【正文】 規(guī)格備注1涂料（平涂、質(zhì)感、仿石、真石漆、金屬氟碳漆等，含膩?zhàn)?、底漆、面漆）見另行簽訂的三方協(xié)議　2外墻文化石、文化磚、生態(tài)石、鑄石見另行簽訂的三方協(xié)議　3防水見另行簽訂的三方協(xié)議　4低壓配電箱見另行簽訂的三方協(xié)議　5弱電箱見另行簽訂的三方協(xié)議　注：甲供材料項(xiàng)目的造價(jià)不計(jì)入總包價(jià)款，但總包保管費(fèi)包死。在實(shí)施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項(xiàng)目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價(jià)進(jìn)行合同價(jià)的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費(fèi)和索賠的行為。 甲方控制分包工程、定義：甲方控制分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款的專項(xiàng)工程。、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)選擇分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款；b).乙方（總包單位）負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c). 乙方（總包單位）與分包單位發(fā)生合同糾紛、安全事故等情況時(shí)，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。、甲方控制分包工程的項(xiàng)目：在項(xiàng)目實(shí)施過程中由甲方指定。注：甲方控制分包工程價(jià)款含在總包合同總價(jià)中，結(jié)算時(shí)，單價(jià)按照乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同的單價(jià)（價(jià)款需甲方認(rèn)可），工程量按乙方實(shí)際完成的工程量且應(yīng)予以計(jì)量的工程量計(jì)算后的總價(jià)再支付給乙方 8% 的利潤（除此之外甲方不再支付任何費(fèi)用）。即乙方收取的甲方控制分包工程款為：專業(yè)分包合同的單價(jià)*實(shí)際完成的工程量且應(yīng)予以計(jì)量的工程量*（1+8%）。該部分在簽訂施工總承包合同時(shí)單列。、特別說明合同履行過程中，如果乙方不履行合同中部分項(xiàng)目的單價(jià)或甲方核定部分項(xiàng)目的單價(jià)，甲方將其改為甲方指定分包或甲供材方式，且若甲方招標(biāo)最終確定的甲指分包或甲供材三方合同單價(jià)低于原合同單價(jià)或核定單價(jià)，則乙方應(yīng)承擔(dān)該部分項(xiàng)目總造價(jià)的5%的違約金。：以下時(shí)間點(diǎn)均為“關(guān)門時(shí)間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。、工期要求：工程總工期：開工時(shí)間（開工報(bào)告的時(shí)間）2013年12月 15日，備案驗(yàn)收時(shí)間： 2015 年6月30 日，合同工期總天數(shù)為 562 日歷天,其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細(xì)節(jié)點(diǎn)如下：。序號節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)描述完工時(shí)間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時(shí)路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，開槽3基礎(chǔ)完工（含車庫完工）合同工程的基礎(chǔ)工程完成，達(dá)到取得基礎(chǔ)和驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。4展示區(qū)15層合同工程的主體結(jié)構(gòu)15層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格5主體結(jié)構(gòu)516層合同工程的主體結(jié)構(gòu)516層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。6主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。7主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗(yàn)收合格。8內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面9 室外配套進(jìn)場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時(shí)間要求清走（拆除施工電梯、塔吊、外架等）10工程全部竣工驗(yàn)收合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11所有竣工資料全部驗(yàn)收合格按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、物業(yè)。12取得《省/市建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案證明書》按照招標(biāo)方、監(jiān)理和省/市城建檔案驗(yàn)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》。13完成入住條件配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗(yàn)收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求、 本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)铡⑶锸枕氝B續(xù)施工，乙方須保障勞動(dòng)力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程非實(shí)體部分夜間施工、趕工費(fèi)中。、 按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進(jìn)行冬季施工，由此而增加的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的冬雨季施工增加費(fèi)中。、 盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個(gè)月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動(dòng)力和設(shè)備及材料的投入，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在 2015年 6月 30日前取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，由此增加的趕工措施費(fèi)用已包含在夜間施工、趕工費(fèi)中。、 、12項(xiàng)工程節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對于乙方未按照上述節(jié)點(diǎn)工期要求完成竣工驗(yàn)收，單項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金。工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。合同解除后，甲方可派員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。其他節(jié)點(diǎn)的遲延參照上述違約標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。、 乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 ，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲分包進(jìn)場時(shí)間節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作計(jì)劃。、 乙方進(jìn)場應(yīng)立即編制總進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃每月編制并向甲方上報(bào)月進(jìn)度計(jì)劃，月進(jìn)度計(jì)劃與工程款支付掛鉤。若當(dāng)月未能完成月進(jìn)度計(jì)劃的90%或獲得甲方認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃，甲方有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款并要求乙方采取補(bǔ)救措施（如加班、增加人員機(jī)械等方式）并處以2000——20000元違約金。、 最終完工遲延承擔(dān)違約責(zé)任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)遲延應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的遲延責(zé)任也互不替代。. 按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案。. 達(dá)到重慶市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。. 該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達(dá)標(biāo)。. 全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，若這些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行，并達(dá)到甲方工程部制定的各相關(guān)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)要求。若施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量達(dá)不到上述要求的甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、整改并處以200——10000元違約金且工期不予順延。若乙方拒絕進(jìn)行整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施（如：另聘施工隊(duì)伍整改等方式）所有費(fèi)用從乙方款項(xiàng)中扣除。. 竣工驗(yàn)收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶驗(yàn)收（二或三次）。每次均建立分戶驗(yàn)收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗(yàn)收缺陷點(diǎn)數(shù)應(yīng)不超過三個(gè)。每超過一個(gè)，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點(diǎn)。. 工程交付客戶使用后四個(gè)月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/百戶（按照實(shí)際入住戶數(shù)計(jì)算），每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。. 項(xiàng)目入住一年內(nèi)，按實(shí)際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求：總有效投訴戶次 150條／每百戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。其中：1) 墻體開裂投訴戶次10戶次／100戶的投訴；2) 門窗投訴戶次30戶次／100戶的投訴；3) 裝飾投訴戶次 20戶次／100戶的投訴；4) 電氣投訴戶次 10戶次／100戶的投訴；5) 給排水投訴戶次 10戶次／100戶的投訴；6) 部品投訴戶次 40戶次／100戶的投訴。7) 滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次≦3戶次/100戶、 廚衛(wèi)間 ：滲漏戶次≦2戶次/100戶 露臺：滲漏戶次≦3戶次/100戶 外窗：滲漏戶次≦2戶次/100戶；8）：結(jié)構(gòu)板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000元8）其他　投訴戶次 20戶次／100戶的投訴；． 乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費(fèi)用及所有業(yè)主相關(guān)賠付費(fèi)用。第5條 合同價(jià)款、合同價(jià)款及編制依據(jù) 、編制依據(jù)a)圖紙依據(jù)：重慶融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目高層一標(biāo)段工程設(shè)計(jì)施工圖紙（合同簽訂后完成）b)定額依據(jù)：《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》（即CQJZDE2008）、《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》（即CQAZDE2008）和重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE2008）等c)計(jì)價(jià)原則：d)材料設(shè)備價(jià)格：、合同價(jià)的計(jì)價(jià)方式本合同價(jià)款采用工程量清單計(jì)價(jià)（），按固定總價(jià)包干計(jì)算方式確定。計(jì)價(jià)方式有：可調(diào)工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式、固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式、缺項(xiàng)清單定額計(jì)價(jià)方式。其結(jié)算方式如下：結(jié)算造價(jià)＝合同固定總價(jià)177。合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定人工調(diào)差、材料調(diào)差、可調(diào)工程量)177。技術(shù)變更結(jié)算價(jià)177。簽證結(jié)算價(jià)177。增減工作內(nèi)容+獎(jiǎng)勵(lì)－違約金177。其它。結(jié)算工程量=可調(diào)工程量177。固定工程量177。技術(shù)變更177。簽證177。增減工作內(nèi)容，措施費(fèi)按《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（CQJZDE2008）》以建筑面積計(jì)算。（2008年重慶市建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額綜合解釋（一）、（二）對建筑面積有解釋的，按其解釋計(jì)算，其中，架空層、露樁部分已按滿堂式鋼管支架計(jì)算其腳手架費(fèi)用，不再計(jì)算建筑面積。）、以固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的項(xiàng)目部分：以固定工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，該部分工程量固定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)高為界，不含地梁、承臺和樁獨(dú)立基礎(chǔ)，以上部分工程量固定，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整，），全費(fèi)用綜合單價(jià)固定，包含人工費(fèi)以及調(diào)整、主材費(fèi)、主材損耗率、輔材及其他材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用。綜合單價(jià)組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。工程量待設(shè)計(jì)施工圖完成后按照《合同造價(jià)書》中計(jì)算原則進(jìn)行計(jì)算。見附件1中《合同造價(jià)書》。該部分采用固定總價(jià)方式確定，未發(fā)生設(shè)計(jì)變更、簽證、甲方指令等原因時(shí)，包干結(jié)算，不再調(diào)整（合同另有約定的除外）。、以可調(diào)工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的項(xiàng)目部分：以可調(diào)工程量固定全費(fèi)用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，該部分工程量暫定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)高為界，包含地梁、承臺和樁獨(dú)立基礎(chǔ)，以下部分工程量暫定，結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整），全費(fèi)用綜合單價(jià)固定，包含人工費(fèi)以及調(diào)整、主材費(fèi)、主材損耗率、輔材及其他材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用。綜合單價(jià)組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。工程量待設(shè)計(jì)施工圖完成后按照《合同造價(jià)書》中計(jì)算原則進(jìn)行計(jì)算。見附件1中《合同造價(jià)書》。該部分采用暫定總價(jià)方式確定，結(jié)算時(shí)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際收方、簽證等資料按實(shí)結(jié)算。、以缺項(xiàng)清單定額計(jì)價(jià)的部分，指當(dāng)發(fā)生設(shè)計(jì)變更、簽證、甲方指令、清單缺項(xiàng)等原因時(shí)：（1）、合同造價(jià)書中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的綜合單價(jià)，工程量根據(jù)變更工程項(xiàng)目按實(shí)增減；（2）、合同工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，采用該類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)，工程量根據(jù)變更工程項(xiàng)目按實(shí)增減；類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整原則為調(diào)整主材價(jià)格，其中人工費(fèi)、主材損耗、輔材、機(jī)械費(fèi)不作調(diào)整。企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用根據(jù)確定的費(fèi)率調(diào)整（但費(fèi)率不調(diào)整）。以“矩形柱 C30”為例舉例說明：原報(bào)價(jià)中“人工費(fèi)以及調(diào)整”報(bào)價(jià)為25元/m3，原報(bào)價(jià)中“主材費(fèi)”報(bào)價(jià)為323元/m3，原報(bào)價(jià)中“主材損耗率”，原報(bào)價(jià)中“輔材及其他材料費(fèi)”報(bào)價(jià)為5元/m3，原報(bào)價(jià)中“機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整”報(bào)價(jià)為2元/m3，原報(bào)價(jià)中“企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用”的費(fèi)率報(bào)價(jià)為（人工費(fèi)以及調(diào)整+主材費(fèi)*主材損耗率+輔材及其他材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)以及調(diào)整）*16%=（25+323*+5+2）*16%=。則“矩形柱 C30”原全費(fèi)用綜合單價(jià)為25+323*+5+2+=?，F(xiàn)需要調(diào)整矩形柱 C60的綜合單價(jià)，調(diào)整方法為：現(xiàn)矩形柱 C60的主材費(fèi)為550元/m3，則“企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)等其他費(fèi)用”=（25+550*+5+2）*16%=。（16%不予調(diào)整）則調(diào)整后的全費(fèi)用綜合單價(jià)=25+550*+5+2+=。（3）、合同造價(jià)書中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，按如下規(guī)定執(zhí)行：建筑工程：執(zhí)行《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》（即CQJZDE2008）和重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE2008）；若《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》（即CQJZDE2008）無相應(yīng)項(xiàng)目的,借用《重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額》（即CQZSDE2008）、重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額（即CQSZDE2008）、重慶市仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額（即CQFGYLDE2008）、重慶市房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額（即CQXSDE2008）。建筑工程類別及下浮按： 洋房與別墅按三類上浮10% 。除洋房與別墅外的產(chǎn)品形式按一類下浮9% ；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（%）計(jì)??；土建人工費(fèi)按相應(yīng)實(shí)施內(nèi)容當(dāng)季度的人工信息價(jià)計(jì)算；（只調(diào)整土石方用工工日單價(jià)、土建用工工日單價(jià)、機(jī)械用工工日單價(jià)）；可調(diào)材料價(jià)格表有的材料按《可調(diào)材料價(jià)格表》中的價(jià)格執(zhí)行，《可調(diào)材料價(jià)格表》沒有的材料價(jià)差調(diào)整按發(fā)生變更當(dāng)月工程所在地重慶工程造價(jià)信息中的材料價(jià)格下浮 %后進(jìn)行結(jié)算調(diào)整（重慶工程造價(jià)信息中沒有的材料價(jià)格由甲方另行核價(jià)）（結(jié)算時(shí)所有材料價(jià)格均不再調(diào)整。）；其中安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用、安全文明施工按實(shí)計(jì)算費(fèi)用、水電費(fèi)價(jià)差調(diào)整、工程定額測定費(fèi)、工程排污費(fèi)、組織措施費(fèi)（包括但不限