【正文】 的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 （4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 ，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 ,不得擅自提前或延遲開、閉店。 、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。如經(jīng)甲方允許占用部分通道設(shè)置待客區(qū)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司確定的待客區(qū)范圍，不得超線占用通道，并保證為待客區(qū)配備狀態(tài)良好的座椅，及時(shí)更換破損陳舊座椅。 、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。 第二十條 乙方對(duì)租賃房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 乙方裝修、經(jīng)營(yíng)使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家、地方及商業(yè)廣場(chǎng)消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。 ，如乙方因違約原因未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)（，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。 乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過15日，經(jīng)過甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面催告，乙方仍不交納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。 ，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議解決辦法予以處理。 ，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。 在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。 、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 ，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 。 2）各立面圖； 3）天花平面設(shè)計(jì)圖； 4）櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)，包括字體、店徽的設(shè)計(jì)和用料； 5）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖 需注明燈具型號(hào)、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號(hào)規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法； 注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號(hào)規(guī)格。收銀系統(tǒng)主要由【軟件系統(tǒng)和硬件系統(tǒng)】等構(gòu)成。如乙方違反本協(xié)議或甲方制定及可能不時(shí)更新的《收銀系統(tǒng)操作守則》等規(guī)定，甲方有權(quán)（非義務(wù)）以押金金額抵付乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括欠付使用費(fèi)、違約金、賠償金等。月。 乙方負(fù)責(zé)在該商鋪裝修時(shí)預(yù)留網(wǎng)線并布線至收銀臺(tái)，制作好下端POS機(jī)接入模塊、面板，以及從面板連接到POS機(jī)的網(wǎng)線（含兩端RJ45水晶頭），保證線路暢通。次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付培訓(xùn)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕超出部分人員參加培訓(xùn)。乙方不得以交易款項(xiàng)未及時(shí)結(jié)清或與銀行存在結(jié)算爭(zhēng)議等任何理由拒絕或拖延支付收銀系統(tǒng)使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 乙方不得自行對(duì)收銀系統(tǒng)進(jìn)行拆解、維修、改寫程序或任何可能破壞、改變收銀系統(tǒng)正常功能的行為，不得截留消費(fèi)者的賬戶資料（包括但不限于卡號(hào)、交易密碼等）。 乙方不得以收銀系統(tǒng)從事國(guó)家法律、政策禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。清潔和保養(yǎng)工作應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定。甲方保證租用期內(nèi)收銀系統(tǒng)正常運(yùn)行（乙方及第三方原因?qū)е率浙y系統(tǒng)故障除外）。如計(jì)費(fèi)日所在月份不足15天（含），該月按半個(gè)月計(jì)費(fèi)，即人民幣【 / 】元/臺(tái)；如超過15天，該月按一個(gè)月計(jì)費(fèi)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交還收銀系統(tǒng)，并保證系統(tǒng)處于完好和可使用狀態(tài)（正常使用的合理?yè)p耗除外）。 租用期限自【 年【】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止（下稱“租用期”）。 現(xiàn)原承租人同意將該房屋轉(zhuǎn)租給我/我單位。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，甲方移交的商鋪符合租賃合同（包括附件《交付標(biāo)準(zhǔn)》）約定的交付條件，乙方?jīng)]有異議。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費(fèi)用，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。 雙方確認(rèn)商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為，包括但不限于提供： （1）促銷費(fèi)、宣傳費(fèi)、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金或報(bào)銷各種費(fèi)用、含有金額的會(huì)員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 ，否則，本合同項(xiàng)下所述“日”或“天”均指日歷天。 ，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉商業(yè)廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換商業(yè)廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。 ，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如違約方支付的違約金不足以補(bǔ)償守約方實(shí)際損失的（直接經(jīng)濟(jì)損失），則違約方應(yīng)予以補(bǔ)足。無論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。 乙方應(yīng)每日對(duì)該房屋進(jìn)行閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。乙方不得擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)，所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 ；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 ，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。 、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、電加熱器、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙等）。 ，乙方同意在租賃期限內(nèi)優(yōu)先通過租用甲方或物業(yè)服務(wù)公司提供的POS專用收銀系統(tǒng)開展經(jīng)營(yíng)。 、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。此外，甲方亦應(yīng)維修商業(yè)廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域。 第十四條 停車管理 商業(yè)廣場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識(shí)應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。 第十二條 物業(yè)管理 ，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。 （￥10,）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。 （包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。上述裝修設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。無論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。 第六條 保證金 ，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個(gè)月月租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）作為履約保證金。 第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 為保證商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修形象及品質(zhì)，乙方承諾，該房屋的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于以下第【/ 】項(xiàng)所述標(biāo)準(zhǔn)： （1）該房屋計(jì)租面積在100(含100)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； （2）該房屋計(jì)租面積在100平方米以上、300(含300)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； （3）該房屋計(jì)租面積300平方米以上的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米。 第二條 租賃期限 本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)月，自約定的開業(yè)日開始計(jì)算，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。 如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實(shí)際套內(nèi)建筑面積的誤差超過177。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。但如該房屋在前述期間內(nèi)開