理論熱點(diǎn)面對面20xx之三：重拳抑房價(jià)-保障助安居-文庫吧在線文庫
【正文】 011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，被稱為“新國八條”。且力度不斷加大、頻頻加碼： 投機(jī)投資性需求得到抑制。 黑龍江省齊齊哈爾市大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造 2005年開始，東北三省在實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。如北京實(shí)行“限購令”的當(dāng)月，河北燕郊、三河等地某些樓盤就從每平方米7000元飆升至1萬元。“重藥”降“虛火” 堅(jiān)定不移控房價(jià) 2011年1月27日，“新國八條”發(fā)布的第二天，上海、重慶兩地房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的“靴子”，在各種猜測聲中同時(shí)落地，引起廣泛關(guān)注。目前最關(guān)鍵的，就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)好“新國八條”精神，努力鞏固和擴(kuò)大前一時(shí)期調(diào)控的成果，努力實(shí)現(xiàn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)和價(jià)格基本合理的目標(biāo)。繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行二套住房首付比例60%、提高二套房貸款門檻?！ 緦＜尹c(diǎn)評】 限購措施是必要的 秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任）：應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，限購肯定是行政手段，但在經(jīng)濟(jì)手段效果有限、而房地產(chǎn)市場有異動(dòng)的情況下，需要采取必要的行政手段干預(yù)。2011年3月，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。根據(jù)各國的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要經(jīng)濟(jì)手段?！巴械住保@不僅是國際上的通行做法，也是市場調(diào)控的有力砝碼，有助于分流商品住房市場需求，穩(wěn)定群眾住房消費(fèi)預(yù)期，對市場起到“鎮(zhèn)靜劑”的作用。住房保障，重點(diǎn)是保障群眾基本住房需求?！ ”ＹY金到位。該項(xiàng)目通過租金回報(bào)、租售商鋪等形式，使投資者有穩(wěn)定回報(bào)?！ 〗魇〈_保保障房分配公平 江西省在保障房分配時(shí)“統(tǒng)一搖號、公開銷售、電視直播、全省公證”，以確保公平?！ ∠迌r(jià)商品房：面向符合條件的中等偏下收入家庭銷售。不可否認(rèn)，一些地方政府從土地財(cái)政中嘗到巨大甜頭，過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，對調(diào)控不想動(dòng)真格，對保障房不愿真投入。應(yīng)充分認(rèn)識到，高房價(jià)不僅加重了當(dāng)?shù)厝罕姷淖》控?fù)擔(dān)，影響當(dāng)?shù)孛裆母纳?，而且不利于地方?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，甚至?xí)绊懏?dāng)?shù)厣鐣?huì)和諧穩(wěn)定。解決住房問題，不能“雷聲大、雨點(diǎn)小”，更不能“紙上談兵”。針對資金問題和一些地方出現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題，要切實(shí)加大投入力度，拓寬籌資渠道；在設(shè)計(jì)、建材、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑質(zhì)量不打折扣。省級人民政府也應(yīng)建立健全對轄區(qū)內(nèi)城市落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制?！ 〉F(xiàn)實(shí)中，“超前購房”、“低齡購房”、“攀比購房”現(xiàn)象十分普遍。 ◎新加坡80%的人口居住在政府組織建設(shè)的“組屋”內(nèi)。加大公租房供應(yīng)量、擴(kuò)大覆蓋面，為剛工作的年輕人提供價(jià)格較低、可以長期租住的房子?！ 鞠嚓P(guān)鏈接】 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，《人民日報(bào)》2011年1月28日?！ 」湃酥v，“宅者人之本”、“人因宅而立”。一方面，受我國置家業(yè)、傳家產(chǎn)的傳統(tǒng)文化影響。同時(shí)，也使很多人成為“房奴”，背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力，生活質(zhì)量和幸福感大大下降。 這些說法似乎“公說公有理，婆說婆有理”，到底應(yīng)如何選擇？ 就整個(gè)社會(huì)來講，應(yīng)該看到，我國是一個(gè)人口眾多、土地相對不足的國家，是一個(gè)人均收入僅居世界100位左右的發(fā)展中國家。責(zé)任是壓力，也是動(dòng)力。從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo)，對于市場調(diào)控和住房保障，中央都提出了十分明確的目標(biāo)和要求，特別是提出了許多硬指標(biāo)、硬任務(wù)。 山西省創(chuàng)新舉措解決保障房建設(shè)面臨的資金、土地和項(xiàng)目審批等問題，加快建設(shè)進(jìn)度。這是近年來中央針對住房問題進(jìn)行的規(guī)格最高、決心最大的一次督查行動(dòng)，是督促地方政府落實(shí)中央精神、切實(shí)履行職責(zé)的重要舉措，社會(huì)各界給予了充分肯定和高度關(guān)注。這將成為今后保障性住房的“主力軍”，在保障房中的比例將大幅度提升。這是安居工程的“生命線”。地方政府也應(yīng)加大支持力度，落實(shí)稅費(fèi)減免政策，確保將住房公積金增值凈收益和不低于10%的土地出讓凈收益用于保障房建設(shè)。“萬丈高樓平地起”，建房首先要有地。2011年將開工建設(shè)1000萬套，比2010年增加72%，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%?！ ∽》恐贫雀母镆詠?，很多城鎮(zhèn)居民通過市場渠道解決了住房問題。應(yīng)在落實(shí)好現(xiàn)有政策的同時(shí)，研究儲(chǔ)備新的調(diào)控措施?！ ∈袌霰O(jiān)管要強(qiáng)化。供需矛盾突出是房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。應(yīng)繼續(xù)靈活利用各種貨幣政策工具，加強(qiáng)流動(dòng)性管理，改善房價(jià)穩(wěn)定的貨幣條件?，F(xiàn)在，有些地
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