【正文】 活動(dòng)，或因其不當(dāng)行為導(dǎo)致重大責(zé)任事故。以本合同為依據(jù)，公正有效地開展建設(shè)管理服務(wù)工作。以及按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和決算，并根據(jù)要求負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告。(1).單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行； (2).調(diào)解要求停止合同履行，且為雙方接受；(3).仲裁機(jī)構(gòu)要求停止合同履行；(4).法院要求停止合同履行。第三十七條 代建管理人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建管理人收到代建報(bào)酬尾款后且質(zhì)量保修期滿后，本合同即終止。、方式（以施工總承包合同范圍并按如下方式支付）（1）第1次付款在本合同簽訂后15日內(nèi)支付代建管理服務(wù)費(fèi)的30％；（2）第2次付款在工程主體封頂后15日內(nèi)支付代建管理服務(wù)費(fèi)的30％；（3）第3次付款在工程竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)支付代建管理服務(wù)費(fèi)的30％；（4）第4次付款在項(xiàng)目交付使用且保修期滿后15日支付代建管理服務(wù)費(fèi)的10%。 ：合理化建議實(shí)施后，由提出合理化建議的代建管理人向委托人報(bào)告，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生、形成過(guò)程的文件以及產(chǎn)生效益的計(jì)算書作為附件一同報(bào)委托人，并經(jīng)審核認(rèn)可后，委托人應(yīng)按工程費(fèi)用節(jié)省額15%支付給代建管理人作為合理化建議獎(jiǎng)。第十條 簽證、變更的核準(zhǔn)和審批在不超項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的情況下，任何變更須經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、代建管理人和過(guò)程造價(jià)咨詢單位審核確認(rèn)后，由代建管理人對(duì)變更引起的費(fèi)用增、減實(shí)際量和增減金額來(lái)源和去向進(jìn)行核準(zhǔn)后按程序上報(bào)審批。第十六條 建設(shè)期間，其它委托人（項(xiàng)目使用單位）委托花園新區(qū)管理委員會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)代建管理人的管理，其它委托人（項(xiàng)目使用單位）在行使自己職責(zé)時(shí)如有優(yōu)化建議或監(jiān)管建議，本著實(shí)事求是原則應(yīng)書面向花園新區(qū)管理委員會(huì)提出，花園新區(qū)管理委員會(huì)組織代建管理人等有關(guān)參建單位會(huì)商做出處理意見。，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。代建管理人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第十三條 代建管理人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，因代建管理人管理失職，造成項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資控制發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，按照規(guī)定追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第八條 委托人應(yīng)在代建管理服務(wù)工作完成后，對(duì)代建管理人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效進(jìn)行動(dòng)態(tài)的考核和評(píng)價(jià)。定義：因代建管理人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計(jì)要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資。，代建管理人在收到委托人同意的所有合格支付憑證后才對(duì)通過(guò)審核的費(fèi)用予以支付。第六章 合同生效、變更與終止第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。第二十九條 因代建管理人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未征得委托人和有關(guān)方面書面同意，代建管理人不得將委托人與花園新區(qū)項(xiàng)目下的任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等用于任何商業(yè)目的或泄露給與花園新區(qū)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的任何單位和人員，否則委托人將追究相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。代建管理人在執(zhí)行本合同中，發(fā)現(xiàn)由于委托人提供的資料或工作成果有誤、遺漏或不妥善之處，應(yīng)立即通知委托人代表。根據(jù)花園新區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，代建管理服務(wù)機(jī)構(gòu)人應(yīng)適時(shí)增派精通專業(yè)業(yè)務(wù)、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)協(xié)助代建管理人辦理須以使用人名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)。用于項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用均須按照委托人規(guī)定的權(quán)限執(zhí)行，代建管理人對(duì)項(xiàng)目資金的使用須接受委托人的檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織、協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)解決發(fā)生在施工范圍內(nèi)及與參與各方之間的有關(guān)矛盾、問題。按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托人。第七條 委托人有權(quán)監(jiān)督檢查代建管理人項(xiàng)目經(jīng)理部各相應(yīng)專業(yè)人員和專用設(shè)備的到位情況；委托人有權(quán)對(duì)代建管理人的違規(guī)行為予以糾正，要求代建管理人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員；代建管理人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需經(jīng)委托人批準(zhǔn)。委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。2重大變更：指委托人由于客觀原因改變工程的主要使用功能、建設(shè)地點(diǎn)、增減建設(shè)規(guī)模15%以上，分期或合并建設(shè)或提前或推遲3個(gè)月以上實(shí)施的行為。2審計(jì)：由國(guó)家規(guī)定的審計(jì)所或部門免費(fèi)對(duì)工程各項(xiàng)費(fèi)用的合法性進(jìn)行審核的活動(dòng)。1代建管理服務(wù)費(fèi)：是指經(jīng)委托人認(rèn)可的代建管理人投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)。第三方：是指除委托人和代建管理人以外的參與花園新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位和當(dāng)事人。委托人：（公章） 代建管理人：（公章）XXXXXXXXXXX開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì) YYYYYYYY工程項(xiàng)目管理有限公司法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：或委托代理人（簽字）： 或委托代理人（簽字）：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：簽訂日期：2013年 月 日 簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXX合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義。，最終以法律法規(guī)和省級(jí)以上政府部門規(guī)范性文件為準(zhǔn)。安全文明標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）協(xié)調(diào)與政府各驗(yàn)收主管部門的關(guān)系，協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方，協(xié)助委托人組織工程竣工驗(yàn)收工作，辦理竣工驗(yàn)收資料檔案?jìng)浒浮＃?）負(fù)責(zé)組織建設(shè)項(xiàng)目施工管理，完善并落實(shí)主要材料和設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察活動(dòng)，協(xié)助委托人就相關(guān)材料和設(shè)備采購(gòu)合同的洽談與簽訂工作，并將最終實(shí)施情況及合同報(bào)相關(guān)單位、部門備案。B 監(jiān)督工程質(zhì)量：對(duì)工程使用的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)立即通知承包單位停止使用或安裝。依據(jù)《項(xiàng)目建議書》批準(zhǔn)內(nèi)容，組織編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》并報(bào)批；辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》、組織建設(shè)用地的評(píng)估并辦理《國(guó)有土地劃撥決定書》以及《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；統(tǒng)籌規(guī)劃市政管網(wǎng)接口（包括雨污水、自來(lái)水、供電、電信、道路、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保）方案的規(guī)劃與審批，并辦理市政工程設(shè)施的《市政工程規(guī)劃許可證》、《市政工程施工許可證》及竣工驗(yàn)收備案；組織落實(shí)并協(xié)調(diào)公安消防、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通及環(huán)境保護(hù)等業(yè)務(wù)部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收手續(xù)的辦理。經(jīng)委托人 XXXXXXXXXXX開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)與代建管理人YYYYYYYY工程項(xiàng)目管理有限公司雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。側(cè)重于項(xiàng)目使用單位對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的需求，協(xié)助委托人選定其優(yōu)秀的方案