【正文】 讓規(guī)模受控制、土地閑置費按 20%收取：在有效打擊開發(fā)商囤地、防止土地資源浪費的同時，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競爭。 —— 通過減免稅收和縮短繳稅時限的方式來 刺激內(nèi)需提振經(jīng)濟，支持鼓勵購買改善型住房。 ? 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 為進一步貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的決策部署，根據(jù)國務院的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行等十余個部門，在前期調(diào)查研究、充分聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。 ? 《關(guān)于進一步加強土地整理復墾開發(fā)工作的通知》 —— 本條政策是為防止大面積進行地產(chǎn)開發(fā)而損害耕地現(xiàn)象 ，提倡節(jié)約集約利用土地， 把土地復墾與生產(chǎn)建設(shè)同步規(guī)劃，同步實施。 —— 土地增值稅的收取，降低部分投資者及炒房者的利潤，對抑制炒房有一定作用。 ? 十項政策擴大內(nèi)需， 2020 年底前投資 4 萬億 通過十項系列工程建設(shè) 實施上述工程建設(shè)，到 2020 年底約需投資 4 萬億元。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 三 篇 主要 政策回顧 及影響 國家政策 在整個 2020 年中， 全國 房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次“拐點”。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 三大產(chǎn)業(yè)比例變化 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度第一所占產(chǎn)業(yè)比例 第二所占產(chǎn)業(yè)比例 第三所占產(chǎn)業(yè)比例 第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)在 GDP 中所占的比例相當，說明生產(chǎn)性行業(yè)和服務性行業(yè)處于平衡位置。 分析： 受全球金融危機影響，全 市生產(chǎn)總值 增幅雖有小幅回落，但總體經(jīng)濟形勢依然保 續(xù)穩(wěn)定的增長 勢頭，這 為長春房地產(chǎn)市場奠定了堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。溥儀充當偽滿州國傀儡皇帝時的宮廷遺址上建立起來的一座宮廷遺址型博物館，現(xiàn)已成為全國優(yōu)秀的愛國主義教育基地，國家 AAAA 級旅游景區(qū)。這些作品有反映愛斯基摩文化、瑪雅文化、 毛利文化、印度文化、東方文化的，也有寫實的、抽象的、現(xiàn)代的以及后現(xiàn)代主義的，整個雕塑公園以其作品涵蓋面之廣、風格之多樣、材質(zhì)之豐富，充分展現(xiàn)其獨有的個性 ——世界性，并在國內(nèi)外產(chǎn)生著廣泛的影響。 “游一園之景、觀世界風光 ”，在這里游客可以欣賞到古代與現(xiàn)代、蠻荒與文明、東方與西方風格各異的景觀與建筑，感受到人類歷史發(fā)展的軌跡、領(lǐng)略到世界各地的秀美風光。 長春動植物園 長春動植物公園位于長春市東南部，人民大街東側(cè) 500 米，距市中心人民廣場 3 公里遠，占地面積 74 公頃。距市區(qū) 9 公里、面積 平方公里的凈月新區(qū)和 “凈月潭森林公園 ”，擁有亞洲最大的人工森林，宛如長春一片巨大的 “肺葉 ”，使長春人就像生活在森林中一樣，這里 有最好的陽光、空氣和水。 長春市是中國科技文化名城，是新中國汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)、應用化學的搖籃。市區(qū)公交車網(wǎng)發(fā)達，截止 2020 年 5 月，包括國有公共汽車線路、小公共汽車、專線小公共汽車和交線公共汽車共計近 300 條公交線路。一個城鄉(xiāng)相連，四通八達的公路網(wǎng)絡(luò)基本形成，有力地促進了全市經(jīng)濟的發(fā)展。 9 公里；縣道 28 條、 公里；鄉(xiāng)道 515 條、 4288。這些主要經(jīng)濟指標增幅在副省級城市中均位居前列。長春地區(qū)總?cè)丝? 萬，四環(huán)內(nèi)實際居住人口超過 500 萬，其中外來和 流動人口 約為 120 萬。C，最低溫度 39。春季較短，干燥多風；夏 季溫熱多雨，炎熱天氣不多；秋季氣爽，日夜溫差大；冬季漫長較寒冷。長春地區(qū)的地質(zhì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)固，地耐力為 15 噸至 20 噸 /平方米，有利于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 長春位于東部低山丘陵向西部臺地平原的過渡地帶。位于北半球中緯地帶，歐亞 大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯 43 176。幅員 20604 平方公里。 長春地區(qū)自然區(qū)有兩個特點：一是地勢起伏小。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。 8176。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風速也較春季小 。固定資產(chǎn)投資完成 1890 億元，增長 40%。內(nèi)陸港建成投入使用，長春擁有了方便快捷的出海通道。全市公路網(wǎng)密度達 公里 /百平方公里。 航空 長春龍嘉國際機場為 4D 級，開辟了 39 條國內(nèi)外航線，使長春的對內(nèi)對外交往更加高效便捷。這條路還與遼寧高速公路連接，可直達沈陽、大連、北京。作為中國首批優(yōu)秀旅游城市之一，旅游開發(fā)上也形成了一定的特色。是國家 AAAA 級旅游區(qū)。園的西部以高 30 米的人工山為主體，山上栽植了產(chǎn)于長白山的樹木；東部以動物展區(qū)為主；北部以大型游樂園和花卉溫室生產(chǎn)區(qū)為主。春天》，主雕高 米，造型精美，氣勢壯觀。世紀城一期工程已于 2020 年 4 月 23 日開工，占地 30 公頃?！?2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 二 篇 長春市 宏觀經(jīng)濟態(tài)勢 近幾年來，長春市的經(jīng)濟發(fā)展快速平穩(wěn)，城市建設(shè)的成果顯而易見，20202020 年，經(jīng)濟的增長 幅度保持在 14%16%的高增長率。 分析： 可支配收入的不斷增加，在很大程度上 增強了居民的購買力和實際支付能力。 分析： 此組數(shù)據(jù)不僅反映出居民生活、消費品購買能力有了明顯的提高，也從側(cè)面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了對房地產(chǎn)市場的需求。 ? 提高第二套住房貸款首付及房貸利率 中國人民銀行、銀監(jiān)會 2020 年 9 月 27 日發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，房貸款利率提高 10%。 —— 2020 年的中央經(jīng)濟工作會議確立了 2020 年將實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，可以預期，為提振內(nèi)需以補足外需，在 2020 年金融機構(gòu)貸《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 款基準利率仍具有下行可能，從而有助于降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度。據(jù)了解，物業(yè)稅的征收會有一定的標準線，且物業(yè)稅主要針對投資盈利性的物業(yè)，而對自住性的物業(yè)則影響不大。 —— 這預示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。為支持居民改善居住條件，對因此購買二套 房貸 款 的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。 ? 物權(quán)法： ①住 房滿 70 年后，使用權(quán)自動續(xù)期；②小區(qū)車位、車庫應首先滿足業(yè)主需要；③露臺出讓不得損害他人利益；④會所依約定確立權(quán)屬；⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有；⑥物業(yè)服務用房由業(yè)主共有； —— 物權(quán)法的核心問題是確立權(quán)屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。并據(jù)此提出五項措施。預計，加息等金融措施會繼續(xù)實施， 同時存款準備金率也將有下浮的空間， 各種 促進 房地產(chǎn) 穩(wěn)定的 相關(guān)政策也會相繼出臺。 ? 4 月 1 日起“復式”房打夾層需報批 自 4 月 1 日起，《長春市城市房屋安全管理條例》實施細則將正式施行。 此次政策調(diào)整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設(shè)上限，并延長貸款年限。無籍房確權(quán)之后，將對二手房市場的發(fā)展有一定的促進作用。 2020 年成交商品住宅 萬㎡，同比下降 21%。 —— 此舉可以將強物業(yè)維修資金使用的透明度，加強 了業(yè)主對資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。 ? 長春市人民政府：第四個百萬平米回遷工程將啟動 2020 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會議制定了《長春市 2020 年民生行動計劃》。 2020 年 5 月 1 日開始施行。 ? 近期 長春市非普通住宅價格出臺 —— 近日，長春市稅務局公布了 2020 年長春市非普通住宅價格?！掇k法》將創(chuàng)新使用封閉 運行，就是指全國用地計劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內(nèi)進行。同時也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 融資，大大降低了銀行的風險。此前，此類居民購買商品房需按商品房全款交契稅。城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和 外商投資企業(yè)。 —— 降低個人存款利息所得稅，意在增加居民儲蓄所的利息收入，從而加大居民儲蓄意愿，增加儲蓄，減少貨幣流動性。 ? 存量房貸可申請 7 折利率 —— 減輕購房者還貸壓力、減少銀行存貸差 行政 政策 ? 征收 土地增值稅 自 2020 年 2 月 1 日起，正式向轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)并取得收入的單位和個人征收30%60%的土地增值稅。 ? 央行公布《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 （ 1）、開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮 10%以內(nèi)；（ 2）、開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目資本金不低于項目總投資的 30%，比 35%的常規(guī)要求有所降低；（ 3）、開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為 3 年，最長不超過 5 年，比常規(guī) 2 年的還款期限有所延長 —— 降低開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房的貸款利率 、建設(shè)項目的自有資金比例和貸款期限，這明顯反映出國家給予房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展以很大支持，和以擴大內(nèi) 需、促進消費為主的 經(jīng)濟 戰(zhàn)略調(diào)控思路。 分析： CPI 指數(shù)的降低預示著經(jīng)濟形勢增長幅度略有減緩，但總體均在 3%這一可控范圍內(nèi)，總體來說經(jīng)濟發(fā)展趨勢是較為健康的。為房地市場提供了有效的需求市場，進而推動了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。 全市 GDP 總量 及 增長速度 133815351934207425887511675140500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度05101520GDP(億元) 同比增長(%) 2020 年 一季度 長春市生產(chǎn)總值 751 億元，比去年 同期 增長了 %。 最后的皇宮 ——偽滿皇宮博物院 偽滿皇宮博物院是在清朝末代皇帝愛新覺羅 七屆雕塑展的全部作品，《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 永遠在園內(nèi)展出。園內(nèi)匯集了世界上近四十個國家、近百個著名人文、自然景觀，是東北地區(qū)唯一的微縮景觀公園。潭水面積有 平 方公里，水面寬闊且清澈似鏡，整個景區(qū)可分為月潭水光、潭北山色、潭南林海、潭東田舍四個部分。不僅市區(qū)綠樹成蔭 ,就連城市周邊也是綠色的海洋 ,環(huán)城高速公路兩側(cè)