【正文】 試點(diǎn) 據(jù)新華社 12月 17日?qǐng)?bào)道，日前召開(kāi)的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議明確了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主要目標(biāo)、基本原則和重點(diǎn)任務(wù)。該模式最早在上世紀(jì) 90年代出現(xiàn)，浙江杭州、寧波等城市較早進(jìn)行嘗試，另有不少城市也在試水，且近幾年有不斷擴(kuò)圍之勢(shì)。通過(guò)放棄自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地，農(nóng)民可以換取社會(huì)保障和相應(yīng)的補(bǔ)償。 全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房摸底排查 存量房有望轉(zhuǎn)正 12月 23日 近日，記者從知情人士處獲悉，國(guó)土資源部正在研究出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法，未來(lái)或?qū)⒏鶕?jù)出租和出售等性質(zhì)類別，分類整理存量小產(chǎn)權(quán)房。今年 10月，她以“小產(chǎn)權(quán)房不能買賣”為由，起訴買房人，請(qǐng)求法院判令雙方合同無(wú)效。 小產(chǎn)權(quán)房最新政策 2023年大半小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正？ 10月 28日 據(jù)介紹，國(guó)家發(fā)改委近日作出決定，修改補(bǔ)充有關(guān)政策，對(duì)于相當(dāng)一部分小產(chǎn)權(quán)房，在充分調(diào)研考察論證的基礎(chǔ)上，在征得房產(chǎn)實(shí)際擁有人的同意后，進(jìn)行房產(chǎn)證的簽放工作。 南京 11月 26日 2023年住宅用地供應(yīng)規(guī)模在前五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加 10%。 12月來(lái)看這種調(diào)控目標(biāo)多數(shù)一二線城市在 2023年可能很難有所作為；于是各地紛紛將政策目標(biāo)集中于增加土地供給。 整體熱度第二的工業(yè)用地，國(guó)家對(duì)工業(yè)用地減量供給和提高工業(yè)用地價(jià)格的表述也成為工業(yè)用地市場(chǎng)熱度回升的直接助力，最直接關(guān)注的是萬(wàn)科在深圳拿下的留仙洞地塊，溢價(jià)率達(dá)到 93%。 分市場(chǎng)看，商住用地市場(chǎng)土地供給逆勢(shì)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存需求集中于商住用地領(lǐng)域，尤其是一線城市的商住用地領(lǐng)域，商住用地成交、成交率和均價(jià)漲幅均位于各市場(chǎng)之首。 0 .0 02 0 . 0 04 0 .0 06 0 .0 08 0 .0 01 0 0 .0 01 2 0 . 0 002 ,0 0 04 ,0 0 06 ,0 0 08 ,0 0 01 0 ,0 0 01 2 ,0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023一線城市供給土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米一線城市土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米一線城市土地成交溢價(jià)率（右軸）線城市土地市場(chǎng)年度表現(xiàn)－ 二線城市（量跌價(jià)升） 數(shù)據(jù)來(lái)源 :Wind資訊 0 .0 05 .0 01 0 .0 01 5 .0 02 0 .0 02 5 . 0 03 0 . 0 03 5 . 0 001 0 ,0 0 02 0 ,0 0 03 0 ,0 0 04 0 ,0 0 05 0 ,0 0 06 0 ,0 0 07 0 ,0 0 08 0 ,0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023二線城市供給土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米二線城市土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米二線城市土地成交溢價(jià)率（右軸）2023年， 40大中城市中二線城市合計(jì)供給土地 59,，合計(jì)成交土地 51,萬(wàn)平方米，同比分別減少 %和 %，第四季度溢價(jià)率為 %， 2023年為 %；二線城市土地均價(jià)同比上漲 %， 2023年同比上漲 %。 城市 地塊 規(guī)劃用途 總地價(jià) 億元 溢價(jià)率 規(guī)劃建筑面積 平方米 競(jìng)得方 廣州市 云埔工業(yè)區(qū)地塊 住宅用地 % 473, 越秀地產(chǎn) 福州市 環(huán)站新城地塊 住宅用地 % 592, 陽(yáng)光城 南京市 河西南部 215號(hào)地塊 住宅用地 % 360, 五礦地產(chǎn) 珠海市 中央商務(wù)區(qū)聯(lián)澳路西側(cè)地塊 住宅用地 % 242, 廣東客商匯 上海市 浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊 住宅用地 % 207, 上海浦東發(fā)展 南京市 邁皋橋街道萬(wàn)壽村季家街 01地塊 住宅用地 % 326, 中國(guó)鐵建 南京市 河西 南部 207號(hào)地塊 住宅用地 % 302, 奧體建設(shè) 南京市 河西南部 271號(hào)地塊 住宅用地 % 232, 福建正榮集團(tuán) 佛山市 南海區(qū)桂城街道地塊 住宅用地 % 793, 萬(wàn)科 南京市 江心洲緯七路過(guò)江隧道以北地塊 住宅用地 % 254, 南京升龍房地產(chǎn) 南京市 江心洲緯七路過(guò)江隧道以南地塊 住宅用地 % 386, 仁恒置地 南京市 棲霞區(qū)仙林湖西側(cè) 1號(hào)地塊 住宅用地 % 365, 金地集團(tuán) 南京市 河西南部 264號(hào)地塊 住宅用地 % 300, 南京升龍房地產(chǎn) 杭州市 北干街道城北村地塊 住宅用地 % 201, 九龍倉(cāng) 上海市 川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū) C0607A地塊 住宅用地 % 139, 陽(yáng)光城 臺(tái)州市 城西街道橫湖北路西側(cè)地塊 住宅用地 % 315, 北京惠誠(chéng) 南京市 江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園 82(B)地塊 住宅用地 % 448, 中海地產(chǎn) 上海市 寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地塊 住宅用地 % 103, 泰禾集團(tuán) 廣州市 海珠區(qū)南洲路 1026號(hào)地塊 住宅用地 % 213, 廣州城建 杭州市 之江國(guó)家旅游度假區(qū)地塊 住宅用地 % 435, 三立控股 各類型土地市場(chǎng)年度表現(xiàn) — 商服用地（量跌價(jià)升） 數(shù)據(jù)來(lái)源 :Wind資訊 0 .0 05 .0 01 0 .0 01 5 .0 02 0 .0 02 5 .0 03 0 .0 03 5 .0 04 0 . 0 005 ,0 0 01 0 ,0 0 01 5 ,0 0 02 0 ,0 0 02 5 ,0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商服用地市場(chǎng)供給土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米商服用地市場(chǎng)成交土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米商服用地市場(chǎng)土地成交溢價(jià)率（右軸）2023年， 40大中城市中商服用地市場(chǎng)合計(jì)供給土地 17,，合計(jì)成交土地15,，同比分別減少 %和 % ，第四季度溢價(jià)率為 %， 2023年為%；商服用地市場(chǎng)土地均價(jià)同比上漲 %， 2023年同比下跌 %。 各類型土地市場(chǎng)年度表現(xiàn) — 工業(yè)用地（量跌價(jià)升） 數(shù)據(jù)來(lái)源 :Wind資訊 0 .0 00 .5 01 .0 01 .5 02 .0 02 . 5 03 .0 03 .5 04 .0 04 . 5 005 ,0 0 01 0 ,0 0 01 5 ,0 0 02 0 ,0 0 02 5 ,0 0 03 0 ,0 0 03 5 ,0 0 04 0 ,0 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023工業(yè)用地市場(chǎng)供給土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米工業(yè)用地市場(chǎng)成交土地建筑面積 : 萬(wàn)平方米工業(yè)用地市場(chǎng)土地成交溢價(jià)率（右軸）2023年， 40大中城市中工業(yè)用地市場(chǎng)合計(jì)供給土地 26,，合計(jì)成交土地23,，同比分別減少 %和 %，第四季度溢價(jià)率為 %， 2023年為%；工業(yè)用地用地市場(chǎng)土地均價(jià)同比上漲 %， 2023年同比下跌 %。從年均價(jià)漲幅來(lái)看，南京、上海、北京、蘇州、深圳、合肥、長(zhǎng)沙漲幅依次遞減，這與成交率分布基本一致。 從熱度來(lái)看，該六個(gè)城市中南昌、廣州、長(zhǎng)沙、東莞和成都的整體熱度相對(duì)較高，每個(gè)城市起碼有兩個(gè)維度的熱度為 100%。 整體而言， 2023年供給增長(zhǎng)較為低迷，成交增長(zhǎng)有所恢復(fù)，一線城市和重點(diǎn)二線城市資金富集度較高，這是 2023年成交溢價(jià)率快速回升的基礎(chǔ)。 代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價(jià)率平均值，反映了市場(chǎng)整體表現(xiàn)。 % % 上海廣州深圳天津沈陽(yáng)大連長(zhǎng)春哈爾濱南京蘇州杭州寧波合肥福州廈門濟(jì)南青島鄭州武漢長(zhǎng)沙重慶成都西安唐山無(wú)錫常州溫州煙臺(tái)佛山貴陽(yáng)銀川烏魯木齊60 . 00 %70 . 00 %80 . 00 %90 . 00 %10 0. 00 %11 0. 00 %12 0. 00 %13 0. 00 % 5 . 0 0 % 0 . 0 0 % 5 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 1 5 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 2 5 . 0 0 %2023年， 40大中城市商住綜合用地市場(chǎng)平均溢價(jià)率%，高于住宅用地市場(chǎng)的 %和商服用地市場(chǎng)的%。 其中，供給增幅大于 0的城市 10個(gè)，成交增幅大于 0的城市 15個(gè)，福州、烏魯木齊、南寧、長(zhǎng)沙、青島、南昌供給和成交均顯著增長(zhǎng)，而廣州和深圳兩個(gè)一線城市成交高增長(zhǎng)、高熱度；嘉興、北京、重慶、青島、煙臺(tái)、蘇州六個(gè)城市溢價(jià)率高于 2%。 55%29%21%11% 9% 12% 14% 14% 15% 16% 20% 22% 25% 25% 26% 27% 29% 30% 35% 38% 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 .0 0 %6 0 .0 0 %首創(chuàng)股份泰達(dá)股份浦東建設(shè)空港股份綿世股份萬(wàn)得房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)鐵嶺新城長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)億城股份中天城投中國(guó)鐵建黑牡丹福星股份漳州發(fā)展新湖中寶大名城榮盛發(fā)展招商地產(chǎn)北京城建云南城投目 錄 1 年度土地市場(chǎng)回顧 2 季度土地市場(chǎng)回顧 3 月度土地市場(chǎng)回顧 4 全國(guó)土地市場(chǎng)第四季度回顧 線城市土地市場(chǎng)第四季度回顧 各類型土地市場(chǎng)第四季度回顧 主要開(kāi)發(fā)商第四季度拿地情況 二級(jí)市場(chǎng)土地開(kāi)發(fā)板塊表現(xiàn) 第四季度 土地市場(chǎng)回顧 土地市場(chǎng)供求情況 第四季度全國(guó)土地市場(chǎng)概述－整體熱度全面回落 數(shù)據(jù)來(lái)源 :Wind資訊 2023年最后一個(gè)季度， 40大中城市土地市場(chǎng)整體熱度回落至 %，第三季度為 %。 第四季度成交率 %，第三季度成交率為 %。從用地類型來(lái)看，住宅用地、商服用地下半年成交都比較旺盛，溢價(jià)率也在 2023年節(jié)節(jié)攀升至接近 2023年的水平。 代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價(jià)率平均值，反映了市場(chǎng)整體表現(xiàn)。 鑒于政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向住宅用地，2023年商住用地整體供給占比可能下滑，各城市的整體成交率趨于上行，重點(diǎn)城市商住地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力增強(qiáng)，溢價(jià)率趨于上行。 供給正增長(zhǎng)的非一線城市中，僅煙臺(tái)、長(zhǎng)沙、成都的溢價(jià)率和均價(jià)漲幅較高，或者說(shuō)成交溢價(jià)率較高的城市中，合肥、廈門、蘇州、沈陽(yáng)供給量同比分別下降 %、%、 %和 %。 高成交率城市住宅用地市場(chǎng)整體熱度也較高，住宅用地市場(chǎng)的資金富集效應(yīng)也相當(dāng)明顯。相對(duì)而言，佛山的供給、成交和均價(jià)熱度均為 100%，對(duì)應(yīng)供給和成交分別增長(zhǎng) %和 %，溢價(jià)率 %，均價(jià)上漲 %。 整體來(lái)看，成交率催熱了 2023年熱度，但供給政策可能成為限制 2023年整體熱度的重要因素。整體熱度不高主要受制于供給量的低增長(zhǎng)。 城市 地塊 規(guī)劃用途 總地價(jià) 億元 溢價(jià)率 規(guī)劃建筑面積 平方米 競(jìng)得方 上海市 徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊 商服用地 % 584, 新鴻基地產(chǎn) 深圳市 桂灣片區(qū)二單元 02街坊地塊 商服用地 % 503, 華潤(rùn)置地 深圳市 桂灣片區(qū)二單元 04街坊地塊 商服用地 % 450, 卓越置業(yè) 廣州市 金融城起步區(qū)地塊 商服用地 % 522, 綠地集團(tuán) 深圳市 桂灣片區(qū)二單元 03街坊地塊 商服用地 % 320, 卓越置業(yè) 上海市 徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心 3地塊 商服用地 % 552, 綠地集團(tuán) 上海市 長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道地塊 商服用地 % 157, 華美地產(chǎn) 佛山市 佛山新城地塊 商服用地 % 759, 熊興海外投資 武漢市 硚口區(qū)地塊 商服用地 % 460, 恒隆地產(chǎn) 上海市 徐匯區(qū)黃浦江南延伸段地塊 商服用地 % 456, 上海夢(mèng)中心創(chuàng)意文化發(fā)展 上海市 長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路街道地塊 商服用地 % 105, SOHO中國(guó) 廣州市 黃閣汽車城南部 2023NJY2地塊 商服用地 % 580, 保利地產(chǎn) 北京市 東城區(qū)崇文門地塊 商服用地 % 85, 國(guó)瑞興業(yè) 廣州市 黃埔大道金融城起步區(qū) A007地塊 商服用地 % 209, 廣鐵建投 上海市 閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)龍柏社區(qū)地塊 商服用地 % 281, 新華傳媒 深圳市 前海深港合作區(qū)十九單元 3街坊地塊 商服用地 % 150, 世茂投資 上海市 虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū) 13號(hào)地塊 商服用地 % 140, 正榮集團(tuán) 上海市 上海世博會(huì)地區(qū) A13A02地塊 商服用地 % 81, 中國(guó)銀聯(lián) 北京市 通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)地塊 商服用地 186, 富力地產(chǎn) 上海市 上海世博會(huì)地區(qū) A13A03地塊 商服用地 % 76, 中國(guó)電子科技集團(tuán)