房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。收取定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。Ou 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。第二節(jié)：房地產(chǎn)數(shù)據(jù)篇建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。低層住宅：建筑層數(shù)13層的住宅。住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算：借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前十五日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，并且該通知一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷(xiāo)。它有四層含義，稱(chēng)為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。第六節(jié)核定為外銷(xiāo)的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品房住宅外銷(xiāo)許可證》。即：分屬多個(gè)分局轄區(qū)的房地產(chǎn)去同為同一主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記部門(mén)。印花稅：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出層面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。 高 = 層高 — 樓板厚度得房率： 得房率 = 套內(nèi)面積 / 建筑面積套密度： 總套數(shù) / 總用地面積 人均總占地面積： 人均總占地面積 = 建筑紅線(xiàn)內(nèi)總用地 / 本小區(qū)設(shè)計(jì)居住總?cè)藬?shù)人均住宅用地面積： 人均住宅用地面積 = 小區(qū)內(nèi)總住宅用地 / 本小區(qū)設(shè)計(jì)居住總?cè)藬?shù)人口毛密度： 人口毛密度 = 小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) / 小區(qū)內(nèi)占地面積建筑密度： 建筑密度 = 小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和 / 小區(qū)內(nèi)總占地面積 100%居住建筑密度： 居住建筑密度 = 小區(qū)內(nèi)總居住建筑基地面積 / 小區(qū)居住總用地 100%居住建筑面積毛密度： 居住建筑面積毛密度 = 小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積居住建筑面積凈密度： 居住建筑面積凈密度 = 小區(qū)居住總面積 / 小區(qū)居住總用地第七節(jié)房屋新開(kāi)工面積：是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。封頂：主體完工。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么情況：1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；2）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；3
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