鄭州某區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樣本-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 二七區(qū)中原區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城區(qū)金水區(qū)調(diào)研項(xiàng)目概括金水區(qū)項(xiàng)目分布 區(qū)域調(diào)研項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 體量㎡ 物業(yè)類型 容積率 售價(jià)元 /㎡居易摩根中心 35000 寫字樓 13000英地華 驕 天庭 300000 高層住 宅 9500恒大名都 195000 高層住宅 11000曼哈頓 800000 綜合體 10000銀基王朝 1300000 高層住宅 12023廣匯 300000 高層住宅 14000居易摩根中心英地華驕天庭恒大名都曼哈頓銀基王朝 廣匯 PAMA金水區(qū) 鄭州行政區(qū)，內(nèi)含各大機(jī)關(guān)行政單位，政府公務(wù) 要員， 150萬(wàn)人口位居鄭州各區(qū)第一。金水區(qū)調(diào)研項(xiàng)目概括管城區(qū)項(xiàng)目分布 區(qū)域調(diào)研項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 體量㎡ 物業(yè)類型 容積率 售價(jià)正商新藍(lán)鉆三期 350000 綜合體 7500首座國(guó)際 220230 高層住宅 8700橡樹玫瑰城 600000 大型住宅 7300美景鴻城 1500000 高層住宅 寫字樓 7000正商新藍(lán)鉆橡樹玫瑰城美景鴻城首座國(guó)際管城區(qū) 中原文化歷史悠久，完整保留的商代遺址最具代表性。因?yàn)閰^(qū)域較低入住率使各大商業(yè)開發(fā)著實(shí)慎重。而限購(gòu)時(shí)節(jié)，更不利于小戶推行。住宅產(chǎn)品總結(jié)建議：新盤開發(fā)產(chǎn)品配套差異化、增加概念服務(wù)。產(chǎn)品價(jià)格項(xiàng)目名稱 產(chǎn)權(quán) 售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)起初租金（㎡ /元 /天） 物業(yè)費(fèi) 起初回報(bào)率（ %）綠地之窗 40 —2 萬(wàn) 原盛國(guó)際 40 二手價(jià)12023 3 中科金座 40 30000 CBD內(nèi) 23元 未定景峰國(guó)際 40 22023 2 5千璽廣場(chǎng) 40 50000 項(xiàng)目稱達(dá) 6元 5升龍廣場(chǎng) 40 未定 20230 未定 寫字樓產(chǎn)品以上租金預(yù)算為個(gè)人看法，結(jié)合項(xiàng)目周邊租金情況擬定，所以投資回報(bào)率換算僅是個(gè)人觀點(diǎn) 目前在全國(guó)寫字樓市場(chǎng)上比較認(rèn)可并期望的投資回報(bào)率為 6%~8%之間，是與現(xiàn)代商鋪基本持平的超高投資回報(bào)率?？蛻舴治? 客戶來(lái)源于省內(nèi)各地，省會(huì)核心區(qū)的打造建設(shè)吸引著各地名流蜂擁相至，但大部分購(gòu)房者還是源于鄭州市區(qū)，但這其中大多客戶也為來(lái)鄭十年左右新居民即來(lái)鄭經(jīng)商投資的淘金者。千璽廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于 CBD中心湖南側(cè)，相鄰會(huì)展中心和藝術(shù)中心緊一步之遙，占據(jù) CBD核心之心。而在相關(guān)配套方面則是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，引駐國(guó)際知名超五星級(jí)酒店 萬(wàn)豪酒店。 02:21:5802:21:5802:21Thursday, January 21, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 02:21:5802:21:5802:211/21/2023 2:21:58 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:21:58 上午 2:21 上午 02:21:58一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:21:5802:21:5802:21Thursday, January 21, 20231知人者智，自知者明。 21 一月 20232:21:58 上午 02:21:58一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 21, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。了解市場(chǎng)需求，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)空白，搶占市場(chǎng)先機(jī)求新求精，獨(dú)樹一幟，差異化市場(chǎng)再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)抽出寶貴時(shí)間報(bào)告匯報(bào)結(jié)束，謝謝！匯報(bào)人：楊洋靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。雖然客群特定，但此項(xiàng)目搶占了市場(chǎng)空白，利用絕對(duì)優(yōu)勢(shì)迅速消化產(chǎn)品相當(dāng)可觀。市場(chǎng)調(diào)研目的鄭州市房產(chǎn)市場(chǎng)格局分析東區(qū)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)研區(qū)域分析重點(diǎn)個(gè)案分析目錄位 置 CBD中心湖南側(cè)項(xiàng)目規(guī)模 占地 3萬(wàn)平方，建筑 24萬(wàn)平方開盤日期 2023年 4月交房日期 2023年 9月項(xiàng)目規(guī)劃 綠地中心千璽廣場(chǎng)共 60層，其中 5—35 層國(guó)際 5A甲級(jí)純生態(tài)商務(wù)寫字樓； 38—55 層超五星級(jí)萬(wàn)豪酒店； 58層為空中觀光層、 59層為頂級(jí)私人會(huì)所。投資回報(bào)分析寫字樓 限購(gòu)市場(chǎng)下的新熱點(diǎn)寫字樓產(chǎn)品 自 3月 4日鄭州 “最強(qiáng)限購(gòu)令 ”細(xì)則出臺(tái)后，鄭州市住宅市場(chǎng)成交量遭遇前所未有的 “滑鐵盧 ”，成交一度跌至冰點(diǎn)，大量住宅投資客相繼撤離，尋找新的投資目標(biāo)。商務(wù)配套項(xiàng)目名稱 商務(wù)
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1