襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧在線文庫
【正文】 類工業(yè)項(xiàng)目（含物流、倉儲(chǔ)）布局中，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的％。原則上舊城區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝，在新區(qū)以住宅開發(fā)為主的用地面積不宜小于畝。、居住規(guī)模＜戶時(shí)，需配置不低于平方米社區(qū)辦公服務(wù)用房及建筑面積≥平方米的公廁一座。 、居住建筑面積大于萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處，并配建健身活動(dòng)設(shè)施。 建筑物宜采用南北適宜朝向布置。、居住類建筑之間的最小間距應(yīng)符合表要求。 ②獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。低層、多層建筑山墻總長(zhǎng)度大于米（含陽臺(tái)），高層建筑（包括中高層住宅）山墻總長(zhǎng)度大于 米（含陽臺(tái)）時(shí)，其間距按縱墻間距要求控制。③當(dāng)建筑高度＞米，依據(jù)城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定退讓距離。、立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離由詳細(xì)規(guī)劃確定。、地下建筑的離界距離不得小于米。 第三十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。第三十六條 建筑體型、體量、色彩應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定的原則。 、建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合：①超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于米；②位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于米。與其相鄰的建筑立面嚴(yán)禁設(shè)置吊廚、外突的防盜網(wǎng)。屋頂設(shè)置太陽能的建筑，太陽能設(shè)備應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計(jì)，同步審批，統(tǒng)一安裝，同步驗(yàn)收，不得影響建筑美觀。第四十四條 建筑物的戶外廣告應(yīng)明確廣告位置、尺寸、材料、做法，并應(yīng)符合城市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃的要求。 ?、?工業(yè)、倉儲(chǔ)用地綠地率按國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。②保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)不宜超過總停車位的。 第四章 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的方案進(jìn)行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)工程容積率、建筑密度、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑造型、色彩、材質(zhì)、配套設(shè)施用房、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位、全民健身活動(dòng)場(chǎng)所、項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的市政配套設(shè)施及應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物是否拆除進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。、低層建筑：指高度小于等于米的非居住建筑。、高層住宅：指十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）。、建筑控制線：控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：、局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過者；、突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。、建設(shè)用地面積計(jì)算建設(shè)用地的面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門正式劃定建設(shè)用地規(guī)劃范圍的面積為準(zhǔn)；城市規(guī)劃道路紅線、河道藍(lán)線、公共綠地等代征的城市公共用地內(nèi)的面積不得計(jì)入。、地下室：室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的的空間。、低層住宅：指一層至三層的住宅建筑。、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。⑥辦公、餐飲、娛樂、服務(wù)健身、交通等建筑的非機(jī)動(dòng)車位根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)降低。、快速路與主干道交叉口（除立體交叉口以外）宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地；主干道與主干道交叉口、主干道與次干道交叉口宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地；次干道與次干道、次干道與支路交叉口宜在一個(gè)方位規(guī)劃平方米的街頭綠地。第四十六條 除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與城市道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。、集中式設(shè)備平臺(tái)（用于擱置集中制冷、制熱的設(shè)備平臺(tái)）①集中式設(shè)備平臺(tái)單個(gè)建筑面積不應(yīng)大于平方米，且每戶只限設(shè)置一個(gè)。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。第四十條 陽臺(tái)等附屬設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)和面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合下列要求：、陽臺(tái)水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的（單套套內(nèi)建筑面積不包括公攤和陽臺(tái)的建筑面積）；、凹陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于平方米，且其進(jìn)深不得大于米；、凸陽臺(tái)和復(fù)合型陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于平方米且其進(jìn)深不得大于米；、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差不得少于米，且凸出外墻寬度不得超過米；長(zhǎng)度不超過該開間的。 、辦公建筑、酒店建筑層高不超過米。第三節(jié) 其他管理要求第三十二條 在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建筑物的高度應(yīng)符合名城保護(hù)、文物保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市景觀、日照、建筑間距、消防等方面的要求，并應(yīng)符合機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等方面的凈空要求。 第二十九條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：、鐵路干線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米。、本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，是指建筑物投影與規(guī)劃道路紅線最近點(diǎn)的距離。③ 純商業(yè)街區(qū)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑退道路距離。 第二十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：、已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地段，沿街新建、改建建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，必須按控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。 ②獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，與其它建筑的最小間距可酌情減少。② 縱墻面與山墻面的間距及山墻面與山墻面的間距按表執(zhí)行。當(dāng)建筑處于不利朝向時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施。、建筑面積大于萬平方米的大型公共建筑需在底層配置對(duì)外開放的建筑面積≥平方米的公廁，建成后無償交給環(huán)衛(wèi)管理部門。新建居住小區(qū)住宅建筑面積達(dá)到萬平方米或者戶數(shù)達(dá)到戶及以上的均應(yīng)配建幼兒園。第十三條 城市地下空間利用要求按《襄陽市市區(qū)城市地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法》襄政發(fā)（）號(hào)執(zhí)行。建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng)符合本規(guī)定和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。③舊城改造規(guī)劃應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。樊城舊城區(qū)：小清河以西，漢江以北，西內(nèi)環(huán)線以東，春園路以南圍合的城市建設(shè)用地。第四條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。第三條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。第二條 在襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，進(jìn)行與城市規(guī)劃制定、實(shí)施及監(jiān)督管理有關(guān)的一切活動(dòng)，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定，本市其它地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。②提交軟件的格式數(shù)據(jù)，并滿足《城市三維建模技術(shù)規(guī)范》（ —）。其分類和代號(hào)適用于襄陽市城市規(guī)劃制定的各個(gè)階段。、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或出具規(guī)劃條件時(shí)，其建筑容量控制指標(biāo)可參照表的規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中
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