房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)特殊考慮-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)或用于抵債、投資、分紅、福利、廣告、捐贈(zèng)等目的，均應(yīng)視同外銷(xiāo)，并按不低于15%的成本利潤(rùn)率申報(bào)銷(xiāo)售利潤(rùn)，計(jì)繳所得稅。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，不予計(jì)征房產(chǎn)稅；但在出售前如已開(kāi)始自用、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)目的，則應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（4）關(guān)聯(lián)方借款利息“企業(yè)所得稅稅前扣除辦法”規(guī)定，納稅人從關(guān)聯(lián)方取得的借款金額超過(guò)其注冊(cè)資本50%的，超過(guò)部分的利息支出不得在稅前扣除。、轉(zhuǎn)移利潤(rùn)某些上市公司還可能出于集團(tuán)利潤(rùn)考慮，安排所屬房地產(chǎn)企業(yè)以明顯偏高的價(jià)格將建安、設(shè)計(jì)、配套工程間接發(fā)包給其他分/子公司，既可將利潤(rùn)轉(zhuǎn)移至稅負(fù)較低的單位，又能將房地產(chǎn)項(xiàng)目的遠(yuǎn)期收益轉(zhuǎn)化為集團(tuán)當(dāng)期利潤(rùn)。我們建議在審計(jì)過(guò)程中，根據(jù)企業(yè)提供的房屋租售統(tǒng)計(jì)資料對(duì)空置房進(jìn)行實(shí)地查看，并與已經(jīng)簽訂并做賬務(wù)處理的房屋租賃合同進(jìn)行核對(duì)，防止企業(yè)以“暫租待售”名義將未售出房屋長(zhǎng)期出租，以致企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益流失，資產(chǎn)價(jià)值減損無(wú)法得到補(bǔ)償。我們?cè)趯徲?jì)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常遇到企業(yè)人為調(diào)節(jié)銷(xiāo)售收入的兩種情況：（1）在與購(gòu)房人簽訂房屋銷(xiāo)售合同并完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后提前確認(rèn)收入；（2）故意推遲商品房竣工決算，并以無(wú)法最終確定開(kāi)發(fā)成本為由將預(yù)售房款長(zhǎng)期掛賬。3 / 5時(shí)間發(fā)布時(shí)間執(zhí)行時(shí)間備注制定199810199911事務(wù)所脫鉤改制第一次修訂200612200711新審計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施第二次修訂200712200811新底稿指南發(fā)布第三次修訂第四次修訂
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