【正文】 周界防越報警系統(tǒng)由哪幾部分組成？系統(tǒng)設置和管理應注意哪些問題？答: 周界防越報警系統(tǒng)主要由主動式紅外探測器、報警控制主機、電子地圖、聲光報警器和傳輸介質組成，必要時還可增設燈光聯(lián)動裝置和電視監(jiān)控裝置。4－3 CCTV系統(tǒng)由哪幾部分組成？系統(tǒng)設置和管理應注意哪些問題？試畫出其結構簡圖。2. 攝像點的布置（1） 對于住宅小區(qū)，必須安裝攝像機的部位有：小區(qū)出入口和停車庫出入口。模擬圖像的傳輸距離短，超過500米要加放大器，導致圖像失真，質量下降；(3) 系統(tǒng)擴展能力差。能夠與其他安保系統(tǒng)聯(lián)動。3. 電源系統(tǒng)電源系統(tǒng)供給語音放大、電氣控制等部分的電源。報警按鈕設置時必須隱蔽，便于操作；3. 報警控制主機必須設在小區(qū)安防中心，24小時有人值守。DVR：數(shù)字視頻錄象機（數(shù)碼錄像機）。1. 網(wǎng)絡主要接入方式的優(yōu)劣比較對以上各種主要接入技術進行比較分析后，可以看出：(1) 計算機網(wǎng)（DDN專線）的優(yōu)點是有利于小區(qū)公告服務功能發(fā)揮，高帶寬，低上網(wǎng)費用，技術成熟，實時性強，不占用電話線；其缺點是保密性差，物業(yè)管理要增加人力，建設投資較大，DDN專線費用高。1. 物理安全通信網(wǎng)絡的物理安全是指要避免人為對網(wǎng)絡的損壞。3） 小區(qū)燈光照明控制系統(tǒng)。3. 設備如發(fā)生故障，系統(tǒng)軟件將會進行自動報警，由供電部門及時組織搶修，因而無需物業(yè)管理部門另設專人進行維護管理，省去了物業(yè)管理部門長期運行維護費用。6. 系統(tǒng)設計含通常廣播功能。系統(tǒng)設置應注意的事項：1. 配電要求：AC22V177。3． 傳輸系統(tǒng)傳輸系統(tǒng)由集成器和有線網(wǎng)絡組成。 2. 機房設置 宜設在主樓的底層，在確保設備安全的條件下，亦可設在地下層。 5. 系統(tǒng)布局（1） ，屏后凈空不得小于1m。（2） 采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于1Ω。 這是智能家居的心臟和大腦，負責對居室內所有電器設備、安防設備、通信設備的監(jiān)控和管理。也即將家居智能系統(tǒng)的配置、操作手冊、管線走向圖和使用注意事項等書面資料交付用戶并對居民進行系統(tǒng)的操作、維護等方面的培訓；3. 智能家居的實現(xiàn)對物業(yè)管理提出了更高的要求，必須建立一套完善的管理制度和配備相應的專為技術人員，才能保證這套系統(tǒng)的正常進行；7－5 智能家居將朝著什么樣的方向發(fā)展？答：家居智能化將朝著以下的方向發(fā)展：1. 信息家電無所不在生活、工作中大大小小的家電都將是真正的信息家電，未來“家電”的概念將被改寫為家庭網(wǎng)絡的電器化模塊，或者說是家庭網(wǎng)絡的一個零部件。 HBS：家庭總線。答： “3AS”是指辦公自動化系統(tǒng)（OAS），樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）和通信自動化系統(tǒng)（CAS）；PDS是指綜合布線系統(tǒng)；而IBMS則是指系統(tǒng)集成。8－3 試畫出智能化綜合樓的建筑模型圖。4. 功能復雜、設備眾多、耗能巨大。智能化綜合樓的安全設施是比較完善的，它通過人與設備的結合來控制事故及防范各類災害，使物業(yè)管理的安全性極大提高。 “5A”：辦公自動化（OA）、樓宇自動化(BA) 、通信自動化（CA）、消防自動化（FA）、安防自動化（SA）。 IBMS：一體化系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)。7. 設備管理?？諝馔L監(jiān)控系統(tǒng)主要由傳感器、DDC現(xiàn)場控制器和風機等設備組成。4. 延長使用壽命，提高使用效率。值班人員打開火災應急廣播，通知火災發(fā)生層及相鄰兩層人員疏散，各出入口應急疏散指示燈亮，指示疏散路線。10－8 消防自動化系統(tǒng)的操作應注意哪些問題？答：觀察消防各子系統(tǒng)遙控、聯(lián)鎖、自動裝置是否設置在自動位置；觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常；操作完畢后，時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常；火災撲滅后，要進行事后檢查，所有系統(tǒng)要復位并對設備進行檢修；事故后要詳細整理記錄資料，總結操作經(jīng)驗。11－3 簡述出入口控制系統(tǒng)中常用卡片的種類及其特性？答：常用卡片的種類和特性如下： 1. 磁碼卡。 3. IC卡 （1）接觸式IC卡。同時它具有防水功能且不用換電池，是非常理想的卡片。2. 使用管理制度，如對講機使用管理制度、門禁系統(tǒng)管理制度、設備維護保養(yǎng)管理制度等。14－2 簡述綜合布線系統(tǒng)的特點與優(yōu)勢？答：特點：系統(tǒng)化、模塊化、綜合化、兼容化、前瞻性。14－5 簡述線纜端接是有哪些要求？答：1. 線纜在端接前必須檢查標簽顏色和數(shù)字含義，并按順序端接。直至聽到一聲清脆的聲音，卡線到底，一次接續(xù)完畢，多余線頭將被自動剪去。3. 由于接頭是透明的，借助透鏡可看到光纖接頭的移動。從而實現(xiàn)對整個建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。實施系統(tǒng)集成的最終目標是資源共享、管理高效、節(jié)能降耗、服務優(yōu)質。15－3 完成系統(tǒng)集成后可以實現(xiàn)哪些特殊的功效？答：實現(xiàn)系統(tǒng)集成以后具有以下功能：1. 集成化的體系可以在一個總的系統(tǒng)內部實現(xiàn)對各類機電設備、電力、照明、空調、電梯、保安和消防渾然一體的控制，提高樓宇整體競爭實力。9. 集成系統(tǒng)的建設，這對建立和完善我國城市現(xiàn)代化管理體系，促進建筑技術學科發(fā)展，具有重要的推動作用。 3. 系統(tǒng)施工在施工階段，要落實“事前、事中、事后控制”的“三控”原則。 IBMS：一體化系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)。 （3）確保系統(tǒng)集成維修資金的落實，硬件設備需要更新，尤其是軟件系統(tǒng)要不斷地改進。3. 集成效果不一致BMS是一個相對封閉的系統(tǒng)，系統(tǒng)集成能力有限，一旦BA系統(tǒng)出現(xiàn)故障，其他子系統(tǒng)也將癱瘓；IBMS是一個開放系統(tǒng)，具有良好的擴展能力，系統(tǒng)通用性強，應用范圍廣，安全性高。5. 集成化體系結構，便于采用弱電總承包的施工方式，這將有利于工程進度，保證工程質量，減少互相推諉扯皮，降低施工管理造價，保證系統(tǒng)的一次開通成功。 （3）虛擬網(wǎng)絡和安全管理。3. 系統(tǒng)的集成設計要體現(xiàn)先進性、開放性和可擴充性。2. 用專用切割機對熔接面進行精密切割。從模塊卡線槽口外鉤住所要拆的導線，向外將導線拉出。5. 雙絞電纜與連接硬件連接時，應認準線號，線位色標不得顛倒和錯接。常用的傳輸介質有：非屏蔽雙絞線（UTP）、屏蔽雙絞線（FTP或STP、SCTP等）、同軸電纜和光纜等4種。4. 自動進行事件與警報的登記與報告。系統(tǒng)功能有布防與撤防、布防后的延時、防破壞和微機連網(wǎng)功能。 （2）非接觸式IC卡。磁卡價格便宜，是目前使用較普遍的產(chǎn)品。4. 系統(tǒng)主干數(shù)據(jù)網(wǎng)絡應是一個符合國際工業(yè)主流標準的開放系統(tǒng)，支持RS一23RS一485等通信協(xié)議，以便與OA、BAS等系統(tǒng)集成。10－5 聯(lián)動控制系統(tǒng)要建立哪些維修制度？答：對聯(lián)動控制系統(tǒng)也要和報警系統(tǒng)一樣，堅持“日檢查、季維護、年試驗”的制度。3. 高層建筑的煙囪效應。5. 電梯監(jiān)控系統(tǒng)的組成：運行狀態(tài)監(jiān)視器、故障檢測和DDC控制器等組成。4. 照明監(jiān)控系統(tǒng)的功能：照明時間（照度）控制、照明故障報警、照明聯(lián)動控制。3. 根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調節(jié)各種設備，使之始終運行于最佳狀態(tài)。 FAS：消防自動化系統(tǒng)。許多綜合樓集眾多功能于一身，展現(xiàn)在我們面前的是個全方位的物業(yè)管理和服務世界。智能化綜合樓是現(xiàn)代建筑技術與高科技的完美結合，其設備具有很高的科技含量。一旦發(fā)生火警，發(fā)現(xiàn)遲緩或處理不當，造成的財產(chǎn)和生命損失是無法估量的?？煞譃樾l(wèi)星通信、圖文通信、語言通信及數(shù)據(jù)通信等四個子系統(tǒng)。 “e家佳聯(lián)盟”：中國家庭網(wǎng)絡標準工作組。 4. 機器人將成為家庭的一員7－6 智能家居發(fā)展的主要障礙是什么？國內外專家正在采取哪些對策？答：在智能家居迅速發(fā)展的過程中，中國乃至全世界都面臨著一個共同的問題：早期的電子產(chǎn)品都是一個個獨立的、自成系統(tǒng)的產(chǎn)品，其通信接口，數(shù)據(jù)格式，系統(tǒng)軟件互不相關，這并不影響他們的正常使用，但實現(xiàn)家居智能化以后的各類家電都成了網(wǎng)絡的一個終端，如果通信接口不一致，數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一，網(wǎng)絡協(xié)議不兼容，智能家居，數(shù)字家庭都只是一句空話，一座海市蜃樓。這個接入網(wǎng)必須是大帶寬，高速率，每戶至少應該獨享10M，這樣才能保證信息傳遞的雙向暢通和信息資源的充分共享。 UPS：不間斷電源。（2） 安保管理中心應有自身安全防范的措施。(4) 遠離易燃、易爆場所。3. 停車庫管理系統(tǒng)：可對車庫進出進行監(jiān)視、收費并作出統(tǒng)計。安裝完畢后，要進行防腐、防銹、防水、防塵、防靜電處理，滿足IP65及IP66認證要求。小區(qū)的音響系統(tǒng)應配置矩陣分配器和監(jiān)聽器。3. 多路監(jiān)聽，可任意選通需監(jiān)聽的通道。系統(tǒng)管理應注意哪些問題？答：公共設備監(jiān)控系統(tǒng)工作的基本原理可由下圖來表示：數(shù)字信號數(shù)字信號電信號被控設備傳感器采集器物理信號電信號計算機控制器執(zhí)行器被控設備物理信號圖62 設備監(jiān)控邏輯圖6－3 遠程抄表系統(tǒng)由哪幾部分組成？主要特點是什么？答：電力線載波自動抄表系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集終端、系統(tǒng)集中器及總控站三部分組成。 FTTB＋LAN：光纖網(wǎng)絡（光纖到樓＋局域網(wǎng)）。5－3 試比較ADSL、HFC、FTTB＋LAN三種網(wǎng)絡的優(yōu)劣。5－2 智能化住宅小區(qū)寬帶網(wǎng)有哪幾種接入方式？各自有什么特點？答：住宅小區(qū)網(wǎng)絡的接入方式主要有以下幾種：(1) 小區(qū)內部建立計算機網(wǎng)，其信息中心通過DDN專線與電信局聯(lián)通。尤其是各類探測器，更應經(jīng)常檢查和保養(yǎng)，保證系統(tǒng)正常工作。7. 如果小區(qū)規(guī)模較大，線路過長，需要安裝一定量的信號中繼器和視頻放大器。巡更鈕相互之間是獨立的，沒有實線相連。多次回訪不會失真；(2) 系統(tǒng)高效率。（2） 攝像機應由監(jiān)控室引專線集中供電，這樣可保證監(jiān)視和錄像畫面的清晰、穩(wěn)定、避免出現(xiàn)抖動、滾條等現(xiàn)像。（3） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)至少應配備兩臺監(jiān)視器。3. 探測器應安裝于圍墻外側上方約15cm~25cm處。3. 管理隊伍的更新從傳統(tǒng)的住宅小區(qū)到現(xiàn)代智能化住宅小區(qū)，由于采用了計算機、通信及自動控制等專業(yè)技術，對物業(yè)管理的人才結構和技術結構更新已是勢所必然。4. 開放性和標準性。(2) 有一套對小區(qū)各類設備和環(huán)境的管理系統(tǒng)。答: 物業(yè)接管應特別注意的問題有：1. 標準執(zhí)行接管移交時，交接雙方應嚴格按標準執(zhí)行，暫無標準的，雙方可協(xié)商選定參照標準，并做好記錄。因此,在專業(yè)人員配備時應注意如下幾方面：高素質、寬知識、多領域。1. 常規(guī)性的公共服務。有一個完備的維護計劃與維護對策，在一切可能出現(xiàn)、還沒有出現(xiàn)故障的時候及時給予維護和排除。2－3 智能物業(yè)的基本管理目標是什么？答: 智能物業(yè)管理更應該貫徹“以人為本”的思想，把提高人們物質生活和精神生活水平，實現(xiàn)資源有效配置作為總目標。現(xiàn)場控制技術: 現(xiàn)場總線控制技術是應用在生產(chǎn)現(xiàn)場和微機化測量控制設備之間實現(xiàn)雙向串行多節(jié)點數(shù)字通信的系統(tǒng)。：提供建筑物環(huán)境，是支持平臺。本書將其分為兩大類：智能化住宅小區(qū)（含公寓、別墅）和智能化綜合樓（含智能化純辦公樓、智能化綜合商務樓、智能化公共建筑、智能化工業(yè)建筑等）。除了傳統(tǒng)的電視網(wǎng)絡和電話網(wǎng)絡外，Internet通信接入網(wǎng)是智能建筑和智能小區(qū)必不可少的設施。3. 各類設備：包括交通設備、供配電設備、消防設備、安保設備、通信設備、信息服務設備等等。4. 各子系統(tǒng)：包括樓宇自動化系統(tǒng)通信自動化系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)等。3. 管理功能。 它們的特點是:高效、節(jié)能、靈活、舒適、經(jīng)濟。1－8 世界上第一幢智能大廈誕生于何時、何地？叫什么名稱？答: 世界上公認的第一幢智能建筑誕生于1984年,美國康涅狄格州的哈德福特市,稱為都市大廈。第二章 智能建筑的物業(yè)管理2－1 智能物業(yè)與普通物業(yè)在管理上的區(qū)別有哪些？答: 1. 管理對象不同智能建筑物業(yè)的設備管理對象是各種智能化系統(tǒng)，它與傳統(tǒng)建筑的最大不同，在于它是以微電子類產(chǎn)品為主體的設備設施。具體可以分解為服務目標和經(jīng)濟目標。2. 規(guī)范化。含 房屋建筑本體、建筑外圍環(huán)境、機電設備與系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調與冷/熱源系統(tǒng)、通信系統(tǒng)的維護與管理。2. 人才培訓隨著現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代控制技術的發(fā)展，智能建筑的內涵和外延也在不斷地更新。2. 質量問題如發(fā)生物業(yè)存在隱蔽性的重大質量問題，應由接管單位（或物業(yè)管理公司）會同建設單位和原設計單位共同分析研究，查明原因。確保小區(qū)居民用水、用電、用氣、休閑、娛樂……的正常進行，提供舒適、溫馨和人性化的服務。5. 可靠性和穩(wěn)定性。3－7 試解釋下列名詞和代號的含義：智能化住宅小區(qū)、“4C”技術答: