【正文】 引導(dǎo)資金使用計(jì)劃詳見自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)使用計(jì)劃表9－5。按照本項(xiàng)目的融資方案，本項(xiàng)目由企業(yè)自籌和貸款，暫不計(jì)利息。建筑工程費(fèi)估算表表9－1序號工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）備 注1倉 庫㎡700007982綜合辦公樓㎡75008503司乘公寓㎡1500085012754汽車配件維修㎡2000085017005安全保衛(wèi)室㎡200850176加 油 站㎡30008502557地面硬化㎡120000506008砂石地面㎡120000151809鍋 爐 房㎡80012009610自動(dòng)化大門個(gè)15000005011園區(qū)道路及照明綠化45812房屋裝修㎡479002095813停 車 場㎡40005020014堆 場㎡2000050100合 計(jì)12114設(shè)備購置費(fèi)估算表表9－2 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)模型號單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)產(chǎn)地備注1鍋 爐臺235702消防設(shè)備套13503503信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套12312314檢測設(shè)備套15005005加油站設(shè)備臺81006倉儲設(shè)備套630018007裝卸設(shè)備套6804808運(yùn)輸設(shè)備臺20255009保安設(shè)備套631810變 壓 器臺2153011配電設(shè)備套10220合 計(jì)4099（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用。單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照本地土建工程定額和同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整?？傊?，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。第七章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。給排水工程該工程給水系統(tǒng)從城市給水管網(wǎng)引入，工程預(yù)計(jì)日最大給水量為100噸，為保證城市供水管網(wǎng)水壓不夠和暫進(jìn)停水時(shí)仍能供給消防、生活用水，擬分別建設(shè)若干個(gè)水池，兼消防及給水用，供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計(jì)，消防用水不少于5升/秒（2）堅(jiān)持注重生態(tài)的原則烏蘭浩特市正在創(chuàng)建國家園林城市，為體現(xiàn)地方特色，本園區(qū)結(jié)合本市獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢，以創(chuàng)造優(yōu)良的物流園區(qū)環(huán)境為目標(biāo)，依托臨濱河公園綠化改善環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)的規(guī)劃理念，將該園區(qū)引入自然，使人們有擁抱自然，融入自然的感受。方案及特點(diǎn)（1）物流園區(qū)功能組成：根據(jù)興安盟物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求，園區(qū)除了設(shè)有倉庫、汽車服務(wù)中心以外，園區(qū)內(nèi)配套有郵電通訊、銀行、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息中心、保安、停車場等設(shè)施。通訊條件烏蘭浩特市通訊設(shè)施齊備，網(wǎng)通、聯(lián)通、移動(dòng)、傳呼服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市。工程地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單、主要是中生代火成巖和新生代第四紀(jì)沖積層。55′－46176。鍋爐房占地800平方米，建筑面積300平方米。二、建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：物流中心辦公樓7500平方米，一層為貨運(yùn)中心和展廳，二層為網(wǎng)絡(luò)信息中心，三層為綜合辦公室。4）水泥運(yùn)輸集中在春、夏兩季。（2）地方主要產(chǎn)品情況1）糧食400萬噸2）畜禽產(chǎn)品80萬噸其中：奶類20萬噸3）林產(chǎn)品（木材）100萬噸4）原煤300萬噸5）飼料200萬噸6）輕工業(yè)產(chǎn)品300萬噸7）鋼鐵100萬噸8）水泥100萬噸9）飼草100萬噸10）其它400萬噸總計(jì)：2100萬噸（3）生產(chǎn)資料投入1）煤（工業(yè)加生活用煤）600萬噸2）鐵100萬噸3）石灰石100萬4）化肥100萬噸5）砂石100萬噸6）煙草10萬噸7）糧食200萬噸8）其它500萬噸總計(jì)（進(jìn)出口商品總量3810萬噸）1710萬噸（4）盟內(nèi)主要商品消費(fèi)1）糧食：盟內(nèi)消費(fèi)120萬噸，外銷量280萬噸2）鋼材：盟內(nèi)消費(fèi)品50萬噸，外銷50萬噸3）木材：外銷80萬噸4）水泥：內(nèi)銷30萬噸，外銷70萬噸5）飼草：外銷80萬噸6）奶業(yè)：外銷15萬噸（5）產(chǎn)品物理特征與需求特點(diǎn)產(chǎn)品物理特性：1）固體物多，糧食多，不耐儲存品種多。產(chǎn)品物美價(jià)廉，很受蒙古的歡迎。為用戶提供多功能、標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的服務(wù)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化發(fā)展?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展必然打破地區(qū)封鎖和行政分割，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的市場化進(jìn)程，促進(jìn)興安盟的體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新。三是人才短缺，培養(yǎng)和形成一支專業(yè)化的物流人才隊(duì)伍還需要相當(dāng)長時(shí)間。（3）潛力巨大。目前，全國的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）全面起動(dòng)。物流活動(dòng)及生產(chǎn)要素的配置日益走向區(qū)域化和全球化。世界現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的總體態(tài)勢項(xiàng)目地點(diǎn)位于G302國道北側(cè)，距烏蘭浩特市火車站10分鐘車程，距飛機(jī)場20分鐘車程。建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)項(xiàng)目占地總面積30萬平方米，建設(shè)總面積117900平方米。是興安盟政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，現(xiàn)轄四鎮(zhèn)、七街，人口28萬，是蒙、漢、滿、朝鮮等17個(gè)民族聚居地，是新中國第一個(gè)少數(shù)民族區(qū)域自治政權(quán)——內(nèi)蒙古自治區(qū)的誕生地。為了發(fā)展興安盟物流業(yè)，經(jīng)烏蘭浩特市人民政府批準(zhǔn)[烏政發(fā)（2003）46號]批文，由該公司開發(fā)建設(shè)烏蘭浩特市物流園區(qū)。（3）城市依托條件好。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1－1所示主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1－1序號名 稱單位指標(biāo)備注1占地面積㎡300,0002建筑面積㎡117,9003總 投 資萬元24,0004資金來源萬元24,000（1）自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金萬元200（2）中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金萬元7,000（3）企業(yè)自籌及銀行貸款萬元16,8005營業(yè)收入萬元第5年6利潤總額萬元2100第5年7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic＝10％9投資回收期年4第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景物流，就是物品的空間移動(dòng)，即按照用戶的要求，將物品從供給地向需求地轉(zhuǎn)移的過程。物流業(yè)成為拉動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。倉儲、運(yùn)輸、配送、代理、咨詢等各種物流活動(dòng)實(shí)現(xiàn)有效鏈接，商流、物流、信息流、資金流進(jìn)行系統(tǒng)集成，形成一體化、開放式的服務(wù)體系；第三方物流公司的迅速發(fā)展和物流服務(wù)的個(gè)性化，使物流服務(wù)社會化程度明顯提高。 （2）快速增長。（4）基礎(chǔ)薄弱。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是進(jìn)一步提升興安盟農(nóng)副產(chǎn)品集散地功能的需要現(xiàn)代物流業(yè)的快速充分發(fā)展，能夠充分發(fā)揮興安盟在東北經(jīng)濟(jì)區(qū)、東北亞地區(qū)的集散和輻射功能，順利實(shí)現(xiàn)和充分發(fā)揮烏蘭浩特市物流中心和阿爾山口岸物流中心的功能作用。 整合功能。蒙古資源豐富，特別是草場資源和畜牧業(yè)資源。三、興安盟物流分析興安盟及烏蘭浩特市客貨運(yùn)輸指標(biāo)興安盟主要年份客貨運(yùn)輸綜合指標(biāo)表3－1項(xiàng)目計(jì)量單位1980年1985年1990年1995年2000年2001年2002年1980年－2002年平均增長％公路客運(yùn)量萬人586632637公路貨運(yùn)量萬噸82106312301250公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬人公里476884532148764公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬噸公里866188635099626烏蘭浩特市主要年份客貨運(yùn)輸綜合結(jié)構(gòu)表3－2項(xiàng)目計(jì)量單位1980年1985年1990年1995年2000年2001年1980年－2002年平均增長％公路客運(yùn)量萬人307862177186公路貨運(yùn)量萬噸46619094426478公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬人公里630527254811410214800公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬噸公里247105728052133357303720027興安盟物流分析（1）經(jīng)濟(jì)總量1）社會總產(chǎn)出165億元，國內(nèi)生產(chǎn)總值86億元，社會零售總額50億元，固定資產(chǎn)投資100億元。（8）運(yùn)輸批量1）糧食集中在秋、冬一次性批量外運(yùn)。目前，興安盟的物流發(fā)展已完全落后于