濟(jì)南市商品房市場研究(完整版)
【正文】 西路以東地區(qū)形成以居住、市場、城市公園為主的生活性城市社區(qū)。規(guī)劃發(fā)展A、城市規(guī)劃方向依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005年－2020年)綱要》內(nèi)容，濟(jì)南城市未來發(fā)展規(guī)劃初步確認(rèn)了:“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展戰(zhàn)略；“十字”方針和東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、泉城特色風(fēng)貌帶及老城、西部新城、西部片區(qū)等“五大板塊”的城市布局。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。歷史上出現(xiàn)的名人墨客較多，文化底蘊(yùn)深厚，齊魯文化教育獨樹一幟，儒家思想影響深遠(yuǎn)，名揚(yáng)海內(nèi)外。（3）經(jīng)十路以南至母牛山一帶和漿水泉一帶也將也成為東部開發(fā)的熱點。但南部因土地有限，向縱深開發(fā)存在規(guī)劃和輿論的制約。l ，%；，%；，%。） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概況（包含一手、二手及公房交易的所有數(shù)據(jù)）圖3：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積對比（單位：萬m178。雖然銷售套數(shù)增幅有所回落，成交面積小幅度高于同比增長，但可以促成交易金額大幅增長的原因無非是整體價格上漲所至。））金額（億元）均價（元/平米）多層小高高層多層小高高層多層小高高層多層小高高層2003592725224372069240137952004724637672056207627973647增長% 備注多層：1—7層 小高層：8—13層 高層：14層以上 綜述： 從近年來濟(jì)南的成交產(chǎn)品、成交面積、成交價格三項細(xì)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來 看。但同時2004年的均價同比增長幅度缺有所減速，尤其是從今年4月份起，高位增長勢頭明顯回落，實施證明，宏觀調(diào)控的起到了明顯的效果。同時，近年來的濟(jì)南房地產(chǎn)市場又是一個極不平靜的幾年，綜觀2004年濟(jì)南房地產(chǎn)市場，一面是國家加緊實施宏觀調(diào)控政策，一面是輿論紛紛的社會言論、起伏波動的市場運(yùn)行。我們知道，一種社會經(jīng)濟(jì)的變化，是必須要某種外力的干預(yù)。/套，相對于2003年86 m178。 綜述： 綜合上述兩點，雖然當(dāng)前居民的生活水平不斷提高，但社會上也確實存在著不同收入群體，而中低收入群體特別是低收入群體也有改善居住條件的強(qiáng)烈愿望。近兩年持續(xù)高漲的房價，一是與居民對住房的需求旺盛有關(guān)，二是與土地、建材價格上漲等因素有關(guān)，三是與市場上中低價位商品住房供應(yīng)不足以及高檔商品供應(yīng)增加有關(guān)。宏觀調(diào)控有助于供求關(guān)系的調(diào)整2005年，濟(jì)南市住房市場對央行加息的反應(yīng)會趨于明顯，加息對投資性需求的擬制會顯現(xiàn)，供求關(guān)系會因此得到良性調(diào)整，其結(jié)果，必將有力以住房價格的合理性回歸。（三）、房價走勢預(yù)測宏觀調(diào)控的效果已在房地產(chǎn)市場顯效，受其影響，預(yù)計2005年濟(jì)南市住房銷售價格會延續(xù)2004年出現(xiàn)的增幅回落走勢，但整體房價仍會穩(wěn)中有升，住房市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾將會有所改善。所以現(xiàn)實中，如果中低收入群體想實現(xiàn)住新房、好房的愿望，中小戶型自然是他們最好的選擇。同時，產(chǎn)品交易所呈現(xiàn)出來的消費(fèi)格局顯示：一方面房子的戶型、面積越買越大；一方面小戶型供不應(yīng)求。商品房交易再次高于二手房交易 對于處于總量增長時期的商品房交易，在過去幾年的統(tǒng)計中，繼2003年之后2004年商品房銷售面積再次超過二手房。房價持續(xù)走高、交易持續(xù)火
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