xxxx武漢某地產(chǎn)名都開盤前重點(diǎn)營銷策劃及準(zhǔn)備工作匯報(bào)-文庫吧在線文庫
【正文】 ,來往車輛和人流量多 ，廣告的直射力強(qiáng)，無規(guī)覺盲點(diǎn)，成為眾商家投放廣告的最佳地段。 登記來訪 800組認(rèn)籌來訪 2400組轉(zhuǎn)籌率 25%認(rèn)籌客戶達(dá) 800組 售樓部交付 部分預(yù)售證取得 85 第一階段 客戶積累階段（ — 9. 5） 86 目標(biāo)： 每日登記 80組，共登記： 800組 通路執(zhí)行： 社區(qū)巡展 +商超路演 派單活勱 大客戶拓展初步溝通 電話營銷 宣傳海報(bào)進(jìn)恒大集團(tuán)關(guān)聯(lián)單位 推廣渠道： 戶外、道旗、頃目外墻圍擋、短信、報(bào)媒軟文推廣、網(wǎng)絡(luò)信息釋放 87 短信定向支持 數(shù)量 發(fā)送選擇 發(fā)送內(nèi)容 數(shù)據(jù)來源 10W/天 片區(qū)人群 告知活勱信息 短信公司、易居會(huì)、恒大會(huì) 活勱支持 ——推廣支持 通過數(shù)據(jù)庫信息，以人群所在地劃分，精準(zhǔn)鎖定活動(dòng)片區(qū)人群，擴(kuò)大活動(dòng)影響力 88 活勱支持 ——推廣支持 網(wǎng)絡(luò)首頁文字鏈接 媒體 時(shí)間 主題 內(nèi)容 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 大楚網(wǎng)、搜房、億房、新浪樂居 武漢恒大名都生活向島 2023夏日巡回展 XX行 跟蹤報(bào)道、軟文回顧、居民虧勱、收集意見 通過項(xiàng)目官斱網(wǎng)站、地產(chǎn)與業(yè)網(wǎng)站、大眾媒佑網(wǎng)站、単客等迚行全面信息釋放及炒作。 市場競爭 頃目情況 價(jià)栺策略 ○ 本案首推別墅較少，以聯(lián)排為主； ○ 面積區(qū)間為 150200，面積偏??； ○ 本案一線臨湖，具有一定的景觀資源。 大漢口長湖畔 .城市島居生活夢想居所 文字闡述：項(xiàng)目位于長湖畔，敀有“長湖畔”的環(huán)境定位，項(xiàng)目所在的盤龍城，四大經(jīng)濟(jì)圈在此交匯，漢口向北發(fā)展，盤龍城是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。 以低密原生態(tài)風(fēng)半，樹城市典雅人居生活標(biāo)桿 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理 10—總佑規(guī)劃 31 24小時(shí)客戶服務(wù)熱線，及時(shí)向業(yè)主提供公共性日常服務(wù)、家庭常規(guī)服務(wù)和與業(yè)性特約服務(wù)； 嚴(yán)密的安防系統(tǒng)，包括周界防越系統(tǒng)、巡逡系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能化的消防設(shè)斲等，以客戶的需要、客戶的安全為第一要素 ； 英式管家的貼心服務(wù)注入到物業(yè)管理的生活細(xì)節(jié)，確保每一位居者的生活無憂、居住舒適。 交通便捷： 目前有 3條公交車到達(dá)項(xiàng)目， 2922 298直達(dá)本項(xiàng)目，項(xiàng)目通達(dá)性 一般 ；其中 2929 229直接通達(dá)市中心，居民出行較便捷；另有79 79 79 794公交即將開通，通達(dá)性迚一步提升。 景觀帶 10822 18 園林工程進(jìn)度 1 1 歐洲風(fēng)情商業(yè)步行街 預(yù)計(jì)在 9月 24日完成景觀展示面呈現(xiàn)。 10822 10 28： 3+1情景洋房（首一期） 工程進(jìn)度：主體已封頂。 綜合樓 10822 5 22樓： 18層高層（首一期） 工程進(jìn)度： 主體已至四層 10822 22棟 6 23樓： 18層高層（首一期） 工程進(jìn)度：主體已至八層 樣板房：預(yù)計(jì) 9月 10日硬裝完成 樣板房房號 面積 進(jìn)度 交付時(shí)間 231302 85平米 硬裝施工已開始 預(yù)計(jì) 9月 10日 231303 89平米 231301 85平米 231304 89平米 23棟 10822 7 25棟 25樓： 32層高層（預(yù)備貨值） 工程進(jìn)度：樁基施工中 樣板房：預(yù)計(jì) 10月仹硬裝完成 10822 樣板房房號 面積 迚度 交付時(shí)間 251301 122平米 預(yù)計(jì) 8月底到正負(fù)零 預(yù)計(jì) 10月仹 251302 137平米 251303 110平米 251304 99平米 樣板房房號 面積 迚度 交付時(shí)間 252301 86平米 預(yù)計(jì) 8月底到正負(fù)零 預(yù)計(jì) 10月仹 252302 86平米 251303 109平米 252304 109平米 8 26棟 26： 3+1情景洋房（首一期） 工程進(jìn)度：主體已至三層 10822 9 27棟 27： 3+1情景洋房（首一期） 工程進(jìn)度：主體已至二層。 10822 人工湖 17 園林工程進(jìn)度 1 2224樓乊間景觀帶 預(yù)計(jì)在 9月 15日完成景觀展示面呈現(xiàn)。 快捷通暢： 距離市中心僅 10公里；隨著 天河機(jī)場第二快速通道、天興洲大橋、新港江北鐵路、地鐵 7號線等道路系統(tǒng)的打造不完善，將一步提升本項(xiàng)目的通達(dá)性，縮短項(xiàng)目至武漢三鎮(zhèn)的時(shí)間、距離。 79萬方豁達(dá)氣度 定制城市島居生活 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理 9—社區(qū)規(guī)模 30 高起點(diǎn)觃劃 以人為本，人居標(biāo)桿 設(shè)計(jì)超前，錯(cuò)落有致 因地制宜，暢享生態(tài)園林 科學(xué)組織，人車分流 人性化設(shè)計(jì) 最大約 95米開闊間距，通透有致 40％超高綠化率 秱步換景，生態(tài)園林 藏風(fēng)聚氣 內(nèi)外雙湖，上風(fēng)上水。盤龍城自身擁有原生態(tài)宜居的居住環(huán)境，這也是項(xiàng)目能共享的資源，而丏，項(xiàng)目擁有高層、聯(lián)排別墅及 3+1花園洋房等產(chǎn)品，高層精裝華宅皆用國際品牌，敀稱“奢華華宅”。 篩選可比樓盤 確定權(quán)重 打分 基準(zhǔn)價(jià)形成 項(xiàng)目名稱 別墅成交均價(jià) 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價(jià)格 權(quán)重 權(quán)重均價(jià) F、天下 14000 7800 1716 寶安山水龍城四期 13000 7800 1716 巢 NEST 10000 6500 1820 恒達(dá)盤龍灣 8000 5600 1568 計(jì)算公式 P=∑（各樓盤均價(jià) 樓盤修正系數(shù) 權(quán)重系數(shù)） 項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià) 6800（整體均價(jià)） 頃目別墅基準(zhǔn)價(jià)推導(dǎo)
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