土地一級開發(fā)成本測算講課稿-文庫吧在線文庫
【正文】 （一）項目前期費用 2. 委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內的管線綜合等規(guī)劃方案費用 → 2023年國家計委 《 關于放開和下放部分商品和服務價格的通知 》 （ 計價格 [2023]1218號 ） 中取消了 1993年由建設部 、 國家物價局聯(lián)合頒布的 《 城市規(guī)劃設計計費標準 》 ， 放開了規(guī)劃設計市場 。 規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質的設計或咨詢機構進行交通影響評價 ， 并按照 《 北京市建設項目交通影響評價準則和要求 》 編制咨詢報告 。 凡具備土地估價資格并經土地 、 物價部門確認的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進行評估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 → 我們據此編制了 招標代理服務收費速查表 ，可以方便快捷地查取收費金額。 因此在項目前期階段 ， 要準確估算工程質量保險費是很困難的 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結合被征地農村村民的生活水平 、 農業(yè)產值 、 土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定 ， 報市人民政府批準后公布執(zhí)行 。 ◆ 此外 ， 拆遷補償費用還包括搬家補償 、 停產停業(yè)損失 、設備 （ 家電 ） 移裝費補償等 ， 因此需對被拆遷區(qū)域進行詳實的現況調查 、 費用評估 ， 才能最終確定 。 （三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用 包括： 1. 場地平整費用 及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水 、供電設施 、 臨時道路的鋪設及維護費用 2. 區(qū)域內永久性道路 、 橋梁建設費用 3. 市政管線建設費用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場站建設費用 (包括雨水泵房 、 燃氣調壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設施等 ， 其建設費用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設施建設費用 (區(qū)域內的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標識指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉運站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) （三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用 ◆ 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內 ， 各二級開發(fā)地塊 紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎設施建設費用 。 （六）工程建設其他費用 包括： 1. 工程監(jiān)理費 2. 竣工圖編制費 3. 建設期區(qū)域管理費用 4. 項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用 5. 項目后評價費用 6. 其他 （六）工程建設其他費用 1. 工程監(jiān)理費 → 1996年 1月 16日 ， 北京市建委發(fā)布了 《 北京市工程建設監(jiān)理費收費標準實施辦法 》 (京價收1996第 043號 )， 規(guī)定：實行監(jiān)理的工程 ， 監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取 ， 用插入法計算 。 為此 ， 土地一級開發(fā)主體還要支出一筆管理費和運營費 。 → 2023年 8月 3日 ， 市國土局發(fā)布了 關于印發(fā) 《 北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法 》 的通知 京國土市[2023]540號文 ， 其中第十三條規(guī)定：土地儲備機構負責實施土地開發(fā)的 ， 由土地儲備機構負責籌措資金 、 辦理規(guī)劃 、 項目核準 、 征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施 。 這就需要企業(yè)根據自己項目的土地出讓計劃結合市場需求分別測算 。 四、土地一級開發(fā)項目成本測算報告的編制 ? 編制流程如下： 基礎數據收集、整理 根據通用模板測算成本 測 算 編 制 說 明 測算依據：原始資料、數據，政策文件 需說明的問題：測算方法、取值、原由 測算分析及結論 匯總編制出測算報告 結 束 語 ? 總之 ， 土地一級開發(fā)成本測算是在培訓教材定義的土地一級開發(fā)范圍 、 工作內容 、 品質目標的基礎上 ， 根據相應的項目土地一級開發(fā)實施方案 ， 對具體項目的成本進行測算 。 :58:4109:58Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:58:4109:58:4109:582/7/2023 9:58:41 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 7日星期二 9時 58分 41秒 09:58:417 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 7日星期二 上午 9時 58分 41秒 09:58: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 9時 58分 :58February 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 在具體項目成本測算時還要具體問題具體分析 ， 在獲得準確 、 詳實的基礎資料的前提下 ， 認真分析研究相關政策 、 法規(guī) 、 文件 ， 結合目前市場行情 ， 使成本測算結果更合理 ， 更貼近操作實際 ， 這才是我們進行測算的最終目的 。 → 視不同階段的測算精度以及項目不可預見因素多少的不同，以開發(fā)成本為基數，以一定比例適當計取，通常為 1％～ 5％。 → 其測算依企業(yè) （ 或項目 ） 的資本結構和融資能力不同而有不同的融資方案 ， 因此融資渠道 、 金額和期限完全不同 ， 其融資成本應視具體情況分別測算 。 （六）工程建設其他費用 6. 其他 → 指其他和工程建設相關但未歸屬前述項目的其他相關
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1