在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)按最高法院司法解釋這樣的財(cái)產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第12頁(yè) 共12頁(yè)在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值對(duì)一般國(guó)人來(lái)說(shuō)其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財(cái)富載體。2001年張某(男方)曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購(gòu)買的一套商品房，后來(lái)他與陳某(女方)喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到一致意見(jiàn)，雙方訴訟至法院，后法院認(rèn)定此房產(chǎn)是男方張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中不進(jìn)行分割，對(duì)雙方共同生活期間的其他財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了分割。首先，這兩個(gè)房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個(gè)案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個(gè)人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，趙某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。對(duì)此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過(guò)析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進(jìn)行分割。就是說(shuō)，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬(wàn)元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬(wàn)元的補(bǔ)償。在實(shí)踐中，夫妻離婚時(shí)如何對(duì)按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割可以說(shuō)是一個(gè)難點(diǎn)?！ ∏樾味悍蚱抟环交榍耙詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二+條第二款規(guī)定： “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。有人認(rèn)為該房屋應(yīng)為王某父母對(duì)王某夫婦共同的贈(zèng)與，所以李某有權(quán)要求在離婚時(shí)分割房屋?！ ∷?、離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋的歸屬 情形一：一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬?！ ?duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。 五、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬 對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果李某不能提供有效的證據(jù)，就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。同年7月，王某父母出資購(gòu)買了一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。”根據(jù)該條規(guī)定，筆者認(rèn)為在一方父母未明確表示贈(zèng)與雙方時(shí)，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前取得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。在～方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情
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