【正文】 您這家店鋪的經(jīng)營面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米 ④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上 ⑦其它（請注明） 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？①租賃 ②購買 ③其它（請注明） 6. 您選擇在該市場做買賣的原因是：（最多可選三項(xiàng)）（1）__________（2）_____________ （3）_______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠 ?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營意向及需求1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？①大型購物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓 ⑤其它（請注明）＿＿＿＿＿＿2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？首選 其次 再次 ①市級商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其它（請注明）＿＿＿＿＿3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營 ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔” ④其它（請注明）＿＿＿4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營？ ①20萬人以上 ②10－20萬人 ③1－10萬人 ④其它（請注明）＿＿＿5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項(xiàng)）首先_____________ 其次_____________ 再次______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購物休憩區(qū)⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥其它（請注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪總體經(jīng)營狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差7. 一年內(nèi)，您會考慮購買/租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請?zhí)罝部分8. 如果購買/租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場商鋪 ③商廈、購物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉庫 ⑧其它（請注明）___________9. 如果購買/租用商鋪，您最看重的因素是：（1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①開發(fā)商實(shí)力 ②商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④人氣 ⑤地段 ⑥商鋪價(jià)格⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨投資回報(bào)率⑩其它（請注明） 10. 如果購買/租用商鋪，影響您決策的會有哪些因素？ （1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ②實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤開發(fā)商活動和售樓部推介 ⑥其它（請注明） 11. 您是否會在九龍坡/附近購買/租用商鋪？如果不會，請告訴我為什幺？ 購買/租用可能性原因一定會1可能會2不知道3可能不會 請?zhí)罝部分 4一定不會 請?zhí)罝部分 5 12. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您會選擇的面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上13. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？①3米以下 173。訪問員簽名： 您好！我是消費(fèi)市場研究的訪問員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)重慶消費(fèi)者的消費(fèi)意向研究，您的看法對我們的研究非常重要。__________被訪者姓名：__________被訪者詳細(xì)地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________ (家) ______________（辦公室） _______________________(手機(jī))訪問日期：_____月_____日訪問開始時(shí)間：__________ 訪問結(jié)束時(shí)間：__________ 訪問長度：_____分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。第六部分：潛在客戶訪談一、訪談目的：進(jìn)一步了解潛在客戶的商業(yè)需求以及對本項(xiàng)目的態(tài)度，為本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及招商提供參考依據(jù)。同時(shí)為了配合實(shí)地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。樣本要求：（1）經(jīng)營商品類別均衡；（2）經(jīng)營地分布均衡；（3）經(jīng)營規(guī)模均衡。四、調(diào)查方法以文獻(xiàn)搜索和政府資料收集為主，尤其針對第2部分內(nèi)容。3．了解消費(fèi)者對商圈的態(tài)度：對現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)的滿意度、未來商業(yè)形式的心理期望、對購物中心的具體建議等。據(jù)調(diào)研任務(wù)，本次調(diào)研將分為六個(gè)主要部分：消費(fèi)者意見調(diào)查；消費(fèi)群分類調(diào)查；重慶市/商家意見調(diào)查；重慶市消費(fèi)品批發(fā)市場調(diào)查；步行街商圈調(diào)查；潛在客戶訪談?wù){(diào)查。樣本量及訪問形式：攔截問卷（見附一）200份――步行街商圈流動人群；樣本要求：（1）本地居民；（2）18－65歲；（3）男女比例基本平衡質(zhì)控方法：（1）督導(dǎo)現(xiàn)場檢查每一份問卷；（2）部分電話回訪入戶問卷（見附二）200份（其中兩個(gè)工業(yè)集團(tuán)隨機(jī)入戶140份，其它周邊居民隨機(jī)入戶調(diào)查60份）――對兩個(gè)工業(yè)集團(tuán)和周邊其它居民進(jìn)行入戶調(diào)查。六、調(diào)查說明：本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。第四部分：重慶市消費(fèi)品批發(fā)市場調(diào)查一、調(diào)查目的：作為本項(xiàng)目商業(yè)定位的備選方案之一，全面了解重慶市現(xiàn)有的消費(fèi)品批發(fā)市場，分析競爭及參考因素，以明確本項(xiàng)目商業(yè)定位的可行性?，F(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)信息：業(yè)態(tài)名稱、定位、分布、規(guī)模、價(jià)格、經(jīng)營狀況等具體信息。 訪談提綱：（見附五）四、預(yù)期結(jié)果：1. 分析比較潛在客戶對產(chǎn)業(yè)物業(yè)的需求特征主要因素2. 以潛在客戶的角度分析本項(xiàng)目的利弊，趨利避弊，使產(chǎn)品差異化定位3. 根據(jù)客戶意見分析本項(xiàng)目招商模式五、訪談?wù)f明：本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓九浜下?lián)系訪談對象；落實(shí)場地、相關(guān)資源配備等具體實(shí)施細(xì)節(jié)。我們將會對您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同住④兒女不與父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個(gè)體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其它（請注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上 再次感謝您對我們工作的支持！謝謝！附三：商家商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查問卷 問卷編號__________________店主姓名：_____________ 商鋪名稱： _____________________________________________________ 商鋪詳細(xì)地址： _____________173。173。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對我們工作的支持，謝謝！ 附四：重慶商業(yè)項(xiàng)目商戶訪談提綱調(diào)查主題： 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)類物業(yè)潛性特征認(rèn)知訪談內(nèi)容：A 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪——發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢）B 九龍坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認(rèn)知訪談問題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢： 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認(rèn)為一個(gè)商鋪經(jīng)營成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認(rèn)為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對九龍坡/地段總體印象如何？ 你認(rèn)為該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評價(jià)）（對本項(xiàng)目店鋪的吸引力評價(jià)、可能的經(jīng)營品種） 你認(rèn)為如果在該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價(jià)應(yīng)該是多少？（價(jià)格：租價(jià)、售價(jià)及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認(rèn)知 你認(rèn)為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計(jì)成什幺檔次？ 你認(rèn)為商鋪面積每個(gè)單位應(yīng)該分割為？ 你認(rèn)為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求） 你認(rèn)為該地段商鋪的目標(biāo)客戶群應(yīng)該是？你認(rèn)為該地段商鋪設(shè)計(jì)最應(yīng)該注意的是什幺？附五：重慶商業(yè)項(xiàng)目潛在客戶座談會提綱步驟時(shí)間具體內(nèi)容一、開場白 簡單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場座談會的目的簡要的自我介紹5分鐘您一般如何度過您的閑暇時(shí)光？一般會做些什幺？會做一些什幺樣的休閑