【正文】 資性房地產(chǎn) 寫字樓 750 貸：銀行存款 750（ 2） 2023年 12月 31日計(jì)提當(dāng)年折舊折舊額 =（ 750－ 50） 247。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 120萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng) 計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值 57000萬元，賬面余額為 55000萬元，2023年 12月 31日，該寫字樓公允價(jià)值為 58000萬元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)用 公允價(jià)值模式 計(jì)量請(qǐng)做轉(zhuǎn)換日有關(guān)賬務(wù)處理。借：固定資產(chǎn) 5800 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本 ) 5500 — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng) ) 250 公允價(jià)值變動(dòng)損益 502023年 12月 1日P170第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的減值和處置 216。206 年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整 后， 持有以備增值后 轉(zhuǎn)讓。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，價(jià)款為3000萬元，乙公司已用銀行存款付清，營業(yè)稅稅率 5% 。208年 5月 20日取得：借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3 060 貸：銀行存款 3 060 216。采用公允價(jià)值模式計(jì)量。40=借：其他業(yè)務(wù)成本　　　 　　　　 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　 （ 3）出售收入：借：銀行存款 4000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 4000　　?。?4）結(jié)轉(zhuǎn)成本：借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 3+900 ） 貸：投資性房地產(chǎn) 3000　　　【練習(xí)】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。參照無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）P171借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入取得收入攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) —X結(jié)轉(zhuǎn)成本借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營業(yè)稅發(fā)生稅費(fèi)成本模式下處置投資性房地產(chǎn) P172【例 823】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（成本） 4500 累計(jì)折舊 1000 貸：固定資產(chǎn) 5000 資本公積 5002023年 1月 1日公允價(jià)值模式下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)3攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：固定資產(chǎn)（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) ——X （成本） 投資性房地產(chǎn) —X （公允價(jià)值變動(dòng)） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 轉(zhuǎn)換日差額，借方或貸方轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值P170 【例 821】 投資轉(zhuǎn)為自用 2023年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為本企業(yè)辦公樓。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值模式計(jì)量請(qǐng)做相應(yīng)賬務(wù)處理借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（成本） 2900 （公允價(jià)值） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 85 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 15 貸：開發(fā)產(chǎn)品 3000 2023年 1月 1日自用房地產(chǎn)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)2攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：投資性房地產(chǎn) ——X （成本） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 資本公積 —— 其他資本公積 轉(zhuǎn)換日 轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值公允價(jià)值模式下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 P169 借方差額 “ 公價(jià)值變動(dòng)損益 ”貸方差額 “ 資本公積 ”【例 819】 自用轉(zhuǎn)為投資 2023年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。該土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000萬元，已計(jì)提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按直線法按年進(jìn)行攤銷，不考慮殘值。 (注意：當(dāng)月購買的資產(chǎn) 下月 才開始計(jì)提折舊） A公司該項(xiàng)房地產(chǎn)的 205 年的租金收入為 65萬元，款項(xiàng)已收到。2023年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企 業(yè)生產(chǎn)商品。請(qǐng)編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，216。3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 一定條件下，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式216。，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷ABC 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。216。? 請(qǐng)做甲公司該投資性房地產(chǎn)有關(guān)賬務(wù)處理 (初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量 ) P165 2023年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租借：投資性房地產(chǎn) — 成本（寫字樓） 8000萬 貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　 8000萬 2023年 12月 31日借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 200萬 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　 200萬 2023年 12月 31日借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 100216。 取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。40247。 借：其他業(yè)務(wù)成本 15 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 152．確認(rèn)租金借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 16 貸：其他業(yè)務(wù)收入 16補(bǔ)充例題：甲公司的一棟新辦公樓自 2023年 1月 1日出租給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20247。后續(xù)計(jì)量原則 ：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量? 按照 固定資產(chǎn)（建筑物） 或 無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)） 的有關(guān)規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量：? 與 固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)相關(guān)處理相同，只是科目不同 。 ）萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 自行建造：建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 確認(rèn)條件：符合投資性房地產(chǎn)的概念并同時(shí)滿足兩個(gè)條件 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量 。掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換（難點(diǎn)）與處置的核算。式出租BD 例題 選擇題 3 關(guān)于企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是（ ）A 屬于投資性房地產(chǎn)B 按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)C 屬于自用房地產(chǎn)D 按照內(nèi)部價(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)C 例題 選擇題 5關(guān)于 出租的建筑物和土地使用權(quán) 是否屬于投資性房地產(chǎn)的敘述正確的有 ( )A 已出租的建筑物是以租賃 (含融資租賃 )方式出租的建筑物B 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物C 用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)D 用于出租的土地使用權(quán)包括企業(yè)通過無償劃撥的方式取得的土地使用權(quán)E 已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃 (不含融資租賃 )方式出租的建筑物BCDE 例題 選擇題 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)： 只有在購入（外購）、自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（自行建造）的 同時(shí)開始出租 ，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)；否則 ,先做固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，再按轉(zhuǎn)換處理216。? 請(qǐng)做購入該寫字樓的賬務(wù)處理（成本模式和公允價(jià)值模式）成本模式 ： 4月 6日： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 2200 貸：銀行存款 2200公允價(jià)值模式 ： 4月 6日： 借：投資性房地產(chǎn) 成本（寫字樓 ） 2200 貸：銀行存款 2200如果如果 甲 與與 乙 公司約定自公司約定自 09年年 1月月 1日起將寫字樓租賃給日起將寫字樓租賃給 乙 公司使用公司使用那么那么 甲 公司在公司在 2023年 4月 6日 購入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？購入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？2023年 4月 6日： 借：固定資產(chǎn) 2200 貸：銀行存款 22002023年 1月 1日： 借：投資性房地產(chǎn) 2200 貸：固定資產(chǎn) 2200自行建造投資性房地產(chǎn)： 建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租208 年 3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這 塊土地上開始自行建造三棟廠房 .208 年 9月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租 賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。? 請(qǐng)做購入該寫字樓的賬務(wù)處理（成本模式和公允價(jià)值模式） 補(bǔ)充例題 1如果如果 A與與 B公司約定自公司約定自 07年年 8月月 1日起將寫字樓租賃給日起將寫字樓租賃給 B公司使用公司使用那么那么 A公司在公司在 2023年 6月 1日 購入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？購入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？成本模式 ： A公司應(yīng)于 2023年 6月 1日編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 500 貸：銀行存款 500公允價(jià)值模式 ： A公司應(yīng)于 2023年 6月 1日編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn) 成本（寫字樓 ） 500 貸：銀行存款 5002023年 6月 1日： 借：固定