的服務(wù)功能。 NoImag e城市綜合體是一個(gè)完整的有機(jī)系統(tǒng)。 五星酒店物業(yè)管理也可以交給酒店管理公司配套的物業(yè)管理公司 .例如 ,花園酒店由珠江物業(yè)酒店公司管理 . 目前市場(chǎng)有大型專業(yè)化酒店物業(yè)管理公司 ,例如 ,廣州花園酒店由廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司管理 , 經(jīng)過 20年的努力，珠江管理已發(fā)展成具有酒店管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理、物業(yè)清潔保養(yǎng)、管理人才培訓(xùn)、工程機(jī)電維修、飲食娛樂等多元經(jīng)營(yíng)的公司 ,其組織架構(gòu)如下 : NoImag e五星酒店物業(yè)管理措施 NoImag e? 五星酒店要求中央空調(diào)和電梯設(shè)備完好率較高 ,因此 ,必須有專業(yè)空調(diào)和電梯維修工程師駐扎現(xiàn)場(chǎng) ,對(duì)設(shè)備即將到期檢修 ,提前做好預(yù)案 ,保證設(shè)備的較高完好率。 100米一下樓層可以分散租賃 ,但是 50米以上每層盡量安排兩家租戶。 八 .停車場(chǎng)管理及其對(duì)購(gòu)物中心停車的建議 停車場(chǎng)管理是物業(yè)管理的重要組成部分。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 12:35:18 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1比不了得就不比，得不到的就不要。 NoImag e日本鉆石城購(gòu)物中心 現(xiàn)代購(gòu)物中心的停車場(chǎng)布局和設(shè)計(jì) NoImag e ? 1層和一層地面保留一定的停車位。該項(xiàng)目總投資近 30億元人民幣。 NoImag e海南華宇酒店 七 .寫字樓和公寓物業(yè) 管理方案 寫字樓服務(wù)重點(diǎn)保證可靠性，供電和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可靠性納入重點(diǎn)工作。 NoImag e? 寫字樓需要公寓和酒店作為周圍重要的配套，其自身則是城市綜合體的主要功能，操縱著大部分資金流和物流方向，決定著綜合體的地位和功能。與此同時(shí)，根據(jù)商務(wù)辦公的專門特性，在燈光、色彩、小品、導(dǎo)示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營(yíng)造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務(wù)空間和商務(wù)環(huán)境。 ? 圍擋應(yīng)嚴(yán)格按照商場(chǎng)要求進(jìn)行制作，圍擋畫面請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)精美、簡(jiǎn)單，以品牌 LOGO底紋為準(zhǔn)。 1． 9 消防栓請(qǐng)按國(guó)家最新消防要求采用不燃材質(zhì)進(jìn)行裝飾處理。圖紙通過審批后，辦理施工手續(xù)。 為品牌和柜組提供準(zhǔn)確的柜位圖紙、詳盡的賣場(chǎng)規(guī)劃、企業(yè)文化、經(jīng)營(yíng)定位信息和明確的裝修指導(dǎo)建議。指出商品陳列的要求、原則和陳列方式。 “二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)大體分為以下幾部分內(nèi)容： 一、色彩使用標(biāo)準(zhǔn)。 二次裝修具體要求 NoImag e? 三、要遵循商場(chǎng)“二次裝修”的施工管理要求。 四、安全第一，規(guī)范施工的原則。 NoImag e“二次裝修”的目的是為了更好的展示品牌和商品形象，形成良好的賣場(chǎng)氛圍，體現(xiàn)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)特色、企業(yè)文化。 NoImag e購(gòu)物中心物業(yè)管理任務(wù)一般包括 ? 入 ? 理 ? 統(tǒng) 確保對(duì)購(gòu)物顧客的無打擾服務(wù) ? ? ? 購(gòu)物中心物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用 NoImag e對(duì)于購(gòu)物中心在前期介入方面，要重點(diǎn)開展中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能以及綜合體物業(yè)管理成本預(yù)算 購(gòu)物中心 開業(yè)后保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù) 開業(yè)前物業(yè)管理提前介入服務(wù) ,竣工驗(yàn)收物業(yè)交接和裝修管理 五星級(jí)酒店 保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù) 納入五星級(jí)酒店總體成本 寫字樓 保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備和樓宇自動(dòng)化設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù) 公寓 保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備和樓宇自動(dòng)化設(shè)備維護(hù)，物業(yè)維護(hù)成本，相關(guān)業(yè)主聯(lián)歡活動(dòng)成本 四 .購(gòu)物中心的裝修管理 NoImag e重點(diǎn) 以深圳華潤(rùn)萬象城為例 NoImag e安全第一 ,防火是裝修管理的重點(diǎn)。 ? 多少蓬萊舊事， ? 空回首，煙靄紛紛。 布局討論，依照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理用房的面積提出要求。 3臺(tái)大型 空調(diào) 共重 29公噸 ，加上開放空調(diào)滿水時(shí)，總重量更高達(dá) 87公噸，達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的承重負(fù)荷 4倍之多。 因?yàn)榭照{(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)是合理引起的物業(yè)管理糾紛 濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)案例 ? 位置很好 ,知名品牌入住很多的綜合體里邊的 空氣 環(huán)境 不好 ,例如 ,在 10月份或冬季卻很差 ? 普遍問題就是室內(nèi)溫度過高 ,同時(shí) ? 空調(diào)采暖費(fèi)也會(huì)很高 ,這樣的后果就算是把商家引進(jìn)了 ， ? 也可能會(huì)存在退場(chǎng)的可能性 ? 濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)客戶嫌空調(diào)采暖物業(yè)費(fèi)過高 ,而要求退房的如下照片 ? 及各大商場(chǎng)寫字樓的室內(nèi)環(huán)境很差的統(tǒng)計(jì)結(jié)果 。物業(yè)管理企業(yè)必須按照代管理基金的性質(zhì)嚴(yán)格遵循物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)管理部門的規(guī)定核算管理合使用?？梢愿鶕?jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。 ? 現(xiàn)代物業(yè)管理要通過提供豐富的增值服務(wù)和高附加值服務(wù) ,提升自己的服務(wù)品質(zhì) ,滿足業(yè)主的各類需求 ,體現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值的最大化 ,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)創(chuàng)富能力的提升、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、行業(yè)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步增長(zhǎng)、行業(yè)社會(huì)價(jià)值和社會(huì)地位的彰顯。 根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，需要考慮根據(jù)物業(yè)不同性質(zhì)收費(fèi)不同，其中五星級(jí)酒店和購(gòu)物中心的收費(fèi)要略高一些。設(shè)備備件和維修費(fèi)用 ? 潤(rùn) 加強(qiáng)和規(guī)范“傭金”“基金”的核算與管理 ? 深圳市物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)定要求，物業(yè)管理處應(yīng)該按照管理成本的 10%提取管理傭金上交物業(yè)管理公司，這部分提取的傭金可以列入物業(yè)