房地產(chǎn)ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 細分市場結(jié)構(gòu)分析 ?住宅、廠房、商場、寫字樓等竣工、銷售、空置等統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ?正建和規(guī)劃的地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù) ?供需狀況整體分析 ?房地產(chǎn)價格指數(shù) ?房地產(chǎn)價格走勢 ?國外地產(chǎn)發(fā)展歷史和動態(tài) ?全國城市化趨勢 ?物業(yè)整體規(guī)模狀況 ?細分市場結(jié)構(gòu)分析 ?住宅、廠房、商場、寫字樓等竣工、銷售、空置等統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ?正建和規(guī)劃的地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù) ?供需狀況整體分析 ?房地產(chǎn)價格指數(shù) ?房地產(chǎn)價格走勢 ?當?shù)噩F(xiàn)有物業(yè)及其利用狀況調(diào)查分析 ?地方城市建設(shè)規(guī)劃藍圖 ?各類地產(chǎn)需求整體預測 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略研究綱要 全國競爭態(tài)勢 地區(qū)競爭態(tài)勢 主要競爭對手分析借鑒 核心能力識 別和策略 ?主要房地產(chǎn)企業(yè)識別 ?主要企業(yè)的競爭地位分析 –規(guī)模 –區(qū)域 –資金實力 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動態(tài)和戰(zhàn)略 ?主要房地產(chǎn)企業(yè)識別 ?主要企業(yè)分析 –規(guī)模 –區(qū)域 –資金實力 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)分析 –價格 –目標市場 –營銷 –…… ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動態(tài)和戰(zhàn)略 ?成功企業(yè)的關(guān)鍵成功要素 ?成功經(jīng)驗總結(jié) ?…… ?與競爭對手相比，復地有何差距，應(yīng)如何彌補并盡快追趕 ?發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ ?為了成功實現(xiàn)戰(zhàn)略，必須擁有哪些關(guān)鍵的競爭力，應(yīng)如何優(yōu)先培育核心競爭力 ?…… 金融業(yè)對房地產(chǎn)的影響 ? 以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融業(yè)的支持必不可少 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源 : 自有資金 ， 銀行貸款 ， 資本市場融資 ， 銷售回籠資金 ? 銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。 ? 房地產(chǎn)業(yè)雖然在 1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。這樣開發(fā)商就只須關(guān)注與其所開發(fā)物業(yè)相鄰地段物業(yè)的競爭，而無須過多地關(guān)心與其他不相鄰地段的物業(yè)的競爭，各個相鄰地段之間的競爭最終形成環(huán)形競爭。這在一定的程度上造成了住房長期供不應(yīng)求的可能性。 ?房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。也就是說，每投入 100元的住宅投資可拉動 150～ 170元裝飾、建材電器、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，每銷售 100元的住宅可以帶動 130～ 150元的其他商品銷售。 ? 建材價格對房地產(chǎn)市場的影響 2023年的中國建筑材料可以認為是一個價格超漲的階段，而當今，是個全球過剩的市場，尤其在中國這樣生產(chǎn)力十分活躍的國家，蘊涵著巨大的生產(chǎn)潛能，在市場價格的引導下，可以隨時擴大產(chǎn)能，滿足市場需求。建筑材料價格的上升將在兩個方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生互動作用。從追逐利潤的心態(tài)來說，當資本化率較低的時候即貨幣貶值之時購置固定資產(chǎn)如買房等是符合經(jīng)濟人的最大化利益原則的。這將是房地產(chǎn)泡沫形成的重要因素。這種合作，將對中國房地產(chǎn)的融資模式、開發(fā)模式和運營模式、企業(yè)文化、組織結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生重大影響，最終使中國房地產(chǎn)業(yè)加速與國際房地產(chǎn)業(yè)的對接。政府完全有能力做到這一點。這就是他們將房價上漲歸咎于‘招拍掛’的原因。如果我國實施人民幣漸進性持續(xù)升值，那么海外建筑設(shè)計公司和大量的建筑材料企業(yè)極有可能想方設(shè)法地進入中國房地產(chǎn)市場，這種
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