【正文】 抗力37．爭議解決方式38．合同的終止39．保險和擔保40. 工程質(zhì)量保修第三部分 合同附件附件1 合同造價書附件2 總包交工標準附件3 變更簽證一單一結(jié)附件4 現(xiàn)場管理制度及獎懲措施附件5 　工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件6 廉潔合作協(xié)議書附件7 決算書及說明(備案用)附件8 承諾書(擔保)附件9 補充協(xié)議書附件10 外墻涂料三方供貨合同附件11外墻門窗三方合同附件12入戶門采購安裝三方合同附件13 防水材料三方供貨合同附件14 施工現(xiàn)場環(huán)境工作標準附件15產(chǎn)品業(yè)態(tài)界面劃分附件16總包驗收標準第一部分 合同協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：重慶海博建設(shè)有限公司為進一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 重慶 市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2012年 月 日在重慶市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。. 乙方負責(zé)對本工程進行施工總承包，承包范圍包括：1） 融創(chuàng)啟洋項目高層一標段建安總包工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀要范圍內(nèi)包含的全部工程。11） （但包括該部分的總包管理、配合）；（但是包括該部分的總包管理、配合）；(但包括保管、施工及安裝)。（）甲方指定分包工程項目： 序號項目名稱備注1大堂等公共部分精裝修　2成品房精裝修　3入戶門　4單元門　5管井等防火門　6車庫門　7大型鋼結(jié)構(gòu)　8玻璃（石材）等幕墻工程　9鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）　10鋼質(zhì)（玻璃）欄桿　11外墻GRC、苯板等造型裝飾工程　12屋面瓦系統(tǒng)工程　13彩鋁（銅）天溝和落水系統(tǒng)工程　注：甲方指定分包項目的造價不計入總包價款，但總包管理配合服務(wù)費按合同造價書中的《措施項目工程量清單綜合單價計價表》中的相關(guān)費用計算。、甲供材料設(shè)備、定義：甲供材料設(shè)備是指甲方直接采購，乙方負責(zé)保管和安裝或施工，乙方負責(zé)向甲方提供總包管理服務(wù)、簽訂三方協(xié)議、甲供材料設(shè)備到場后貨品驗收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進行增減調(diào)整，除按合同價進行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行為。：以下時間點均為“關(guān)門時間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進場，為其提供工作面9 室外配套進場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走（拆除施工電梯、塔吊、外架等）10工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準。合同解除后，甲方可派員進駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。. 達到重慶市安全文明工地標準。每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點。合同價款調(diào)整(含合同規(guī)定人工調(diào)差、材料調(diào)差、可調(diào)工程量)177。簽證177。、以可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式進行計價的項目部分：以可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式進行計價，該部分工程量暫定（以地梁、承臺和樁頂標高為界，包含地梁、承臺和樁獨立基礎(chǔ)，以下部分工程量暫定，結(jié)算時按實調(diào)整），全費用綜合單價固定，包含人工費以及調(diào)整、主材費、主材損耗率、輔材及其他材料費、機械費以及調(diào)整、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他費用。則“矩形柱 C30”原全費用綜合單價為25+323*+5+2+=。安裝工程：執(zhí)行《重慶市安裝工程計價定額》（即CQAZDE2008）和重慶市建設(shè)工程費用定額（即CQFYDE2008）。、工程量清單使用范圍見下表：土建工程量清單使用范圍序號工程項目分部分項清單措施項目清單備注19≤層數(shù)F≤18（小高層）高層清單小高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積218＜層數(shù)F≤33（高層）高層清單高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F＞33（超高層）高層清單超高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積4層數(shù)F＞8（辦公樓1）高層清單辦公樓1措施清單辦公樓不分建筑面積，3m≤層高≤5層數(shù)F＞8（辦公樓2）高層清單辦公樓2措施清單辦公樓不分建筑面積，＜層高6層數(shù)F≤8（獨立商業(yè)、辦公樓）高層清單獨立商業(yè)、辦公樓措施清單不分建筑面積，不分層高7學(xué)校、幼兒園高層清單學(xué)校、幼兒園措施清單不分建筑面積，不分層高8除別墅外下方裙房商業(yè)高層清單除別墅外下方裙房商業(yè)措施清單除別墅外對應(yīng)下方的裙房商業(yè)。）以下部分按地下室、地下車庫工程計算，177。不分建筑面積，不分層高7裙房商業(yè)高層清單高層住宅措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。不分平層和躍層、不分建筑面積備注：地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、地下車庫工程以177。除設(shè)計變更、合同約定的價格調(diào)整、現(xiàn)場簽證、工程內(nèi)容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調(diào)整。：（1）可調(diào)材料價格及可調(diào)材料價格調(diào)價方案見下表：序號材料名稱調(diào)價基數(shù)（A）比較基數(shù)（B）可調(diào)材料耗量（C）稅金（D）可調(diào)材料單價（E）1水泥簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1投標單位填報的下浮費率）詳見《分部分項工程量清單綜合單價計價表》按《渝建[2011]440號》文件執(zhí)行E=A177。(BA)*(1+C)*(1+D)9自保溫厚壁頁巖空心磚（1000kg/m3)簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1投標單位填報的下浮費率）詳見《分部分項工程量清單綜合單價計價表》按《渝建[2011]440號》文件執(zhí)行E=A177。結(jié)算時只調(diào)整鋼筋材料費，吊裝費、運輸費、加工費、采管費、校直費不予調(diào)整。2） 甲方指定供貨且由乙方負責(zé)施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運（包括二次搬運費）、 重慶 省/市規(guī)定的抽樣檢測工作及費用（包括甲供、控材料的檢測和費用）、驗收保管費。增減金額超過RMB2000元的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證全額計入結(jié)算工程款。1）施工標段內(nèi)現(xiàn)場臨時道路、臨時圍墻、臨時設(shè)施、現(xiàn)場排水等若由甲方現(xiàn)場統(tǒng)一設(shè)置結(jié)算時按乙方承包范圍的建筑平米量統(tǒng)一分攤扣除。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。2)、主體結(jié)構(gòu)達到預(yù)售節(jié)點（含地下室）后，乙方向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預(yù)算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。甲方每季度簽發(fā)一次工程進度計劃任務(wù)書。1) 基礎(chǔ)工程完成且主體封頂后甲方向乙方支付完成基礎(chǔ)產(chǎn)值的80%，基礎(chǔ)完成2個月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)收方、基礎(chǔ)竣工圖和主合同等條款完成基礎(chǔ)結(jié)算并簽訂基礎(chǔ)工程包干固定總價補充協(xié)議，補充協(xié)議簽訂后甲方向乙方支付基礎(chǔ)補充協(xié)議包干總價的85%，若逾期未完成總價補充協(xié)議甲方有權(quán)暫停基礎(chǔ)付款。若乙方未完成甲方簽發(fā)的當月工程進度計劃任務(wù)，甲方將不予審核和支付當月工程進度款，當乙方將延誤的工期進度趕回后，在趕回月支付該工程進度款。、甲方指定分包及甲供材料項目依據(jù)三方協(xié)議相關(guān)條款由甲方直接向分包方付款。 現(xiàn)場現(xiàn)有地下管網(wǎng)，已經(jīng)避讓擬建建筑。 施工區(qū)域距已有建筑較近，乙方必須采取安全防范措施，保證施工時居民的生命財產(chǎn)安全，同時必須嚴格按照甲方限定的施工作業(yè)時間施工，若因乙方未遵循甲方限定的施工作業(yè)時間而引起居民的投訴，一切損失由乙方承擔，同時甲方依據(jù)具體損失保留對乙方的索賠；施工若距小區(qū)停車位及其他已有建筑較近，乙方采取安全防范措施，保證施工時施工人員和其他人員的生命財產(chǎn)安全； 乙方對塔吊位置及數(shù)量要有明確說明，確保要能滿足施工的要求； 現(xiàn)場設(shè)置首層挑架，安全防護措施應(yīng)符合國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)范標準驗收要求。 乙方交給甲方的施工組織設(shè)計中，必須明確各專業(yè)工程的進場時間與合理工期以及甲供材料計劃和進場時間。（注：前述保證金均為無息退還）。（6）乙方不履行合同義務(wù)擅自停工，全額沒收履約保證金。，本協(xié)議及合同其他部分的有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《合同條件》中分別賦予它們的定義相同。、乙雙方加蓋公章后生效。,同意簽署甲方提出的《決算書》及《說明》。 本合同包括：1) 本合同(包含合同協(xié)議書、合同條件、合同附件)2) 合同造價書3) 中標通知書、投標承諾函4) 投標書及其附件5) 招標文件6) 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件上述文件應(yīng)互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上述所列順序為解釋順序。（2）乙方未按建設(shè)工程要求設(shè)置項目班子、配備相應(yīng)管理人員（項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人等）或配備人員不足管理該項目的，沒收履約保證金30萬元。 乙方在搶工期階段，如需對外架進行局部更改，必須無條件配合，該費用包含在合同價中。明確甲方關(guān)于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標文件中的相關(guān)規(guī)定進行總平面布置，其中需重點強調(diào)的是乙方所修建的臨時設(shè)施的平面位置、道路坐標線型、標高必須與總平面圖中一致（或按甲方指定位置、標高修建）。 現(xiàn)場多余土方禁止存放在甲方地塊內(nèi)，施工單位應(yīng)自行組織清運出場；；散水標高按設(shè)計要求。、甲方有權(quán)在任意一次工程款支付節(jié)點以甲方開發(fā)的住宅/商業(yè)房屋抵付工程進度款的權(quán)利，乙方不得拒絕，但甲方用于支付工程進度款的抵房款金額控制在本合同總價的10%以內(nèi)，且該抵房款應(yīng)為合同進度產(chǎn)值應(yīng)付款。6) 結(jié)算價款的 3 ％尾款作為質(zhì)量保修金，甲乙雙方按以下節(jié)點完成質(zhì)量保修金的結(jié)算（應(yīng)按本合同和《工程質(zhì)量保修書》約定和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜），每次結(jié)算如有剩余，甲方將余款無息支付給乙方，質(zhì)量保修金應(yīng)在質(zhì)保期1年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期2年滿后30日內(nèi)就結(jié)算總造價的 1%予以結(jié)算，在質(zhì)保期5年滿30日內(nèi)就結(jié)算總造價的1%予以結(jié)算。3) 主體結(jié)構(gòu)工程完成到工程竣工驗收備案前，工程進度款按月支付。7)、各次付款前提是已完工程部位實體質(zhì)量滿足合同和規(guī)范的要求，并已通過相關(guān)的檢測和驗收，且對應(yīng)已完工程部位的各種施工資料，包括檢測資料、原材料資料、隱蔽資料、分項分部工程、單位工程的驗收資料等必須完整齊備，簽字蓋章手續(xù)完善，且必須裝訂成冊、隨工程款支付申請表一起報監(jiān)理和甲方審閱并必須審批獲得通過。在乙方完成甲方簽發(fā)的月工程進度計劃任務(wù)后，乙方于本月15日前向項目監(jiān)理單位報完成產(chǎn)值預(yù)算報告，監(jiān)理單位在收到完整的產(chǎn)值預(yù)算報告后5日審核完成（提出書面意見），并報甲方項目工程部審核。本工程無預(yù)付款，工程款按形象進度支付方式：本工程進度款按形象進度支付，以實際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗收合格、資料齊全為付款依據(jù)。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。S為建筑面積，按《重慶市建筑工程計價定額（CQJZDE2008）》以面積計算。b、變更簽證實施前操作流程圖： 變更簽證擬定 施工報價 預(yù)估造價測算 變更簽證OA審批 變更簽證執(zhí)行 變更簽證確認 結(jié)算造價確認 歸檔7)現(xiàn)場簽證不能以人工工日、機械工日簽證，必須按實體的計量方式簽證，否則不予計量。 設(shè)計變更現(xiàn)場簽證計價原則1）設(shè)計變更現(xiàn)場簽證計價原則：。⑦. 以“四、鋼筋工程：現(xiàn)澆混凝土鋼筋（一級鋼筋）”為例：其綜合單價為A元/t，材料費為3960元/t，主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)材料費平均價為4100，則綜合單價調(diào)整為：A+（41003960）**=B元/t。(BA)*(1+C)*(1+D)說明：除本表及鋼筋以外的材料價格均不再調(diào)整，按照簽訂合同的材料費以及調(diào)整價格包干計算。(BA)*(1+C)*(1+D)5頁巖實心磚標磚（240*115*53）簽訂補充合同材料單價該材料主要施工段重慶工程造價信息的平均價格乘（1投標單位填報的下浮費率）詳見《分部分項工程量清單綜合單價計價表》按《渝建[2011]440號》文件執(zhí)行E=A177。進場施工時，臨電未通前施工單位進行的租賃發(fā)電機的費用，實際施工時按實現(xiàn)場簽證進行結(jié)算（具體計算方式按合同造價書執(zhí)行）。（序號111）對應(yīng)的工程項目劃分計算。不分建筑面積，不分層高。不分平層和躍層、不分建筑面積3層數(shù)F＞8（辦公樓1）高層清單高層辦公措施清單使用高層清單的人工費調(diào)整原則，詳見本合同相關(guān)條款的約定。13除別墅外下方地下室、地下車庫高層清單除別墅外下方地下室、地下車庫措施清單除別墅外對應(yīng)下方的所有的地下室、地下車庫，不分建筑面積，不分層高。、各單位工程的設(shè)計施工圖完成后1月內(nèi)（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應(yīng)簽訂合同的總價補充協(xié)議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部分（不含基礎(chǔ)部分）協(xié)議。建筑工程類別及下浮按： 洋房與別墅按三類上浮10% 。該部分采用暫定總價方式確定，結(jié)算時根據(jù)現(xiàn)場實際收方、簽證等資料按實結(jié)算。綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標報價中。其它。7) 滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次≦3戶次/100戶、