1213-金冠毛紡廠改造策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 0號 ? 建筑層數：共 9棟樓，其中最高 創(chuàng)意大樓為 5層， ? 占地面積： 10,000平方米 ? 建筑面積： 20,000平方米 ? 開業(yè)時間： 2023年 12月 ? 運營商：時尚生活中心 8號橋由思南路、建國中路與重慶南路環(huán)繞而成，處于城市中心地帶，臨近淮海中路商圈，交通方便快捷。 休閑 主要商家分布 特色商家 肯有 3s，集沙龍、商店、學校于一體的概念店，不僅代理了PAUL MITCHELL、 Lebel Comestics 等國際專業(yè)沒法產品，同時提供專業(yè)的美發(fā)服務。 調研結論 項目發(fā)展設想 保留既有工業(yè)文化記憶 改造工業(yè)遺址 打造區(qū)域最具特色文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū) 融合多種設計風格的創(chuàng)意改造 以文化、藝術創(chuàng)意核心的休閑中心 近 85％出租率的 經營物業(yè) 創(chuàng)意酒店、主題餐廳、會所、活動交流中心 最傳統(tǒng)的也是最時尚的產業(yè)園區(qū)，國內國際的創(chuàng)意交流平臺； 展現齊魯藝術風采，彰顯品位與魅力的文化、藝術中心。 ? 品牌給予與自我提升 初期可以較低的租金來吸引一些有品牌的創(chuàng)意企業(yè)入駐，從而吸引其他更多的企業(yè)，并漸漸地帶動整個園區(qū)的知名度，從而逐步凝聚品牌影響力，同時兼容適當的小企業(yè)入住比例，可通過這個平臺幫助一些小企業(yè)提升他們的品牌價值。 ? 以新東站的核心樞紐區(qū)為依托，為“濟南 青島，濟南 北京”的軸向城市經濟帶提供展現創(chuàng)意產業(yè)的交流平臺，為企業(yè)及相關經濟組織提供品牌展示的活動中心。 ? 以較低的成本投入，通過融入“文化創(chuàng)意及附屬產業(yè)”為主題的綜合廠區(qū)改造，實現廠區(qū)再運營、獲得持續(xù)經營收入，隨著創(chuàng)意文化產業(yè)氛圍的快速形成，區(qū)域價值將進一步提升，租金將不斷上漲 ,為企業(yè)償還債務提供收入途徑。比如商務中心、企業(yè)會所、員工餐廳、休閑后街、陽光屋頂、小花園等互動的空間，使不同領域的藝術工作者和各類時尚元素可以互相碰撞，更能夠激發(fā)靈感和創(chuàng)意。 隨著濟南新東站的規(guī)劃選址確定及濱河新區(qū)的快速開發(fā)，該片區(qū)的區(qū)域價值已迎來巨大提升的預期，區(qū)域功能定位必將調整，產業(yè)結構將進一步優(yōu)化升級。 辦公區(qū)域 商業(yè)區(qū)域 綜合區(qū)域 客戶類型及特征 種類分布 數量 比例 建筑及室內設計 12 23% 公關、廣告及平面設計服務 9 17% 服裝設計與藝術設計學校 3 6% 藝術畫廊 1 2% 雜志、電影 2 4% 時尚創(chuàng)意展示店鋪 6 11% 園區(qū)配套服務設施 8 15% 其他 12 22% 總計 53 100% 國家分布 數量 比例 中國內地 18 34% 港澳臺 18 34% 日本 5 9% 英國
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