法學(xué)系房地產(chǎn)法課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 效。 ? ? 市政府下文通知房地產(chǎn)公司，按照政府 關(guān)刊、井路部分道路規(guī)劃要拆遷的房屋不能拍賣 )的規(guī)定， 35號(hào)屬于不拍賣之列。天海公司沒(méi)有對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行任何投資，而以 聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議 )的形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，屬于非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。 ? 1996年 10月，在未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意的情況下，天海公司與該市陽(yáng)光房地產(chǎn)公司 (以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)光公司 )簽訂了聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議。告知當(dāng)事人向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或另案提起行政訴訟。 (3)處罰的內(nèi)容是責(zé)令前述二相對(duì)人各補(bǔ)交土地出讓金 50萬(wàn)元，各交納罰款 30萬(wàn)元，責(zé)令補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)和變更土地用途的批準(zhǔn)手續(xù)。 案例二：房地產(chǎn)法律關(guān)系的特殊性 ? 1994年 12月，某市政府因市政建設(shè)需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地 100畝，以“統(tǒng)征自留用地”名義將其中 10畝劃撥給該村作為發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。合同無(wú)效，則登記也無(wú)效。 ? ? 華藝公司只好質(zhì)詢房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司答應(yīng)重新為華藝公司調(diào)換另外 3套房屋，華藝公司不同意，堅(jiān)持要求入住原先預(yù)定的房屋。房地產(chǎn)法授課內(nèi)容及重點(diǎn) ? ? ? 、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律制度 ? (重點(diǎn)） ? ? 案例一：一房二賣 ? 2022年 6月，和順市某房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)市國(guó)土局批準(zhǔn)，從事“秀苑花園”商住樓的開(kāi)發(fā)興建工作。 ? 4月 5日，華藝公司按照合同來(lái)查驗(yàn)房屋準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)原預(yù)售房屋已經(jīng)被信使公司占用。 ? 如果華役公司起訴房地產(chǎn)公司和信使公司惡意串通，則請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)公司與信使公司訂立的商品房買賣合同無(wú)效。 ? 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 三個(gè)月 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。將劃撥土地擅自轉(zhuǎn)讓并改變了土地用途。人民法院應(yīng)駁回該項(xiàng)請(qǐng)求。 ? 天海公司在付清了 360萬(wàn)元地價(jià)款之后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行任何實(shí)際的投入。法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件之一是從事房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25％以上。 ? 1996年 6月，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，決定于 7月 12日拍賣該公司管轄下的小井路 25處房屋 (包括 35號(hào) )。盡管雙方到房地產(chǎn)管理部門依法進(jìn)行了登記，并且取得房產(chǎn)權(quán)證，但由于雙方交易的房屋是法律所禁止的，即買賣合同的客體不合法。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)；所謂房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。如房屋租賃行為。 ? 三是相關(guān)的法 ? 如 《 森林法 》 、 《 草原法 》 、 《 漁業(yè)法 》 、 《 環(huán)境保護(hù)法 》 、《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 擔(dān)保法 》 、 《 商業(yè)銀行法 》 、《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。 ? 二是專門的法 ? 主要是： ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 1995年 1月 1日起施行 , 2022年 8月 30日修訂。 房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的領(lǐng)域主要包括： ? 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) ? 房屋及其附屬物或其他基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā) ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的買賣、租賃、交換和抵押等。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 我國(guó)現(xiàn)時(shí)所稱房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、
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