【正文】 2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 34 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫 √ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) √ ○ √ 36 社會(huì)停車場(chǎng)、庫 ○ ○ √ ○ √ √ ○ √ √ ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng) √ √ √ √ 39 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) √ √ √ √ 40 施工維修設(shè)施及 √ √ √ ○ 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 廢品場(chǎng) 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) √ ○ ○ √ ○ 42 其他市政公用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 （七）除專 項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，每 — 10 平方米 /千人，最小建設(shè)面積不低于 100平方米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；按不大于 70 米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類投放站。 第十章 附 則 第八十九條 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿足相關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑的前提下，宜考慮相對(duì)集中設(shè)置。鼓勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。 第八十二條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求： （一）主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理，不設(shè)置外凸式陽臺(tái)（包括外封閉式），陽臺(tái)、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控 制線； （二）沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置； （三）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)； （四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置； （五）建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩。 第七十七條 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口，不宜向主干道設(shè)置開口，禁止向快速路設(shè)置開口。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。 （二）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)， h≤ 且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。 第七十條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。 第七章 綠 地 第六十七條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于 40%； （二）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位 ，綠地率不宜小于20%；對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率應(yīng)不小于 30%； （三）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于 35%； （四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于 5個(gè)百分點(diǎn)。 第六十四條 在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建 、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 （九）嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線。 第 五十七條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定： （一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值： 道 路 寬度后退距離（米） 建筑高度 支路 次干道 主干道 及以上道路 h≤ 24米 8 10 10 24h≤ 60米 10 10 15 60h≤ 100米 10 15 20 h＞ 100米 15 20 30 注 :h建筑高度。 北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界 10米執(zhí)行 。 （三）南北向的南偏東（西） 15 度至 45 度（含 45 度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定： 退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于 8（ 3）； 退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于 4（ 2）。 第四十六條 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定： （一）多層住宅之間不宜小于 6米； （二）高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于 13米，不得小于 9米； （三）高層與高層之間應(yīng)不小于 13米。 第三十五條 高層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）平行布置時(shí)： 朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西） 45度（含 45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于 30米（舊區(qū)改建為 24米），并應(yīng)滿足以下要求： 建筑正向重疊長(zhǎng)度為 30米（含 30米）以內(nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高 度的 ； 建筑正向重疊長(zhǎng)度為 3040米（含 40米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ； 建筑正向重疊長(zhǎng)度大于 40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ； 東西向或南偏東（西） 45 度至 90 度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 24米。 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距 且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。 第二十五條 建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。 第十 八條 其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）執(zhí)行。 第十二條 特 殊用地（ D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。 （一）普通倉(cāng)庫用地（ W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫用地； （二）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫用地（ W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫用地。 （五） T— 對(duì)外交通用地； 第四條 居住用地（ R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)用地）。 第二章 建設(shè)用地 第三條 城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃 建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90）分類如下： （一） R— 居住用地； （六） S— 道路廣場(chǎng)用地； （二） C— 公共設(shè)施用地； （七） U— 市政公用設(shè)施用地； （三） M— 工業(yè)用地； （八） G— 綠地（公共綠地、公園綠地）； （四） W— 倉(cāng)儲(chǔ)用地； （九） D— 特殊用地。 第七條 倉(cāng)儲(chǔ)用地（ W），指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。 第十一條 道路廣場(chǎng)用地（ S），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。 第二十四條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 第二十九條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。高層建筑日照分 析規(guī)則見附錄三。 （三）既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 13米。 第三十八條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距 按下列要求確定： （一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； （三）高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于 13 米； （四）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。 第四十五條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑， 對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。 （二）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離，按下列要求確定： 退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于 8（ 3）米； 退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的三分之一 ，且應(yīng)不小于 4（ 2）米。 （三）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制： 北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的 ,根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定 。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的 ,其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。 （八）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線。 第六十三條 機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制等規(guī)定。 第六十六條 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場(chǎng)、河道的，其高度可適當(dāng)提高。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%； 舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%； （三）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放； （四）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。公式中： F— 地面綠地面積， M— 屋面地栽綠化面積， N— 有效系數(shù)（見下表） 屋面標(biāo)高與基地地面的高差 h 有效系數(shù)（ N） （單位：米） h≤ h＞ 環(huán)城公園范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬要求。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模 、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進(jìn)右出。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行。 第八十五條 限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。 （一）道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于 3米； （二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度應(yīng)不小于 ，總高度不大于 米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)影響行人交通； （三）沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道 路橫斷面的寬度； （四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照明； （五）城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告，住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。 （六）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過 3萬 — 5萬人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)基層公安（派出所）用房，其最小建筑面積不低于 700平方米，并應(yīng)有單獨(dú)院落；按 500米左右服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置治安亭 ,并在規(guī)劃總平面圖中標(biāo)注。 第九十四條 本規(guī)定自 2020年 1月 20日起施行。 高層建筑 指高度大 于 24米的建筑。 1酒店式公寓 指按酒店式管理，可按單元 式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（ 30%以內(nèi)）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。對(duì)高度 在 （含 ）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。 （ 5）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑 的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。 街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。 （ 3）坡度大于 36度的坡屋面建筑，其建筑間距應(yīng)分別自屋脊線與屋檐取最不利點(diǎn)計(jì)算。 （ 3）間距系數(shù)法在計(jì)算中，室內(nèi)、外高差采用 。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。 （三）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)。 遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定： ⑴以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋 的建筑。 （二）建筑自身陽臺(tái)、隔板、遮陽板、分戶隔板等對(duì)窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計(jì)。 0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。 （七）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間。 （二）在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。）控制線，北面界線為擬