【正文】 可直接要求乙承擔(dān)12萬元 D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔(dān)主要費(fèi)任 E．先行賠付的一方，有權(quán)就超出50％的部分向另一方追償 一級200772BC本題較難，涉及的知識點(diǎn)較多 一級200773BCE主要是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶責(zé)任承擔(dān)的對內(nèi)、對外規(guī)則” （1044P17）★ 知識產(chǎn)權(quán)概念 民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。 委托代理終止 法定代理或指定代理終止 期滿或者完成委托 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 代理人死亡 代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或者代理人的法人終止 被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 被代理人或代理人死亡 代理人喪失民事行為 有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定 雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系） 注意：被代理人發(fā)生4的情況不必然終止代理注意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限人【口訣】 滿完消辭死失終；恢復(fù)（兩）死代理喪，取消監(jiān)護(hù)關(guān)系（亡）【真題示例】 （201071）某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有( )11?！究谠E】 要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式【真題】 （二級200902）關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（ ） A．民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為 B．訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為 C．建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為 D．自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為 二級200902C （1043P14）★★ 代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。也就是說：債務(wù)超過訴訟時效，債務(wù)人（被告），獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認(rèn)為超過時效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。種類客體特點(diǎn)主要代表權(quán)利所有權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利 （自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)： 用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，支配的是物的使用價值 建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)支配的是物的交換價值 抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 （1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)—條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價 ○2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn) ○3折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格 ○4以建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 如在6○1中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2造成損害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn) D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán) ——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★建設(shè)用地使用權(quán)概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) 設(shè)立方式劃撥針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴(yán)格限制 ；期限：無限制出讓針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競價 期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還 4期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”） 2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償 3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 113 / 113【真題示例】 （二級0964）國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。?）方式設(shè)立。 動產(chǎn)的物權(quán)變動——交付主義 動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是交付主義。 物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定 ○1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動， ○2因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動 ○3因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】、 （二級1074）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 （2010P151） （2011P151）★法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則?！究谠E】“自、信、不損、公，平”， 另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。2月5日乙企業(yè)收到了該信函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè)發(fā)出傳真，通知信函作廢的行為屬于要約（ ）的行為。 合同生效 需要要件 主體合格：訂立合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力 自然人：權(quán)利能力從生到死；行為能力要與行為相應(yīng)（純受益的除外） 法人：超營業(yè)范圍并不直接導(dǎo)致合同無效（《合同法解釋一》第10條） 其他組織：不具有獨(dú)立法人資格可以以自己的名義簽訂合同（領(lǐng)照分公司、登記合伙等） 主體不合格導(dǎo)致合同效力待定（暫時不發(fā)生法律效力，取決于有權(quán)人的態(tài)度） 意思表示真實(shí) 不真實(shí)包括：被欺詐、被脅迫；導(dǎo)致可能是合同無效或者可撤銷、可變更內(nèi)容不違法，不損害公共利益 法=法律+行政法規(guī)，且僅限于其中“效力性強(qiáng)制規(guī)定”；形式合法：該書面的書面，該經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)，該登記的要登記違反形式合法，并不必然導(dǎo)致合同不生效；關(guān)鍵看法定形式是否被規(guī)定為合同的生效要件。 合同無效的法律后果 合同本身不產(chǎn)生當(dāng)事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括： 1返還財(cái)產(chǎn) 因合同取得的財(cái)產(chǎn)，該合同被認(rèn)定無效后，應(yīng)當(dāng)予以返還 2折價補(bǔ)償 不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償 3賠償損失 有過錯的，過錯方賠償對方損失；都有過錯，各自承擔(dān)責(zé)任 4收歸國有 又稱為“追繳”，如違法分包或者轉(zhuǎn)包，法院可以追繳當(dāng)事人的非法所得 【口訣】 欺脅損國益，惡串害三家 形式掩非的，損公又違法【真題示例】 （200947）某建筑材料買賣合同被認(rèn)定為無效合同，則其民事法律后果不可能是（ ）47。 附期限合同 附期限合同：當(dāng)事人在合同中設(shè)立期限，并把未來期限的到來作為合同效力發(fā)生或者滅失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。 A．甲公司向乙公司 B．乙公司自己 C．丙公司向乙公司 D．甲公司和丙公司共同向乙公司 （二級0951）某建筑公司向供貨商采購某種國家定價的特種材料，合同簽訂時價格為4000元/噸，約定6月1日運(yùn)至某工地。 同時履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)基本概念沒先后履行順序，一方當(dāng)事人可拒絕先履行的要求雙方互付債務(wù)，有先后順序，先履行的一方未履行或履行不符，后履行的一方可拒絕對方的履行請求 雙方互付債務(wù)，有先后順序，后履行的一方欠缺履行能力或信用，先履行的一方有權(quán)拒絕履行成立條件由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)債務(wù) 未約定履行順序 對方當(dāng)事人尚未履行或履行不符 對方是可能履行的債務(wù) 基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù) 有履行順序 先履行的一方尚未履行或履行不符約定１，基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)約定有履行順序 ，先履行一方行使后履約一方履約能力明顯下降，喪失或可能喪失履約能力 后履行一方未能提供適當(dāng)擔(dān)保行使主體雙方均可后履行的一方先履行的一方除權(quán)條件對方同意先履或同時履行 先履行一方履行完成 后履行一方恢復(fù)履行能力；提供適當(dāng)擔(dān)保 備注： 不安抗辯權(quán)中，先履行的一方有確切證據(jù)證明對方有下列情況，可中止履行：○1經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；○2轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；○3喪失商譽(yù)；○4其他 當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)及時通知對方；如果對方提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)恢復(fù)履行；如果對方在合理期限內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，中止一方可以解除（終止）合同。下列關(guān)于代位權(quán)的說法正確的是（ ）。 二級201044A （2050 P186）★★★ （2051P186） 概念合同三要素（主體、客體、內(nèi)容中至少一項(xiàng)發(fā)生變更。 （2）當(dāng)事人訂立合同后，發(fā)生分立的，由分立后的企業(yè)或組織對原合同權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)權(quán)承擔(dān)連帶債務(wù)（有約從約）。因提存而終止提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或者下落不明，或數(shù)人就統(tǒng)一債權(quán)主張權(quán)利，債務(wù)人難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人可將履行標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存的行為，自提存之日，債務(wù)人債務(wù)消滅，債權(quán)人得到清償，標(biāo)的物所有權(quán)（毀損、滅失風(fēng)險）轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。 (一級0792) 根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，下列施工合同履行過程中發(fā)生的情形，當(dāng)事人可解除合同的有（ ）A．發(fā)生泥石流將擬建工廠選址覆蓋 B．由于報價失誤，施工單位在訂立合同后表示無力履行 C．建設(shè)單位延期支付工程款，經(jīng)催告后同意提供擔(dān)保 D．施工單位施工組織不力，導(dǎo)致工程上期延誤，使該項(xiàng)目已無投產(chǎn)價值 E．施工單位未經(jīng)建設(shè)單位同意，擅自更換了現(xiàn)場技術(shù)人員 二級201046C 一級200792ABD （2060P191）★★★★★ （2061 P191） 違約責(zé)任與違約行為 違約行為概念當(dāng)事人不履行合同規(guī)定義務(wù)或履約不符合約定的行為分類單方違約amp。 因混同而終止混同：合同債權(quán)和債務(wù)同歸一人。兩者不完全一樣的。 合同變更的條件和程序○1合同關(guān)系已經(jīng)存在 ○2合同內(nèi)容需要變更（變更不明的推定為沒有變更、當(dāng)事人自身變動不得主張合同變更） ○3當(dāng)事人協(xié)商一致或法院、仲裁庭直接援引法律規(guī)定（即：約定或者法定） ○4符合法律法規(guī)要求的方式（批準(zhǔn)or登記） 合同變更的效力○1合同內(nèi)容部分變更部分有效，變更向后生效，沒有溯及力 ○2合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利 （2052P187） 合同轉(zhuǎn)讓概述 合同的轉(zhuǎn)讓：合同當(dāng)事人一方依法將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人；即合同主體變更，合同中出現(xiàn)了新的當(dāng)事人。成立要件1，債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)可以撤銷 （1）放棄債權(quán)?。?）無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)　，如贈與（3）顯不合理價格處分行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)減少（正常價格177。特征（1）債務(wù)人怠于向次債務(wù)人行使債權(quán)，（2）債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人（向次債務(wù)人）行使債權(quán)（債務(wù)人的債權(quán)）的權(quán)利。 A. 施工單位與貿(mào)易公司應(yīng)共同向供應(yīng)商追究違約責(zé)任 B. 供應(yīng)商應(yīng)向施工單位承擔(dān)違約責(zé)任 C. 供應(yīng)商應(yīng)向貿(mào)易公司承擔(dān)違約責(zé)任 D. 施工單位與貿(mào)易公司均可向供應(yīng)商追究違約責(zé)任 (一級0742)甲供應(yīng)商向同一項(xiàng)目中的乙、丙兩家專業(yè)分包單位供應(yīng)同一型號材料，兩份供貨合同對材斟質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均未約定。 【思考題】 王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該合同是（ ）。知識總結(jié)：無效、可撤銷、效力待定合同對比 類型 主要形成原因合同簽訂當(dāng)時 合同最終效力法律后果 效合　無效合同內(nèi)容違法無效無效必然無效、自始無效 可撤銷合同意思表示瑕疵有效可能有效、也可能合同無效取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán) 效力待定合同主體不適格不確定 可能有效、也可能合同無效 決于有權(quán)人是否追認(rèn) 【真題】 （二級1061）根據(jù)合同中的規(guī)定，建筑施工合同中約定出現(xiàn)因( )時免除自己責(zé)任的條款，該免責(zé)條款無效。 A．甲、乙達(dá)成合意時 B．甲簽字、蓋章時 C．乙收到合同書