【正文】 修保養(yǎng)工作； b. 設(shè)備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證； d. 每周巡視弱電房設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。 ? 各接線端子緊固是否良好。 ? 二次接線與電器或端子排的 連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全。 ? 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 無觸電危險。 [各種管理資料齊全 ] ? 原始資料齊全。 ? 照明完好，通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。 ? 各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。 [供電系統(tǒng) ] ? 每臺梯專用一只控制箱，電氣 規(guī)范符合要求。 ? 照明、插座齊全完好。 ? 運行管理制度。 ? 管道保溫良好。 [水系統(tǒng) ] ? 定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測試，做到 1 次 /月測試、投藥。 ? 空調(diào)機、新風(fēng)機運行正常，無異常聲。 ? 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。 ? 各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。 ? 溫控裝置能在設(shè)定范圍內(nèi)自動調(diào)節(jié)水溫。 ? 各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞。 ? 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 ? 各攝像機防護罩應(yīng)齊全 (特別是室外型 )。 ? 各防區(qū)設(shè)防功能完好。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 [噴淋泵 ] ? 噴淋泵 (流量、揚程等主要參數(shù) )符合出廠要求。 ? 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。 ? 風(fēng)機設(shè)備接地保護、防護罩安全、有效。 [應(yīng)急廣播 ] ? 廣播設(shè)備 (擴大機、話筒、卡座等 )齊全完好。 ? 操作運行管理制度。 ? 輸入 /輸出控制器 (1)各電接點聯(lián)接可靠。 ? 消防設(shè)備 消火栓泵、噴淋泵、增壓泵、恒壓泵、濕式報警器、正壓送風(fēng)機、消防排煙機、火災(zāi)報警柜（箱）、消防聯(lián)動控制柜（箱）、消防監(jiān)控設(shè)備等。 設(shè)備管理安全制度 設(shè)備人員 ? 登高作業(yè)（ 2 米以上 ）需兩人以上操作，使用合格的勞防用品及保險帶，并確認扶梯牢固，梯腳防滑。 ? 使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護。 特殊工作 ? 電梯工安全守則 (1) 任何電梯設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應(yīng)有經(jīng)考核合格持有操作證的電梯工擔任。 (9) 維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。 (6) 電氣設(shè)備上的指示牌，非經(jīng)原工作人員或設(shè)備主任同意，任何人不得移動。 (3) 在工場間之外地區(qū)施工時，必須開具“動火證”。 ? 高、低壓供配電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程。 ? 機房內(nèi) 環(huán)境溫度應(yīng)保持在 1528℃，墻上掛溫度計。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路嚴禁隨意更改。 ? 不準擅自改變原設(shè)備及線路。 ? 無關(guān)人員嚴禁進入機房。 ? 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。若要進入，須經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 松閘裝置必須掛在醒目位置，并且在松閘裝置邊，表有注明的 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 字樣。水泵“運行”與“備用”標識應(yīng)與控制柜上的開關(guān)位置一致。 [污水處理設(shè)備清污安全管理制度 ] ? 首先將需清污的池體蓋板全部打開，讓池體進行自然通風(fēng)或強制通風(fēng)。在清污時，池體口上的監(jiān)護人員必須每五分鐘與池中的人員進行通話一 次，監(jiān)護人員必須及時收或放手中的安全帶。 ? 在清污過程中，鼓風(fēng)機必須不斷給池體進行沖氣。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。若要進入，須經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。 [電梯機房安全管理制度 ] ? 電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工禁止操作。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 機房內(nèi)設(shè)備由空調(diào)維修工負責(zé)操作，其他人不得擅自操作。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。 [配電房安全管理制度 ] ? 配電房應(yīng)由設(shè)備人員負責(zé)。 ? 監(jiān)控中心消防設(shè)施完備，并定期檢查。 ? 電梯設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程。 (7) 嚴禁拆下焊機上所有的電氣設(shè)備。 (10)電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 (4) 嚴禁帶電作業(yè)。 (5) 在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。 ? 使用電焊機時，須持證上崗，開具動火證并有人監(jiān)督，備好滅火機，采取防火措施。 ? 檢查電氣設(shè)備時，應(yīng)嚴格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。 [工作程序 ] ? 按《設(shè)備臺帳編號說明》對每臺設(shè)備分別進行編號，并編制設(shè)備臺帳、填寫設(shè)備臺卡。 ? 溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確，表面無塵、無氧化現(xiàn)象。 (3)備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠。 ? 車庫、倉庫應(yīng)配備的滅火器材到位。 [煙、溫感監(jiān)視裝置 ] ? 各煙、溫感探頭完 好，感應(yīng)正確。 ? 各送風(fēng)口完好、無堵塞、結(jié)灰。 ? 泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 各層消火栓出水壓力符合要求。 消防及報警系統(tǒng) [消火栓泵 ] ? 消火泵 (流量、揚程等主要參數(shù) )符合出廠要求。 [對講裝置 ] ? 監(jiān)控能與電梯轎廂內(nèi)通話。 ? 二路電源切換正常、可靠。 ? 原始技術(shù)資料 (包括增擴設(shè)備 )。 ? 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。 [熱水爐 ] ? 加熱爐運行平常（加熱量、出水量等）主要參數(shù)符合出廠要求。 [水箱及附件 ] ? 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。 [資料 ] ? 各運行記錄。 ? 保溫良好，支架無銹蝕。 ? 電氣控制箱各元件齊全，正常可靠。 ? 油位正常，無漏油。 ? 機房空調(diào)完好，運行正常。 ? 轎頂、井道照明齊全良好。 [導(dǎo)軌導(dǎo)靴 ] ? 連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。 ? 冷卻風(fēng)機正常、有效。 ? 移動的照明燈具是否用安全電壓 24 伏。 ? 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 隔離開關(guān)、負荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。 ? 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。 弱電設(shè)備 [工作程序 ] ? 分承包方維保人員 a. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》； c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時排除異常和故障。 消防系統(tǒng) [工作程序 ] ? 日常巡視 a. 設(shè)備維修工每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 視泵房及風(fēng)機房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機設(shè)備巡視記錄表》。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備，記錄《設(shè)備定期啟動表》。 物業(yè)設(shè)備管理的好壞與否，直接影響到其使用功能和使用壽命，這樣對使用過程中保證設(shè)備的正常運行，加強日常保養(yǎng)和維修管理提出了更高的要求，為此特制定本檢查標準。 ? 日常服務(wù)與聯(lián)系的質(zhì)量控制 a. 業(yè)戶服務(wù)部主管應(yīng)多途徑與業(yè)戶保持溝通，經(jīng)常走訪業(yè)戶聽取意見，及時提供各類服務(wù)，滿足合理要求； b. 現(xiàn)場管理員要做好清潔、綠化、安保和停車工作巡檢，保證服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場，參與工程例會，及時提出維護業(yè)主利益和保證施工質(zhì)量的專業(yè)意見和建議，協(xié)助業(yè)主做好使用功能的驗收，對各種設(shè)備、管線都逐一檢查。 經(jīng)政府的主管部門按規(guī)定的驗收運行周期驗收且合格的竣工項目移交。 電梯系統(tǒng) ? 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備； ? 電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好； ? 轎箱、井道、機房保持清潔； ? 電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗； ? 運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修； ? 運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) [曾經(jīng)保潔項目 ] ? 安泰大樓（ 19981999） ? 寶慶大廈（ 19971999） ? 港匯廣場（ 19992020） [階段性保潔項目 ] ? 陸家嘴集團公司； ? 豪都廣場； ? 環(huán)球世界商業(yè)城； ? 嘉興大廈； ? 爵士大廈； ? 東辰大廈； ? 華山花園； ? 榮城花苑； ? 明城花苑； ? 上海美特建材高科技有限 公司； ? 住益戶田有限公司； ? 日本意力速公司； ? 新世界廣場； ? 司達福公司； ? 新區(qū)少年宮、圖書館； ? 上海市光明中學(xué)； ? 日本戶田建設(shè)株式會社； ? 伊都錦時裝有限公司； ? 蘇州觀前商城； ? 松下電子應(yīng)用機器電子有限公司； ? 中達 — 斯米克電器電子有限公司； ? 英特兒營養(yǎng)乳品有限公司； ? 上海國際數(shù)字電話設(shè)備有限公司； ? 西門子通信電源有限公司； ? 費利加濾清器廠； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 上海日用電機廠； ? 景麗高爾夫游樂村； ? BHP 建筑鋼品上海有限公司； ? 上海冠生園桂格麥片有限公司 ； ? 美孚石油有限公司； ? 費斯托（中國）有限公司； ? 上海三凱物業(yè)經(jīng)營管理公司； ? 上海海鳥電子有限公司。涉及智能化寫字樓、商業(yè)樓、綜合商廈、花園別墅、內(nèi)外銷公寓、酒店公寓、住宅小區(qū)等類型。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4 公司優(yōu)勢 4． 1 綜合優(yōu)勢 ? 陸家嘴物業(yè)管理規(guī)模已成為全國第二、上海市第一的物業(yè)管理專業(yè)公司，目前管理的物業(yè)量已 1262 萬平方米；高樓物業(yè)管理規(guī)模全國第一； ? 陸家嘴物業(yè)公司管理資質(zhì)已居上海市物業(yè)管理企業(yè)之首位，成為上海市 4 家獲一級資質(zhì)的第一家； ? 陸家嘴物業(yè)名列 上海物業(yè)管理 100 強企業(yè)第一位； ? 陸家嘴物業(yè)榮獲“ 2020 年度全國用戶滿意企業(yè)”，并連續(xù)二年獲得“上海市用戶滿意企業(yè)”稱號； ? 陸家嘴物業(yè)已成為通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系、 ISO14001 環(huán)境質(zhì)量管理體系、 OHSAS18001 職業(yè)安全健康管理體系三項國際認證的物業(yè)管理企業(yè)； ? 陸家嘴物業(yè)開通了上海市第一個以物業(yè)管理服務(wù)為主要內(nèi)容的24 小時全天候?qū)I(yè)服務(wù)平臺 — “ 96916”服務(wù)信息平臺； ? 陸家嘴物業(yè)自 2020 年起開展企業(yè)標準化工作，率先推出物業(yè)管理企業(yè)標準（ Q/OAKH）。 “一流的物業(yè)需要一流的管理，一流的管理需要一流的機制” 這樣才能使物業(yè)保值、增值，才能使業(yè)主安心、 滿意。 “華宇大廈”的銷售配合 租售前期 ? 提供租售現(xiàn)場的銷售咨詢、管理、布置、宣傳服務(wù)，做到隨叫隨到。 ? 配合業(yè)主、租戶開展各類公益活動，如：國慶、春節(jié)、圣誕節(jié)活動等。 ? 以陸家嘴物業(yè)公司“服務(wù)派”的管理理念，精心打造華宇大廈的品牌，使華宇大廈成為太原市物業(yè)管理最佳的頂級辦公樓。 “華宇大廈”物業(yè)特點及管理建議 華宇大廈以其恢弘的氣勢坐落于太 原市中心地段的純辦公樓宇，憑借其優(yōu)越的地理位置及一流的硬件設(shè)施將吸引各方企業(yè)的入駐，屆時大量的人流，物流會出入華宇大廈。因此我們針對這一特點提出以下建議： ? 每幢塔樓有三臺垂直電梯，利用目前的安裝布局，采取低區(qū)和高區(qū)分別運行的方法，來加快人員流動和節(jié)省電能消耗。 ? 陸家嘴物業(yè)公司管理的匯豐大廈，上海浦東新區(qū)辦公中心是建設(shè)部指定的辦公樓物業(yè)管理實習(xí)基地，如果業(yè)主愿意，我公司將把華宇大廈也納入建設(shè)部實習(xí)基地，以提高其全國知名度。 ? 業(yè)主入伙時，進行大廈服務(wù)項目和大廈設(shè)備設(shè)施的情況介紹和裝 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 修咨詢。 ? 配合業(yè)主、租戶看房，負責(zé)大樓管理服務(wù)項目、設(shè)備設(shè)施情況的介紹。貴方要求在物業(yè)管理市場上選聘一家具有高資質(zhì)、上等級、有規(guī)模且具有辦公樓、商場及其他物業(yè)管理經(jīng)驗的優(yōu)秀物業(yè)管理公司來管理華宇大廈。公司本著“寫我所為，為我所寫”的編撰 原則，以理論聯(lián)系實際的務(wù)實作風(fēng)，將十年來具有上海特色的物業(yè)管理成功經(jīng)驗總結(jié)提升，這是上海市物業(yè)管理行業(yè)第一部《企業(yè)標準》； ? 陸家嘴物業(yè)有其超前的企業(yè)理念，使其管理的物業(yè)保值、升值。 [固定保潔項目 ] ? 上海證券交易所 — 全國