【正文】 物質(zhì)和文化生活需要，讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的成果，是中國共產(chǎn)黨全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的體現(xiàn)，是在新的歷史條件下貫徹落實江澤民同志關(guān)于“三個代表”重要思想的體現(xiàn)，也是國家和社會義不容辭的責(zé)任?？梢姳卷椖康慕ㄔO(shè)是非?？尚械?，也是非常必要的。場區(qū)地基為亞粘土，地基承載力為14t/m2。 項目在設(shè)計之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園?！　。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實用、美觀三統(tǒng)一?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。②老年公寓建筑抗震設(shè)防類別：丙類。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強(qiáng)住房外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，健身、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施?！　。?）積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料?！　、菰O(shè)置能源檢測儀表，以加強(qiáng)對能源的計量和管理?！　、萁∪茉垂芾碇贫群蜋C(jī)構(gòu),各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責(zé)任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。二、項目建設(shè)期與運(yùn)行期對環(huán)境的影響項目建設(shè)期對環(huán)境的影響　?。?）車輛運(yùn)輸將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。三、治理方案項目建設(shè)期的治理（1）對于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運(yùn)輸要避讓旅游高峰時間。（3）醫(yī)療垃圾治理①醫(yī)療廢渣治理　　擬建項目建成運(yùn)營后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國家標(biāo)準(zhǔn)要求，送XXX縣人民醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。二、用地規(guī)模及用地類型本項目用地為XXX縣西關(guān)村土地。加強(qiáng)對醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對現(xiàn)代化服務(wù)手段的運(yùn)用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。②實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。⑤設(shè)備定貨及安裝：進(jìn)行項目所需設(shè)備的購買、安裝及調(diào)試。整個工程分為1個標(biāo)段，即：建筑工程為1個標(biāo)段；建筑工程要求二級，監(jiān)理單位要求乙級以上。三、資金措施，全部由承建單位自籌解決。④年攤銷費(fèi)7萬元。因此，近幾年來黨和國家都非常關(guān)注和投入巨資改善老年人的養(yǎng)老問題。 因此這是一項民心工程，各階層對項目的支持率較高。所以，此風(fēng)險存在的可能性很小。本項目的建設(shè)，不僅體現(xiàn)了公司目前的投資目標(biāo)和發(fā)展方向，而且也使其形成了公司新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 ⑷經(jīng)營管理風(fēng)險　　隨著市場化競爭的加劇特別是面對企業(yè)全球化競爭，公司的管理水平還須進(jìn)一步提高，為此公司領(lǐng)導(dǎo)層已決定，根據(jù)項目的特性、范圍、對象等將通過流程化的業(yè)務(wù)重組與外部機(jī)構(gòu)的合作（如醫(yī)療護(hù)理知識等）建立科學(xué)的管理制度，提升公司業(yè)務(wù)管理水平。 ⑵市場風(fēng)險　　本項目最大的風(fēng)險來源于市場，因此設(shè)計初就進(jìn)行了大量的社會調(diào)查。 本項目建成后，僅有少量的生活污水產(chǎn)生，經(jīng)處理后對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生影響，屬環(huán)保型項目，符合可持續(xù)型發(fā)展戰(zhàn)略。四、社會效益評價項目對社會影響分析隨著社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療事業(yè)、人民生活水平的為斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。①員工工資及福利費(fèi)用，項目建成后正常年份，需用工總?cè)藬?shù)為25人，合計18萬。二、投資估算（1）投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括：購置土地費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、辦公用品購置、消防設(shè)備購置費(fèi)、健身器材購置費(fèi)以及工程建設(shè)期的招投標(biāo)、勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、人員培訓(xùn)等組成。項目實施進(jìn)度表序號 工期 實施步驟2008200912123456781項目前期　　　　　　　　　2規(guī)劃、設(shè)計3施工準(zhǔn)備4土建施工　　　　　　　　　5設(shè)備定貨及安裝　　　　　　　　　6裝飾工程　　　　　　　　　7竣工驗收　　　　　　　　　第十一章 項目招投標(biāo) 一、招標(biāo)原則為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招投標(biāo)方案。二、 項目實施計劃本項目可行性研究報告批準(zhǔn)后，承建單位嚴(yán)格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 （二）職責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)制定各項建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項目、人員、資金落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標(biāo)、建筑招標(biāo)、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項目負(fù)責(zé)人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進(jìn)度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的實施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項目保質(zhì)保量完成。組織機(jī)構(gòu)圖如下： 院長副院長副院長業(yè)務(wù)科醫(yī)務(wù)科護(hù)理科辦公室計財室總務(wù)科二、人力資源配置本項目建成后，醫(yī)務(wù)人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管，項目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。（5）施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計劃，運(yùn)輸計劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計劃情況?！　。?）施工建設(shè)時，由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時也會造成對周邊環(huán)境的影響。第七章 環(huán)境影響評價 一、項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目所在地位于XXX縣西關(guān)村裕華街北側(cè)，此地域面積較大、場地開擴(kuò)、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。　?、诜e極