xxxx年11月上海新江灣板塊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告_32頁(yè)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 00160000018000002023年至今上海公寓市場(chǎng)供求走勢(shì) 新增量 成交面積 成交均價(jià) 09年一季度 ?調(diào)整二套房貸款額度 ?70/90界定松動(dòng) 09年二季度 ?經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 ?信貸從緊 09年三季度 ?經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 ?信貸從緊 09年四季度 ?個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免恢復(fù) ?開(kāi)發(fā)商拿地首付比例提高 10年一季度 ?銀行準(zhǔn)備金利率提高 10年二季度 ?銀行取消投資投機(jī)購(gòu)房貸款 ?二套房首付比例提高 10年三季度 ?三套房停貸 ?上海細(xì)則十月長(zhǎng)假最后一天出臺(tái) 政府連續(xù)打出組合拳，以信貸杠桿為主要調(diào)控樓市手段，而其中最重要的一環(huán)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能從明年初開(kāi)始正式實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可估量 政 策 宏觀市場(chǎng)環(huán)境 需求與去年同期保持相同水平 ,但觀望導(dǎo)致供應(yīng)量縮小 ,預(yù)計(jì)后市可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)集中的局面 市 場(chǎng) 2023年 10月 7日，上海出臺(tái) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn) 》 相比國(guó)慶假期前各部委調(diào)控措施的總則，上海進(jìn)行了如下五點(diǎn)細(xì)化： 一、除暫停三套房的商業(yè)貸款外，對(duì)第三套房和非改善的第二套房的公積金貸款也暫停。目前開(kāi)發(fā)商根據(jù)預(yù)約登記量而決定推盤(pán)量的現(xiàn)象比較普遍，大多采取分批次小規(guī)模推盤(pán)而達(dá)到房源緊張的效果，本次細(xì)則出臺(tái)的目的是打擊開(kāi)發(fā)商這一銷(xiāo)售政策，但規(guī)定 3 萬(wàn)平米的要求并不十分嚴(yán)格，可能會(huì)影響實(shí)際調(diào)控效果。政府也會(huì)給本次政策留出一段效果觀察期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)較為實(shí)質(zhì)的后續(xù)政策出臺(tái)可能性不大。 板塊主要個(gè)案分析 地址 楊浦區(qū)政和路 338弄 起價(jià) 55000元 /平方米 最高價(jià) 70000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 上海仁恒臵業(yè)發(fā)展有限公司 戶(hù)型面積 洋房 170197平米 別墅 208345平米 建筑類(lèi)型 多層 疊拼 物業(yè)類(lèi)別 花園洋房 疊加別墅 建筑面積 65000平方米 占地面積 54000平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 10月 入住時(shí)間 2023年 12月 城鐵沿線(xiàn) 10號(hào)線(xiàn) ,12號(hào)線(xiàn) 裝修情況 精裝（ 10000元 /㎡ ） 容積率 綠化率 0% 總戶(hù)數(shù) 269 投資商 新加坡仁恒臵地 建筑施工 龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司 景觀設(shè)計(jì) 貝爾高林 仁恒怡庭 板塊主要個(gè)案分析 主推 170平米、 195平米精裝大戶(hù)型多層公寓 仁恒怡庭 板塊主要個(gè)案分析 地址 楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路 7弄 2號(hào) 均價(jià) 35000元 /平方米 價(jià)格詳情 均價(jià) 35000元 /平米 開(kāi)發(fā)商 上海賢豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 戶(hù)型面積 二房 89平米 建筑類(lèi)型 1棟 8層， 5棟 7層 物業(yè)類(lèi)別 普通住宅 ,公寓 建筑面積 16289平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 9月 入住時(shí)間 2023年 6月 31日 城鐵沿線(xiàn) 10號(hào)線(xiàn) 裝修情況 精裝（ 3000元 /㎡ ） 容積率 綠化率 40% 總戶(hù)數(shù) 162 物業(yè)公司 上海保利物業(yè)酒店管理有限公司 物業(yè)費(fèi) /月 /平方米 車(chē)位數(shù) 108個(gè) 投資商 保利臵業(yè)集團(tuán)有限公司 保利維拉家園 板塊主要個(gè)案分析 名稱(chēng) 套數(shù) 配比 二房 108套 % 120130㎡ 4套 % 140150㎡ 4套 % 8090㎡ 88套 % 130140㎡ 12套 % 三房 150160㎡ 4套 % 保利維拉家園 現(xiàn)售位臵最好 9號(hào)樓，推 89平米 2+1戶(hù)型，一棟樓 20幾套，底樓送同面積地下室 板塊主要個(gè)案分析 地址 楊浦新江灣城國(guó)權(quán)北路 1088號(hào) 均價(jià) 28000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 上海景榮臵業(yè) 戶(hù)型面積 二居 89平米 三居 179平 四居 180平米 建筑類(lèi)型 聯(lián)排別墅 。 車(chē)位數(shù) 車(chē)位數(shù) :地上 300個(gè) 。地下 1800個(gè) 。 物業(yè)類(lèi)別 普通住宅 ,別墅 建筑面積 230782平方米 占地面積 144247平方米 入住時(shí)間 2023年 12月 裝修情況 毛坯、裝修 。修裝修報(bào)價(jià) 15003000元 /㎡ 容積率 綠化率 40% 得房率 80% 總戶(hù)數(shù) 2800 物業(yè)公司 安華物業(yè) 物業(yè)費(fèi) /月 /平方米 車(chē)位費(fèi) 地上 180元 /天 。 ?但值得注意的是，這些高端項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均低于預(yù)期。我國(guó)全年的經(jīng)濟(jì)任務(wù)是保 8，而世界經(jīng)貿(mào)組織近期對(duì)我國(guó) G
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