【正文】 每天產(chǎn)生的大量食物垃圾通過廚房的洗池排水口下安裝的食物垃圾處理器，直接進入化糞池 。 隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。轉(zhuǎn)角大露臺，提升產(chǎn)品品質(zhì)同時增加產(chǎn)品賣點。 空間建議 — 整體房型 (1) 生活外帶服飾、配件、雨具增多，玄關要求增多； (2) 用餐與客廳的關系更加重視； (3) 洗衣與晾衣空間的零距離； (4) 主臥空間獨立化； (5) 次臥空間主臥化。 因地制宜，利用地勢營造落差，形成循環(huán)。 注重住宅建筑與綠地的形狀、布局的結(jié)合。大部分開發(fā)別墅產(chǎn)品則丌利于利潤提升，因此，相對本項目別墅為雞肋產(chǎn)品，丌建議開發(fā)。 風險分析 石林區(qū)域相比聯(lián)排別墅，洋房認可度稍弱，客戶存有一定抗性。 市場分析 順應片區(qū)規(guī)劃發(fā)展，前景看好但片區(qū)多個項目年內(nèi)開盤，且今年土地放量巨大，未來競爭激烈。 石林縣房地產(chǎn)市場總結(jié) 石林 房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段，未來市場放量巨大； 市場承載力還未飽和，房地產(chǎn)項目逐漸向精品化發(fā)展； 以商貿(mào)、旅游、住宅、生態(tài)工業(yè)為綜合業(yè)態(tài)的 新城區(qū)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場； 石林項目 以別墅居多 ， 并未形成大型商業(yè)街； 石林樓盤均價：縣城周邊普通高層 3800元 /㎡左右 ， 商鋪 10000/㎡ 左右 。 項目 縣城中心區(qū)（巴江明珠領城、中央金座、 石錦邑城 、大商家、凱旋城、龍園、石林老街東門坊、世紀陽光 、鹿城廣場 ） 新城核心區(qū)（上海恒聯(lián)新天地花園、 桃源水鄉(xiāng)） 風景區(qū) (云鼎 商鋪均價在 1萬左右 序號 項目名稱 項目價格1 云鼎合院 疊加墅院 ： 6000 左右 ， 雙拼墅院 ： 7000 左右 ， 獨棟墅院 ： 80002 大商家 未定3 凱旋城 未定4 龍園 未定5 石錦邑城 洋房均價 4000 元 / ㎡ ， 聯(lián)排 3800 元 / ㎡ 左右6 悠然墅 42007上海恒聯(lián)新天地花園一期別墅 ： 6000 左右 ； 商墅 ： 8000 左右 ， 二期高層均價在 4200商鋪均價在 8000 9000 之間8 彩云天地 未定9 石林老街東門坊 未定10 桃源水鄉(xiāng) 電梯房 ： 3800 元 / ㎡ ； 退臺洋房 ： 5300 元 / ㎡11 巴江明珠領城 450012 中央金座 公寓均價 ： 3200 ； 商鋪均價 ： 1 萬13 世紀陽光 3300 元 / ㎡14 鹿城廣場 住宅 ： 4000 元 ／ ㎡ 商鋪 ： 10000 — 20230 元 ／ ㎡15 石林狂歡之都 未定16 國嶺天下 商鋪 ： 25000 32023 元 / ㎡ H、石林潛在及在售項目業(yè)態(tài)分析 分析總結(jié) ： 主要以多層、別墅為主 ，小高層為輔；通過上表可以看出。 D、石林潛在及在售項目總建面分析 分析總結(jié) ： 目前整個石林縣房地產(chǎn)項目開發(fā)量約為 ，總戶數(shù)約為 15928戶。 項目名稱 總建面 （㎡） 總戶數(shù) 容積率 綠化率 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 銷售均價 （元 /㎡） 開盤時間 現(xiàn)狀 上海恒聯(lián)新天地花園 941 34% 高層、商鋪、別墅 185288 4000 2023731 二期： 2023年11月 聯(lián)排剩余 10套，總銷售 95%以上 桃源水鄉(xiāng) 420230 996 45% 別墅、花園洋房 。 C、石林房地產(chǎn)市場分布格局 大商家 巴江明珠領城 石林老街東門坊 凱旋城 中央金座 龍園 石錦邑城 上海恒聯(lián)新天地花園 桃源水鄉(xiāng) 彩云天地 云鼎 合院 24000 獨棟 、 雙拼 、 疊加 95 158 ㎡ 7000 元 / ㎡世紀陽光 20230 小高層 、 高層 、 商鋪別墅 ： 161 — 185 ㎡ 住宅 ： 40 — 90 ㎡ 公寓 ：40 60 平方米 高層 ： 4000 元 ／ ㎡ 公寓 ： 3400 元 ／㎡ 別墅 ： 4000 元 ／ ㎡富民假日尚島花園130000 小高層 、 高層 、 商鋪 95 175 ㎡ 4300 元 / ㎡嵩明 銀杏人家 420230 高層 、 商鋪 、 洋房 、 別墅 50 400 ㎡ 3900 元 / ㎡安寧保利寧湖峰境300000別墅 , 商鋪 , 高層 , 小高層 , 聯(lián)排別墅 , 雙拼別墅 , 花園洋房高層 ： 130 149 別墅 ：245 251聯(lián)排 ： 8000 ； 雙拼 ： 12023 ； 小高層 ： 4000 二期 ： 別墅 ： 8000 9000 ； 疊加 ： 4500 4600溫泉山谷 3584018別墅 , 商鋪 , 小高層 , 多層 , 獨棟別墅 , 聯(lián)排別墅 , 雙拼別墅 , 花園洋房89 200 平米精裝 ： 7000 ； 精裝別墅洋房 ：5700 ； 森林豪景別墅洋房 ： 4980 云報記者村 224748高層 , 獨棟別墅 , 聯(lián)排別墅 , 雙拼別墅 高層 109 159, 別墅 304 429均價 4500 別墅 80000~10000恒大金碧天下450000別墅 , 小高層 , 聯(lián)排別墅 , 雙拼別墅 36 137 ~192 萬昆明房地產(chǎn)市場總結(jié)： 成交量急速下滑 、市場觀望情緒濃郁； 房價依然堅挺，未出現(xiàn)大幅降價趨勢； 開發(fā)商拿地激情驟減； 新推樓盤較 多 ， 未來放量較大； 郊縣市場持續(xù)升溫。 F、地塊 SWOT S 優(yōu)勢 利用、發(fā)揮 W 劣勢 規(guī)避、解決 O 機會 準備、把握 T 威脅 挑戰(zhàn)、化解 地塊高低落差大，且被道路分為兩塊， 會對規(guī)劃及后期管理造成一定影響 ； 地塊 A商業(yè)價值高于地塊 B（ A地塊商業(yè)經(jīng)營具有先天地段優(yōu)勢， B地塊商業(yè)需人為規(guī)劃引導） 地塊位于新城核心區(qū)域， 區(qū)域發(fā)展前景看好 ； 地塊四周無遮擋， 視野較為開闊 ； 地塊 毗鄰規(guī)劃中的 濕地生態(tài)公園 ， 生態(tài)景觀良好 。 主城（老城區(qū)） 濕地公園 本案 A、地塊區(qū)位及交通 珠寶產(chǎn)業(yè)加工基地 濕地生態(tài)公園 公園綠地 阿詩瑪旅游小鎮(zhèn) 萬城百貨大樓 萬家歡食品 交通施救中心 種子加工中心 34畝住宅 本案 B、地塊環(huán)境 地塊周邊多為生態(tài)工業(yè)、商住混合項目，南北各有一公園綠地 出則繁華 入則逸靜 耕地、附著農(nóng)作物，生地，地面高低落差大 C、地塊現(xiàn)狀 最高點 最低點 地塊高低落差較大，其中 B地塊較高，最高點為 1693m，最低處為1679m，高低落差為14m；而 A地塊相對平坦。而長期的可持續(xù)性發(fā)展，石林政府已然有了良好的規(guī)劃，多個項目開發(fā)之中。 此片區(qū)是未來石林建設發(fā)展重點區(qū)域，區(qū)域前景看好； 生態(tài)工業(yè)園區(qū) 投入使用后，將會 帶來大量的辦公及住宅需求 ； 國家政策的限制，房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)入郊縣，為石林帶來投資性機遇。 昆明市場分析 2023年 19月 昆明商品房成交信息 日期 成交套數(shù)（套） 成交面積（ ㎡ ） 成交金額（萬元） 成交均價（元 /㎡ ） 1月份 12515 1144119 2月份 4553 3月份 4553 4月份 10667 487283 5月份 5018 317437 6月份 3450 252984 7月份 3100 8月份 5228 534206 279312 9月份 6331 2023年成交套數(shù)、成交面積、成交金額、成交均價均與 2023年同期相比呈現(xiàn)上漲趨勢，其中成交套數(shù)為 55419套，同比增加了 12%；成交面積為 ㎡，同比增加了 13%；成交金額為，環(huán)比增加了 30%；成交均價為 7548元 /㎡，環(huán)比增加了 21%。 2023年 19月土地掛牌交易數(shù)量為 2023年的 倍，石林土地掛牌交易呈爆發(fā)式增長的態(tài)勢，土地供應充足，未來潛在競爭較大。 物業(yè)形態(tài)主要有公寓、高層小高層、商鋪為主，容積率在 之間，相對較高。容積率在 ，相對較低。該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品戶型面積的區(qū)間及功能分區(qū)比較合理，同時注重項目自身產(chǎn)品搭配，注重景觀環(huán)境的營造。 項目名稱物業(yè)類型多層 小高層 高層 公寓 別墅 洋房 商鋪 五星級酒店 商業(yè)街 大賣場云鼎 酒店式公寓 面積區(qū)間 電梯房： 90200㎡；洋房： 99150㎡ 動態(tài) 首批貨包洋房還剩下 1/10的房源。生態(tài)工業(yè)區(qū)及片區(qū)未來發(fā)展，將有一定潛在的公寓租賃辦公需求，從而帶來公寓產(chǎn)品投資性需求。加之金融政策趨緊，未來資金回籠速度緩慢。 市場分析 區(qū)域內(nèi)大型項目均存在高星級酒店物業(yè)，未來市場供應充足，接待能力與需求將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 建筑風格建議 風格建議： 巴洛兊風格 圣彼得大教堂 用規(guī)則的波浪狀曲線和反曲線的形式賦予建筑元素以動感的理念，是所有巴洛克藝術最重要的特征 代表人物 —— 貝尼尼 巴洛克藝術之城 —— 卡塔尼亞 意大利南部西西里的第二大城市 特性 —— 華麗，追求色彩和裝飾 一、色彩鮮麗。 主動通過地塊高差的變化，形成自然的起伏，使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感 重綠植輕硬地、重木輕草。 水系邊用或紅或黃的花叢點綴，讓四季呈現(xiàn)色彩變化，充滿韻律感。 戶型創(chuàng)新建議 A、高層住宅產(chǎn)品 將北向臥室建成陽臺，利用陽臺算一半面積的優(yōu)勢，充分利用，拓展使用空間。打造“ 層層退臺，步步觀景 ”。 物業(yè)升值建議 中水處理系統(tǒng) 將生活污水作為水源，經(jīng)過適當處理后作雜用水，其水質(zhì)指標間于上水和下水之間，稱為中水。 小區(qū)智能化系統(tǒng) 小區(qū)智能化系統(tǒng)的“一、二、三” 一個平臺：小區(qū)智能化系統(tǒng)集成管理網(wǎng)絡平臺 二個基礎：控制網(wǎng)絡和信息網(wǎng)絡 三個分支：安全防范系統(tǒng)、設備管理系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng) 小區(qū)智能抄表系統(tǒng)的優(yōu)勢： ? 節(jié)省時間、人力、物力、提高工作效率，降低物業(yè)成本 ? 設置多級加密功能，定義訪問權(quán)限，增加系統(tǒng)的保密性 ? 防泄漏報警可