【正文】 地9147229712012G12063渝國(guó)土房管告字[2012]16號(hào)九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N221/02號(hào)、N2512/04號(hào)宗地2012年5月30日12：00－2012年6月19日12:00九龍坡區(qū)二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地113815134851201212076渝國(guó)土房管告字[2012]17號(hào)渝北區(qū)兩路組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J222號(hào)宗地2012年5月30日12：00－2012年6月19日12:00渝北區(qū)行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地288567214015583201212077渝國(guó)土房管告字[2012]17號(hào)北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F151地塊2012年5月30日12：00－2012年6月19日12:00渝北區(qū)一類工業(yè)用地240018432012G12064渝國(guó)土房管告字[2012]17號(hào)經(jīng)開區(qū)鹿角組團(tuán)I分區(qū)I132/02宗地2012年5月30日12：00－2012年6月19日12:00南岸區(qū)工業(yè)用地417224172224342012G12065渝國(guó)土房管告字[2012]17號(hào)經(jīng)開區(qū)鹿角組團(tuán)I分區(qū)I261/02宗地2012年5月30日12：00－2。開盤當(dāng)天到場(chǎng)情況較好。表2101 ：2012年5月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表媒稱名稱2011年5月2012年4月2012年5月投放金額投放比例投放金額投放比例投放金額投放比例（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）重慶晨報(bào) %%%重慶晚報(bào) %%%重慶商報(bào) %%%重慶時(shí)報(bào) %%%新 女 報(bào) %%%渝 報(bào) %%%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報(bào)媒投放詳情比例從2012年5月的報(bào)媒廣告訴求內(nèi)容來(lái)看，各大媒體投放量均處于下降趨勢(shì)。 項(xiàng)目景觀效果圖 項(xiàng)目景觀效果圖n ，總建筑面積近80萬(wàn)方，綠化率45%，總戶數(shù)2000戶。本月推案情況：項(xiàng)目5月5日開盤推出8125號(hào)樓，共147套房源，現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶大約為200組，開盤折后建面均價(jià)5922元/㎡，當(dāng)天去化82套，%。為西部第一個(gè)國(guó)家園林城區(qū)，素有重慶“后花園”的美譽(yù)。 項(xiàng)目宣傳圖著名開發(fā)商項(xiàng)目保億置業(yè)——保億麗景紫園保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢(shì)南北最大高差約40米。旭陽(yáng)臺(tái)北城，項(xiàng)目總體規(guī)模達(dá)109萬(wàn)方，以“繁華臺(tái)北”構(gòu)筑西永大學(xué)城第一核心商圈、西永臺(tái)北步行街。項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格一般在8000元/平方米左右，因此項(xiàng)目比周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格便宜。 第九章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品 熱銷產(chǎn)品——萬(wàn)友七季城 現(xiàn)場(chǎng)人氣 項(xiàng)目總平圖開盤銷售狀況：位于重慶市南岸回龍路88號(hào)萬(wàn)友七季城于2012年5月20日推出高層4號(hào)樓，共推出230套，當(dāng)期房源主要以二房房源為主，折后均價(jià)為7532元/平方米，優(yōu)惠：1；，；規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。T4號(hào)樓為一棟地下4層，地上5層高的商業(yè)樓。金融城2號(hào)所在的江北嘴中央商務(wù)區(qū)被定位于重慶市中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心區(qū)，是未來(lái)重慶增長(zhǎng)極的極核。片區(qū)內(nèi)有輕軌1號(hào)和7號(hào)線的換乘站和通往主城各區(qū)的公交線路，交通四通八達(dá)，人文氣氛濃厚，環(huán)境優(yōu)美。雖然別墅產(chǎn)品本月推盤次數(shù)有小幅度的下降。翔龍江畔、保利江上明珠、魯能星城5街區(qū)、萬(wàn)友七季城城品、中庚城、龍湖紫云臺(tái)等項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率都在90%以上。本月重慶主城區(qū)有81個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售許可證，㎡，其中，㎡，%。本月新增供應(yīng)最大的區(qū)域是渝北區(qū)，%。本月成交價(jià)格低于整體市場(chǎng)價(jià)格加多的南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)本月成交量較大，成交量分別排在全市第二、三位，因此對(duì)全市價(jià)格有明顯的拉低作用。另一方面近期市場(chǎng)活躍只要來(lái)源于剛需的爆發(fā)，開發(fā)商為其提供了較為充足的房源，且價(jià)格方面也有較大幅度的優(yōu)惠。下月酷暑來(lái)臨，市場(chǎng)開始逐漸轉(zhuǎn)淡，供求都將開始呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。購(gòu)房者對(duì)下半年市場(chǎng)信心增強(qiáng)，觀望情緒被打破?，F(xiàn)在區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商的在售項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較大。宗地概況表241：九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N221/02號(hào)、N2512/04號(hào)宗地地塊名稱九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N221/02號(hào)、N2512/04號(hào)宗地地址重慶市九龍坡區(qū)出讓方式掛牌出讓土地用途二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地所在區(qū)域九龍坡區(qū)板塊位置二郎板塊占地面積(萬(wàn)m2)起始總價(jià)（萬(wàn)元）134851總建面積(萬(wàn)m2)地面價(jià)格（萬(wàn)元/畝）容積率樓板價(jià)（元/平方米）資料來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)該地塊區(qū)域規(guī)劃分析二郎科技新城是重慶高新區(qū)的拓展區(qū)，按重慶市規(guī)劃將建設(shè)成為以生態(tài)、科技為特色的主城副中心和區(qū)域中心。成交總金額126708萬(wàn)元。二、土地供應(yīng)——供應(yīng)面積及宗數(shù)大幅下降土地供應(yīng)概述據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2012年5月31日，重慶市土地交易中心和重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示擬供應(yīng)土地共14宗，出讓綜合價(jià)金共297584萬(wàn)元。%；，%，；，%。圖124：2011年4月2012年4月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局五、消費(fèi)品市場(chǎng)，%。全市有25個(gè)行業(yè)產(chǎn)銷率同比下降，其中，造紙及紙制品業(yè)、石油加工煉焦及核燃料加工業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、汽車制造業(yè)、金屬制品機(jī)械和設(shè)備修理業(yè)以及其他制造業(yè)產(chǎn)銷率同比下降超過5個(gè)百分點(diǎn)。圖121：重慶市GDP2009年1季度至2012年1季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖資料來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局二、工業(yè)生產(chǎn)14月，％，在全國(guó)排第七位，%。克而瑞點(diǎn)評(píng)：從目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，貨幣政策依然從緊。此次譽(yù)天國(guó)際投資有限公司投資200億對(duì)該片區(qū)集中開發(fā)，意味著對(duì)整個(gè)沙坪壩片區(qū)全面盤活與拓寬。重慶城市發(fā)展本身起步較晚，目前發(fā)展遇到瓶頸，此次重慶與央企全面深化合作，有央企千億資金保障，和重慶本身政策方面的利好，必將開創(chuàng)央企新一輪深度參與西部大開發(fā)的征程，促進(jìn)重慶和央企共同發(fā)展。其實(shí)這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)最主要是對(duì)住宅項(xiàng)目配套的一些綠色、低碳、循環(huán)利用設(shè)施進(jìn)行要求，促進(jìn)住宅配套升級(jí)，但這些配套對(duì)于項(xiàng)目的成本增加并不大。二、市政時(shí)事解析A. 《2013年重慶將分區(qū)域強(qiáng)制推行新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)》17日，“2012中美綠色能源合作項(xiàng)目合作論壇”在重慶舉行。%。目前中央層面對(duì)宏觀調(diào)控未放松，政策面依然從緊，因此下半年“以價(jià)換量”依舊是絕大部分開發(fā)商將將要采取的銷售策略，且價(jià)格基本以平穩(wěn)為主，暴漲或暴跌基本無(wú)肯可能性。隨著市場(chǎng)深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房?jī)r(jià)合理回歸的因素，如近期經(jīng)濟(jì)的回調(diào)，存準(zhǔn)金率的持續(xù)下降、以及地方政府的地方放松政策等。是一個(gè)以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質(zhì)大盤，建成后將成為擁有2252戶人居的低密度高尚人文社區(qū)。其次，市場(chǎng)環(huán)境的影響即。據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，%；，%，成交均價(jià)6469元/平米，%。本月導(dǎo)讀： 央行：中國(guó)人民銀行12日晚間發(fā)布消息稱，將從2012年5月18日起。新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開盤或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。2012年5月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司成交均價(jià)：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。詳情請(qǐng)見P14 2012年5月重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：樓市較四月情況基本持平，供求量呈現(xiàn)小幅下降；供求持續(xù)平衡；房企優(yōu)惠力度減小，價(jià)格小幅回升。雖然目前政府對(duì)樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微調(diào)政策以鼓勵(lì)成交，這些都增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，也刺激了市場(chǎng)成交。保億麗景紫園位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處，境內(nèi)有嘉陵江縱貫?zāi)媳?。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟(jì)政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。此次公積金政策調(diào)整屬于重慶地方樓市政策微調(diào)措施之一，此微調(diào)政策未違背限購(gòu)原則，因此不具有“叫?！憋L(fēng)險(xiǎn)。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%。目前以‘限貸限購(gòu)’為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策依舊嚴(yán)厲，樓市下行的趨勢(shì)不會(huì)改變。此次城建委提出，重慶市將從2013年起分區(qū)域、分階段強(qiáng)制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。此次合作將為重慶轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)揮重大作用?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：嘉陵廠、重鋼片區(qū)位于沙坪壩區(qū)東部，緊鄰歌樂山脈，此前為政府規(guī)劃的低密度高檔社區(qū)，并將打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集群。近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、重慶市GDP2012年第一季度，%，列全國(guó)第西部第2；增速較上年同期回落2個(gè)百分點(diǎn)，%的年均增幅上方運(yùn)行，亦超過20022007年重化工發(fā)展周期的年均增長(zhǎng)，表明當(dāng)前重慶經(jīng)濟(jì)隨國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩中趨穩(wěn)的同時(shí)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的基本面支撐依然穩(wěn)固，增速處于適度區(qū)間，呈平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。14月，％，%。 從隸屬關(guān)系看，14月，%；%，同比增長(zhǎng)21%。圖1 31：2011年4月2012年4月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)，%。修訂辦法，加快出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)未必不是一個(gè)利好，截止到去年年底的數(shù)據(jù)，通過調(diào)控、打擊閑置用地等一系列手段可以加快房地產(chǎn)內(nèi)部的整合。三、土地成交——大幅下降土地成交概述據(jù)重慶土地交易中心和重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月重慶市土地成交4塊。本月將對(duì)該地塊的投資前景進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。n 九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，未來(lái)開發(fā)具有較大的升值潛力。
5月樓市呈現(xiàn)一片好景，主要有以下兩個(gè)方面原因：首先，政策信貸方面影響。主要在于：在銀行對(duì)首套房政策放松以及政府的微調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，而開發(fā)商也抓住時(shí)機(jī)，隨之加大供應(yīng)量，提升業(yè)績(jī)，同時(shí)也盡量減低淡季對(duì)業(yè)績(jī)的拉低影響。5月樓市成交情況較好，“紅5月”的應(yīng)正主要原因在于：一方面政策方面的松動(dòng)，給足購(gòu)房者信心，打破前幾個(gè)月以來(lái)的濃厚觀望情緒，促進(jìn)成交。二、從成交結(jié)構(gòu)上看：成交區(qū)域結(jié)構(gòu)有所變化。本月市場(chǎng)新增供應(yīng)除九龍坡區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)外，均出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。主要在于市場(chǎng)成交表現(xiàn)較好，再加上酷暑淡季即將來(lái)臨，開發(fā)商抓住時(shí)機(jī)推售。U城、恒基（4）房型分析n 新盤戶型分析圖266：重慶市2012年5月新盤戶型分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)5月新增推案中的樓盤是以二房和三房為主，其中推出二房和三房的樓盤數(shù)為22個(gè)和33個(gè)，從前5個(gè)月來(lái)看市場(chǎng)主要以剛需產(chǎn)品為主，特別是經(jīng)過國(guó)家一系列對(duì)首套房的優(yōu)惠政策后，重慶剛需市場(chǎng)開始回暖，本月重慶市場(chǎng)改善型產(chǎn)品有大幅上升，主要是源于前幾個(gè)月剛需市場(chǎng)的爆發(fā)，然而改善型置業(yè)群體并未得到真正引爆，從本月推盤結(jié)構(gòu)上來(lái)看，本月改善型市場(chǎng)得到一定的爆發(fā)。表262：重慶市2012年5月上市新盤當(dāng)日去化匯總表 樓盤次數(shù)上市量(套)去化量(套)去化比例（%）6080204771數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)三、熱點(diǎn)板塊——沙坪壩區(qū)大學(xué)城板塊重慶市大學(xué)城板塊位于重慶市沙坪壩區(qū)境內(nèi)，大學(xué)城片區(qū)是主城西部片區(qū)樓盤相對(duì)集中之地，共占地2193．97公頃，其中教育用地1021．72公頃，居住用地620．98公頃，道路廣場(chǎng)用地316．96公頃，對(duì)外交通用地2．02公頃，市政公用設(shè)施用地14．65公頃，綠化用地217．64公頃；規(guī)劃居住人口43萬(wàn)人，其中大學(xué)生16．4萬(wàn)人，教職工及附屬人口3萬(wàn)人，一般城市人口23．6萬(wàn)人。第七章、辦公市場(chǎng)一、個(gè)案分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱江北嘴金融城2號(hào)物業(yè)地址重慶市江北區(qū)兩江新區(qū)江北嘴中央商務(wù)區(qū)A03號(hào)地塊占地面積19，400平方米預(yù)計(jì)開盤時(shí)間20127總建筑面積260，000平方米預(yù)計(jì)銷售均價(jià)35000㎡/元物業(yè)形態(tài)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米容 積 率開發(fā)商重慶市江北嘴置業(yè)有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)區(qū)位分析江北嘴TTT3號(hào)樓為辦公樓，T4號(hào)樓為商業(yè)裙樓，布置了配套的餐飲和商業(yè)。財(cái)富廣場(chǎng)必將為空港最具投資價(jià)值項(xiàng)目，成為每個(gè)人心中的艷美羨之地。價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目首次開盤折后價(jià)在7700元/㎡，本月開盤才7500元/平方米左右，自身項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所下降。，總建筑面積約109萬(wàn)方。2. 西永核心商圈，原味臺(tái)北規(guī)劃在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造方面，旭陽(yáng)臺(tái)北城以臺(tái)北市規(guī)劃為藍(lán)本，循依臺(tái)北城市生活、風(fēng)情和理念，筑入臺(tái)北塔、文化館、民俗館等臺(tái)北地標(biāo)人文建筑形態(tài)和符號(hào)，籍由國(guó)際頂尖建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)大師手筆，薈萃國(guó)際領(lǐng)先的設(shè)計(jì)與規(guī)劃理念，精心錘煉鍛造，以原味臺(tái)北生活的理念，逐一呈現(xiàn)原味臺(tái)北情調(diào)。位于山美水美的地方，沒有進(jìn)行過大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)