濟南市商品房市場研究-文庫吧在線文庫
【正文】 化的工業(yè)北路大氣順暢，必將帶動沿線地產(chǎn)的升值。南部：（南控）濟南南區(qū)因聚集眾多高校，依燕子山、千佛山等旅游名山，居住、人文環(huán)境突出而獨占市場焦點。國民生產(chǎn)總值l 據(jù)統(tǒng)計，%。一、綜合運行情況房地產(chǎn)投資概況圖1：完成投資金額對比（單位：億元） 圖2：商品房施工、住宅施工、住宅新開工及住宅竣工面積對比（單位：萬m178。l 由圖8可知，%，達到了近年來的最高值。產(chǎn)品類型銷售數(shù)量對比圖11：價格分布銷售數(shù)量對比（單位：套）圖12：面積分布銷售數(shù)量對比（單位：套） 圖1不同類形商品住宅銷售情況 數(shù)量（套）面積（萬m178。）金額 （億元）均價 （元/平米）2002816114082003101921722增長%%%%2004142111959增長%%%%%綜述：如上表所示：濟南市今年來二手房市場亦有著良好的增長勢頭，在銷售套、銷售面積、銷售金額等交易數(shù)數(shù)據(jù)來看，近3年的交易量都保持較高的增長幅度。伴隨著近幾年的穩(wěn)步增長、良性發(fā)展，市場交易量、交易面積、成交價格均有大幅度的增長。從2002年、2003年的交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上、下半年的成交增幅平均在20%以上，然而2004年增長幅度卻出現(xiàn)負增長（4%）。；二手房平均88 m178。中端價位商品消費依舊占據(jù)主導地位，低價位產(chǎn)品缺口較大 同時，濟南當前的中低價位商品房市場也存在著上述供求問題，如圖1圖15所示：因供應不足而導致二手交易市場上，一向需求較大、價格在1500元/平米的低價位市場首次出現(xiàn)負增長，從而拉動了中端價位市場的大幅增長。但是百姓期待已久的經(jīng)濟適用房卻久久仍未建成。房價回落有限，延續(xù)增長勢頭如果國家不再出臺新的調(diào)控政策，預估濟南市2005年全年商品房價格的增長幅度仍然會在10%以上，根據(jù)二手房與商品房的價格差及二手房的發(fā)展勢頭來看，二手房的價格漲幅也應該在10%以上。主要理由如下：需求旺盛的現(xiàn)狀不會改變。故而，目前最適合濟南當前廣大居民承受能力、并廣為接受的戶型當屬90—130平米的區(qū)間，中低價位當屬2000至3000元/平米（參見圖1圖12）。市場消費層次呈現(xiàn)多元化格局，預示著未來房地產(chǎn)市場消費細分化的不可逆轉性。其中銷售面積超出40%，銷售面積超出84%。其中，商品房銷售金額比2003年增加了20多個億，二手房銷售金額也增加了9個多億。但是1500元/平米的一下的銷售數(shù)量確出現(xiàn)了負增長。另外從2004年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，130150平米的舒適性產(chǎn)品有較大的增長，成交量明顯高于70㎡以下的小戶型。） 綜述：l 從近年來濟南的整體房價增長情況來看2003年、2004年增長金額分別為311元/平米、329元/平米；%、17%?！ 渥ⅲ海ㄉ鲜鲛D讓數(shù)據(jù)包含——二手房、一手房、公房三部分交易數(shù)據(jù)）二、商品房市場交易情況（一）、商品房住房市場運行情況（未包含非住房——辦公、商業(yè)數(shù)據(jù)）售增長情況圖6：商品房住房銷售套數(shù)對比（單位：套）圖7：商品房住房銷售面積（單位：萬m178。l 在崗職工及人均收入均保持穩(wěn)定的增長幅度。北部：（北跨）多年來，由于自然人文和歷史的多種原因，濟南北部一直不是人們置業(yè)投資的首選。（1）二環(huán)
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