【正文】 月 20— 35元 /平米 .月 返租 9年，前 6年年回報 8%，后三年回報 %，前三年租金一次性折算 24%沖抵房價。而 “ 金地 88街 ” 、 “ 哈街 ” 等售后三年 8%年返租、售后統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，不僅銷售率高，而且銷售價格均價在 13000元 /㎡ 左右。酒店式公寓以投資型辦公、小戶型自住、酒店出租以及戶面積較小，總價底等優(yōu)勢逐漸成為合肥的置業(yè)熱門。 從對合肥中環(huán)內(nèi)的部分快捷酒店 （ 賓館 ） 調(diào)查可以看出 ， 快捷酒店這一新興的酒店業(yè)態(tài)正在被市場接受 ， 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ， 適中的價格為其贏取了廣泛的客戶基礎(chǔ) 。我們的項目差異化應(yīng)該與時俱進，融入新元素，高起點，填補西區(qū)商圈市場空白，導(dǎo)入國際化商業(yè)運營理念，以使我們在市場競爭上保持絕對優(yōu)勢。 1. 他們的特點 2. 目標客戶群介定 ①、居住增值和投資獲益皆有，以前者占主體。 近年來受政策打壓住宅開發(fā)，投資渠道過窄單一，持續(xù)通貨膨脹等幾大因素困擾，客戶更關(guān)心他們投資保值。合肥 ——國際化城市生活綜合體 3. 定位核心理念 古人從生活實踐中總結(jié)出來，他們認為世界萬物都是由金、木、水、火、土五種元素構(gòu)成的，在不同的事物上有不同的表現(xiàn)。 SPORTY 動感 城市運動主題休閑公園 ?戶外攀巖 ?廣場競技 ?急速滑板 ?音樂噴泉 ?休憩園林 木 水 “集水 ” 就是 “ 聚財 ” 世界名 品走廊 文化 VIP 國際 高檔品牌匯聚地 南大街核心概念：得到政府支持的合肥西區(qū)中心最具文化、最具潮流的世界名品走廊 世界名品走廊（南大街獨立街鋪） 文化 ?藝術(shù)藏館 ?美體SPA ?珠寶首飾 ?商務(wù)會館 ?酒吧茶社 ?韓國料理 ?高檔酒樓 ?香水服飾 水 火 臺灣風情主題美食一條街 HAPPY 快 樂 臺灣風情主題美食一條街 “熱火朝天，紅紅火火” 項目北大街，其核心定位娛樂餐飲一條街，臺灣美食、五星級數(shù)碼影院 數(shù)碼影院 風味餐飲 ?風味美食 ?娛樂酒吧 ?數(shù)碼影院 ?動漫電玩 臺灣風情主題美食一條街 火 土 —— 凡建邦國 ,以土圭土其地 ,而制其域。 西環(huán)中心 商 業(yè) 高檔精品公寓 商務(wù)酒店式公寓 甲級寫字樓 商業(yè)廣場 ① ② ③ ④ ⑤ 【 西環(huán) 以項目獨特的銷售主張和利益賣點鎖定目標客戶。如沒有資金壓力，則南北商業(yè)一體推出。 《 繁華匯 》 特區(qū)體驗金卡 2 蓄客方式 注：購房僅為金卡的服務(wù)內(nèi)容之一 ， 此卡為客戶提供除購房外更多價值 繁華匯 VIP NO:0000001 西環(huán)中心廣場 （ 4）促銷策略！ 5678 8 910 2023/35 概念導(dǎo)入期 會員認籌期 公開發(fā)售期 強銷期及二期預(yù)熱 二期認籌 一期推廣分為五個階段，即概念導(dǎo)入期、內(nèi)部認籌期、公開發(fā)售期、持續(xù)熱銷期、二期過渡期。06年，史玉柱讓媒體的神經(jīng)再次興奮了一把 ——“巨人投資”宣布斥資 2億美元進軍網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)。 2023/1/262023/1/262023/1/26Jan2326Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/262023/1/262023/1/261/26/2023 12:37:00 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/262023/1/26Thursday, January 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/262023/1/26January 26, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 26日星期四 2023/1/262023/1/262023/1/26 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/262023/1/262023/1/261/26/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 營銷投入如何？ 依據(jù)推廣投入的合理關(guān)系 ， 同時考慮到項目 開發(fā)周期長 ， 項目 商業(yè)地產(chǎn) 銷售壓力 、 市場競爭及 政策環(huán)境因素 ， 建議本項目推廣費用總額控制項目總銷售額的 %。 ?繁華匯內(nèi)刊： ——與合肥知名娛樂、餐飲、服飾、高檔奢侈品品牌聯(lián)盟打造一款實用的消費手冊，在各類上流社會活動場所派發(fā)資料（內(nèi)部展示性派發(fā)）設(shè)立直通上門服務(wù)。匯峰） 策略 1：吸引品牌企業(yè)進駐 策略 2：與行業(yè)協(xié)會舉辦各種商務(wù)活動，吸引企業(yè)高管參與 策略 3：宣傳西環(huán)匯峰是企業(yè)家的制高點 策略 4：宣傳西環(huán)中心豐富的經(jīng)營商務(wù)資源 策略 5：宣傳新的商務(wù)模式 策略 6：宣傳高性價比寫字樓功能配套 （ 1） .賣多少價錢（銷售均價） ？ 商務(wù)公寓 4800元 /㎡ （北 ——每兩層送公共空中花園） 酒店式公寓 5300元 /㎡ （南 ——含精裝修及軟裝飾） 寫字樓 6000元 /㎡ 高檔公寓 5000元 /㎡ （空中復(fù)式 HOUSE,大露臺，客廳挑空） 北大街（去掉返租后實收 12023元 /㎡ ） 南大街（去掉返租后實收 13000元 /㎡ ） 商業(yè)街商鋪 ? 價格制定措施 ? ? 入市價比同區(qū)市場價提高 510%，設(shè)置較大折扣空間，隨認簽時間和開盤次數(shù)遞減；從折扣上保持價格上升。國際公寓 /北） 策略 1：宣傳西環(huán)中心區(qū)位發(fā)展趨勢及未來前景 策略 2：宣傳新的生活方式 策略 3：宣傳優(yōu)質(zhì)的生活資源 策略 4：宣傳小戶型商務(wù)公寓高性價比 策略 1：宣傳西環(huán)中心區(qū)位發(fā)展趨勢及未來前景 策略 2：宣傳酒店式公寓新的生活方式 策略 3：宣傳優(yōu)質(zhì)的酒店式服務(wù)管理 策略 4：宣傳精裝修、精裝飾高性價比 策略 5：宣傳 3年返租超底置業(yè)門檻 B 賣酒店公寓（西環(huán) 整合合肥城市資源，進行造勢，借新合肥提升商業(yè)投資環(huán)境及項目形象和社會影響力。 ―― 《韓非子 全面開啟合肥首站的平價奢華盛宴，讓更多的人體驗品質(zhì)生活和精明消費的樂趣。 產(chǎn)品： 《 立方空間體 》 ① 、漫游式商街體系，內(nèi)廊式坡形走道，可引導(dǎo)行走者由一個入口經(jīng)內(nèi)廊坡道上行至二層品牌店，再經(jīng)空中小街進入另一個樓座的商業(yè)區(qū)。 ⑤、類群具有相當?shù)穆殬I(yè)、事業(yè)危機意識，并積極尋求發(fā)展。 二、主要階層并非塔尖頂部，而是介于中部偏上白領(lǐng)之間的金領(lǐng)及小私營業(yè)主，處在職業(yè)生涯發(fā)展期和上升期，經(jīng)濟前景和支付能力看好。為了獲得市場上的競爭優(yōu)勢，為了在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展，必須與眾不同。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受 商務(wù)人士 歡迎。 商鋪投資方案（一） 商鋪投資方案（二） 區(qū)區(qū) 13萬，投資總價值 50萬商鋪 （以單價 2萬元 /平米計算） 轉(zhuǎn)帳 52萬，投資總價值 200萬商鋪 （以單價 /平米計算） 條目 支出 收入 備注 條目 支 出 收 入 備注 首付款 25,0000 5成首付 首付款 100,0000 5成首付 前 3年租金回報 12,0000 8%回報率 前 3年租金回報 48,0000 8%回報率 首筆支出 13,0000元 首筆支出 52,0000元 月供 2858 10年按揭 月供 11434 10年按揭 月租金收入 3333 8%回報率 月租金收入 13333 8%回報率 租金要求 133元 /平米 ?月 租金要求 167元 /平米 ?月 小戶型公寓 商 務(wù) 及 酒 店 式 公 寓 市 場 分 析 ① . 小戶型面積調(diào)查 ② . 小戶型銷售價格調(diào)查 ③ . 客戶需求調(diào)查 名稱 位置 價格（單 /標準） 入住率 7+1 黃山路 441號 180/218 71% 皖蓉賓館 信達大廈一樓 148/168 70% 168快捷酒店 淮河路小花園站牌對面 208/228 85% 奧之風 寧國南路 768號 138/150 65% 萬錦快捷酒店 淮河路 301號 128/168 70% 一路同行 望江路 139號 158/168 60% 金朗賓館 桐城路 148號 180/210 73% 新亞 文采 壽春路交長江路 198/218 68% 相王賓館 桐城北路 8號 168/198 70% 中辰快捷酒店 金寨南路 157號 238/288 67% 金大塘賓館 長江東路 1071號 198/228 70% 安然賓館 榮事達大道 157號 228/268 63% 文一快捷酒店 桐城南路 31號 108/148 60% 如家三孝口店 長江中路 512號 189