利率下調(diào)公積金陷入尷尬-文庫吧在線文庫
【正文】 ，依現(xiàn)行的貸款利率水平，還有進一步下調(diào)的空間和可能。l o月30日銀行下調(diào)存貸款利率后5年期以上公積金貸款與銀行貸款基準(zhǔn)利率的差距回落到今年首次調(diào)息前的水平而與銀行優(yōu)惠利率；fll J；D利率差則縮小到0 45個百分點，創(chuàng)歷史新低。前兩次下調(diào)利率，5年期以上公積金貸款與銀行貸款基準(zhǔn)利率同步同幅下調(diào)，兩者的利率差距保持不變。 一般來講，各商業(yè)銀行為爭取個人房貸客戶資源，大都愿意為信用較好的借款人提供優(yōu)惠利率貸款。按當(dāng)時的銀行貸款基準(zhǔn)利率，下浮范圍即便只擴大5％，下限利率就要減少0 3735個百分點，仍高于公積金貸款利率作一次較大幅度的下調(diào)。通過對具體數(shù)據(jù)的分析比較，可以得出，在以上可能出現(xiàn)的各種情形中，利率差縮小最多的是第3種情形，依次的情形是第第l、第第第2。事實也的確如此?？紤]到不少地方個貸比例本來就在70％左右，有的地方甚至更高，政策再大幅度放寬實際上是縮小資金供求回旋余地，一旦出現(xiàn)需求意外突增因素，如大規(guī)模動遷安置帶來的增量提取和貸款需求等，資金供應(yīng)就會跟不上。但絕不能為了救市簡單地不顧實際地放寬政策，甚至于相互攀比。政策如果經(jīng)常上下調(diào)整，必然給保障制度應(yīng)有的公平性打上折扣。因此，救市要求極有可能超出公積金管理部門的上述職能。更重要的是，現(xiàn)行5年期以上公積金貸款與銀行貸款優(yōu)惠利率的差距只剩0 45個百分點無論從純數(shù)字的推演還是從體現(xiàn)公積金貸款政策優(yōu)勢的角度采取這種辦法幾乎已無操作空間。雖是該類別6種情形中利率差距減少幅度最小的一種但其調(diào)控力度之大卻令人瞠目。沒有人敢去猜想，這會是針對公積金利率優(yōu)勢的一種刻意打壓或是一種制度上的安排。但在這連續(xù)3次的利率下調(diào)過程中，公積金與銀行貸款基準(zhǔn)利率及優(yōu)惠利率的比較優(yōu)勢卻著實經(jīng)歷了四次迭宕起伏的變化，甚至還演繹了冰火兩重天的一幕。與銀行優(yōu)惠貸款利率比，少付利息則從40570 6元減少到l 6899 5元：l 0萬元、1 0年期貸款，公積金比銀行優(yōu)惠利率貸款少付利息從原
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