【正文】 ，只有天知道。因此。第三回合：剃頭刀建設(shè)一條商業(yè)街難，打造出一條成功的商業(yè)街更難，畢竟商業(yè)街從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到最后的管理、運(yùn)營(yíng)，都是一個(gè)系統(tǒng)的工程。觀察國(guó)際和國(guó)內(nèi)的成功商業(yè)街，合作總是貫穿著商業(yè)街開(kāi)發(fā)和發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。舉個(gè)例子：有人擾亂社會(huì)治安，反映到政府，是政府去處理還是公安機(jī)關(guān)？肯定是公安機(jī)關(guān)，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)是這個(gè)專(zhuān)業(yè)的，而政府充當(dāng)監(jiān)督與督促的角色更利于事情的解決。企業(yè)不斷的尋找政府政策的支持，政府應(yīng)對(duì)企業(yè)支持的同時(shí)還要進(jìn)行監(jiān)督與督促，避免某個(gè)企業(yè)只為利益而不負(fù)將來(lái)的責(zé)任。商業(yè)街的開(kāi)發(fā)不可避免的與其他公司合作，有些所謂的專(zhuān)業(yè)公司，僅僅靠普通的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)做經(jīng)驗(yàn)，去進(jìn)行商業(yè)街的運(yùn)做，這種現(xiàn)象很多，造成大量的后繼問(wèn)題，而在某一個(gè)階段后，他們表面上已經(jīng)完成了任務(wù)，但是遺留的問(wèn)題卻變得越來(lái)越棘手尖銳。說(shuō)白了，項(xiàng)目精確定位常常意味著項(xiàng)目天然暢銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商功成名就。商業(yè)街要想發(fā)展起來(lái)，就必須找準(zhǔn)方向，精確的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位。讓吳江路成為當(dāng)?shù)厝说囊环N期待。但是，這些商戶確是一些小商戶，以擺攤為主。所以對(duì)與一個(gè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)，不但要注意“組市”，要注意到“養(yǎng)市”。但是公主墳商業(yè)街卻看不到這種進(jìn)步，依然“知足”，經(jīng)營(yíng)自己的“手機(jī)一條街”，被業(yè)內(nèi)的人士惋惜，認(rèn)為商業(yè)嚴(yán)重畸形，被當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者抱怨，認(rèn)為占著雞窩不下蛋。在未建商業(yè)街之前，認(rèn)真的去分析一下消費(fèi)群體，對(duì)商業(yè)街的發(fā)展是很有好處的。通常人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)日用品之前，更多考慮的是交通便利因素，大多愿意就近購(gòu)買(mǎi)；而當(dāng)購(gòu)買(mǎi)耐用品之時(shí)，就更看重產(chǎn)品的質(zhì)量與信譽(yù)，所以對(duì)交通便利因素考慮得少一些。所以人口數(shù)量因素，應(yīng)成為商業(yè)街規(guī)模確定必需考慮的因素。　　。消費(fèi)者的文化程度構(gòu)成，是人口素質(zhì)中的一個(gè)重要部分，對(duì)商品需求的影響相當(dāng)明顯。總的說(shuō)來(lái)，收入高的消費(fèi)者，他們的消費(fèi)水平也較高，在面對(duì)同類(lèi)商品和類(lèi)似的商品時(shí)，往往會(huì)選擇質(zhì)量好而價(jià)格較高的商品。沒(méi)有太多的人會(huì)說(shuō)商業(yè)街操作簡(jiǎn)單。觀賞的需求吃的需求買(mǎi)的需求學(xué)的需求玩的需求這里卻沒(méi)有點(diǎn)明人們?yōu)槭裁慈ヌ厣纳虡I(yè)街，其實(shí)人們?nèi)ヌ厣虡I(yè)街的目的主要是滿足上述六種需求的某一項(xiàng)或幾項(xiàng)的需求。一排小座，幾許雕塑會(huì)給商業(yè)街帶來(lái)很多的人情味道。 或許，某些朋友說(shuō)了，我們做的是綜合性商業(yè)街??！怎么可以定位成“女人”“手機(jī)”之類(lèi)？ 我淺薄的認(rèn)為，商業(yè)街之所以能以各種形式存在，是因?yàn)樯唐坊蚍?wù)方式是可以細(xì)分的，哪怕是綜合的商業(yè)街，也不可能把中國(guó)的商品或服務(wù)全部包含，而且就是這些商品細(xì)分著，也能說(shuō)成是綜合性的！ 商業(yè)街的購(gòu)物功能只是商業(yè)街所有功能的一部分，難道我們主題定位非要單單以商品來(lái)定位？可不可以加區(qū)域的標(biāo)志？可不可以加特色經(jīng)營(yíng)的標(biāo)志？可不可以加特色服務(wù)的標(biāo)志？就如同南三條定位為世界的小商品，小商品的世界，有誰(shuí)敢說(shuō)南三條不是以綜合性經(jīng)營(yíng)的嗎？當(dāng)然，一個(gè)商業(yè)街怎樣進(jìn)行主題定位，需要許多人在考察了區(qū)域商業(yè)與商業(yè)發(fā)展形勢(shì)后得出的結(jié)論，不是某個(gè)人說(shuō)行就行或說(shuō)不行就不行的，也更不是我能夠說(shuō)的完全的。專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街的鋪面簡(jiǎn)單些，如果確定了主題，那么可以對(duì)該行業(yè)里的鋪面進(jìn)行直接調(diào)查，然而搭配，并設(shè)置相關(guān)的輔助鋪面，則專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)街的規(guī)劃一般容易被商家認(rèn)可。如果主力店過(guò)多，則會(huì)導(dǎo)致商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者在商品競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)上無(wú)可避免的出現(xiàn)自相殘殺。關(guān)于商業(yè)街的環(huán)境都市的人們?cè)缫呀?jīng)意識(shí)到環(huán)境在生活中的重要性。并由此帶來(lái)更多的商機(jī)。在他們看來(lái)，所謂的休閑就是幾個(gè)點(diǎn)綴，幾把椅子而已，花不了幾文大錢(qián)，也用不了幾個(gè)小工。所以，來(lái)往的人們對(duì)這些小品很是滿意?？偛荒茏屓嗽谫?gòu)物的時(shí)候跑到幾里外的地方去吧。商業(yè)街由顧客流和商家等群體共同構(gòu)成，顯然一個(gè)商務(wù)環(huán)境是不可以缺少的，一個(gè)信息環(huán)境也是不可缺少的。交通環(huán)境是產(chǎn)生消費(fèi)環(huán)境的一個(gè)重要支撐點(diǎn)，所以國(guó)內(nèi)大型的商業(yè)街都很重視。當(dāng)然中國(guó)很多的商業(yè)街都是借市成街的，就是說(shuō)，先是自然的市場(chǎng)，然后由政府市政修路，然后變成商業(yè)街的。在20世紀(jì)70年代投資開(kāi)發(fā)建設(shè)新宿商業(yè)中心區(qū)時(shí)，把停車(chē)場(chǎng)列入城市開(kāi)發(fā)工程的前期項(xiàng)目開(kāi)工。關(guān)于商業(yè)街的商品或服務(wù)組合當(dāng)我們談到商品或服務(wù)的組合的時(shí)候，我們需要知道到商業(yè)街里邊的人都是來(lái)干什么的。例如： 中環(huán)名店街。這是一座現(xiàn)代化氣息濃郁，同時(shí)具備購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、旅游功能的綜合性大型商業(yè)城，是一座立體購(gòu)物娛樂(lè)步行街。我想這樣的調(diào)查也只能作為參考，照搬照抄容易出問(wèn)題。世界上任何一條著名的商業(yè)街都將建筑文化與人文完美的結(jié)合。街上拉車(chē)的雕塑顯得已經(jīng)和周?chē)荒艽钆淞?，有人說(shuō)“老北京在王府井消失了，消失的不是地方而是文化”、“帶來(lái)了西方的皮毛，卻丟失了靈魂。四、商業(yè)街的后期經(jīng)營(yíng)前期的建設(shè)只能說(shuō)是在商業(yè)街的長(zhǎng)征路上邁出了第一步，后期經(jīng)營(yíng)是一個(gè)長(zhǎng)期的，復(fù)雜的過(guò)程，但是它決定著一個(gè)商業(yè)街的發(fā)展。集約經(jīng)營(yíng)和互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)是商業(yè)形態(tài)中較受歡迎的形式，因此，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行招商之前，應(yīng)該對(duì)本區(qū)域的商業(yè)形態(tài)進(jìn)行全面的調(diào)查和研究，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)能力、消費(fèi)層次、消費(fèi)規(guī)模進(jìn)行通盤(pán)分析，以顧客為導(dǎo)向，最終確定項(xiàng)目的商業(yè)主題，然后對(duì)主題的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分析，以確定在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商戶范疇，然后在招商的過(guò)程中遵循嚴(yán)格控制和靈活調(diào)整的原則，最大限度地維持項(xiàng)目的利好經(jīng)營(yíng)。在商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈中，高端商業(yè)供應(yīng)鏈的增值由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)，中端商業(yè)管理供應(yīng)鏈的增值由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司實(shí)現(xiàn)，終端商品銷(xiāo)售鏈的增值由商家實(shí)現(xiàn)。也參考了搜索到的關(guān)于商業(yè)街的有近100多篇文章。而支持的主要方面，我想在文章中大體都有了，而且特別細(xì)節(jié)的東西，我并沒(méi)有多的資料。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步興起，目的性比較明確的商業(yè)步行街開(kāi)始在城市里出現(xiàn)。繼三條步行街之后，在城市東南區(qū)，大石門(mén)飲食文化步行街在全國(guó)首創(chuàng)飲食文化步行街，３００米長(zhǎng)，９０米寬的范圍內(nèi)分布將近４萬(wàn)平方米不同風(fēng)格的店鋪，外立面高低錯(cuò)落，極富藝術(shù)韻律感。而石家莊火車(chē)站周邊毗鄰的幾大批發(fā)市場(chǎng)，其消費(fèi)形式和消費(fèi)群體與人們所想象的休閑娛樂(lè)心態(tài)水火難容。大經(jīng)金街，則可能是成也三條，敗也三條。要建造現(xiàn)代化的商業(yè)街，也不一定非要打傳統(tǒng)商業(yè)街改造的主意，一個(gè)城市商業(yè)街的構(gòu)成應(yīng)是多元化的。項(xiàng)目成功與否，設(shè)計(jì)和定位最關(guān)鍵，街區(qū)能否做好，即要看招商組市的硬件，再則就體現(xiàn)在街區(qū)整體文化氛圍，即場(chǎng)所感的營(yíng)造上。于是各國(guó)掀起了建設(shè)步行街區(qū)的高潮，如德國(guó)的慕尼黑、波恩；法國(guó)的巴黎、里昂；英國(guó)的倫敦；美國(guó)的舊金山；加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設(shè)了步行街區(qū)，并且也都達(dá)到了預(yù)想的效果。早在１９２６年，德國(guó)的埃森市基
于前工業(yè)緊湊的城市結(jié)構(gòu)，人口居住密度高，在林貝克大街（ｌｉｎｂｅｃｋｅｒｓｔｒｅｅｔ）禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行。如果像文盲拿著書(shū)一樣，僅僅是把店鋪物理性地設(shè)在那里而已，這樣的步行街難以走遠(yuǎn)，造一尊佛像，必須注入其靈魂，步行街歸根結(jié)底需要文化做經(jīng)營(yíng)核心。交通立體化、網(wǎng)絡(luò)化，是商業(yè)街火的根本之一，而且必須有順暢的外圍交通，否則就會(huì)使行人疲憊不堪。所以在這里建造“不遜于北京王府井金街”的設(shè)想，恐怕難以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。沒(méi)有明確的差異化經(jīng)營(yíng)策略，最終不過(guò)是自相殘殺，失去了集聚效應(yīng)。不難看出，處于石家莊核心商圈的民族路步行街在理論上擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。真心的希望，在將來(lái)能有高人不吝賜教，指點(diǎn)迷津。提醒一句的是：商業(yè)街的發(fā)展是借市的，不是借店的。只有這種贏利方式才更能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)定收益。租售并舉是目前中國(guó)大部分開(kāi)發(fā)商運(yùn)用的經(jīng)營(yíng)模式，應(yīng)該說(shuō)，在現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市發(fā)展情況下，這種操作模式較為靈活而且能更好地滿足開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)獲取要求。外包以其有效降低成本、增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力等特性成為越來(lái)越多企業(yè)采取的一項(xiàng)重要商業(yè)措施。當(dāng)?shù)爻鞘形幕?、?dāng)?shù)毓爬系膫髡f(shuō)、當(dāng)?shù)刂髁鞯奈幕?、?dāng)?shù)厣虡I(yè)文化、名人古跡等等都可以作為文化輸入的內(nèi)容。就在國(guó)內(nèi)的王府井，就有著文化的遺憾。同樣也有人說(shuō)，商業(yè)街改建最大的危險(xiǎn)就是對(duì)文化的漠視。 有些專(zhuān)家認(rèn)為，中心商業(yè)街應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)業(yè)店，專(zhuān)賣(mài)店，百貨業(yè)為主要；地區(qū)型商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主要。金鐘名店街。如何設(shè)置商品或服務(wù)的組合？這個(gè)問(wèn)題，只能說(shuō)借鑒某地的，而沒(méi)有一個(gè)樣板可供操作，他更多的優(yōu)化是在商業(yè)街后期的經(jīng)營(yíng)中不斷的調(diào)整。5個(gè)出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)和60個(gè)三輪車(chē)停車(chē)場(chǎng)。作為商業(yè)街，我們不能單單的去說(shuō)商業(yè)街的輻射范圍是多大。北京王府井商業(yè)街，不具備上海南京路那樣橫貫商業(yè)街疏導(dǎo)型的路網(wǎng)條件，于是在東長(zhǎng)安街地鐵開(kāi)通后，主動(dòng)拓寬商業(yè)街周邊路線，并打通連接王府井商業(yè)街和東二環(huán)路的邊接線－－金寶路。所以，想讓一個(gè)商業(yè)街發(fā)展起來(lái)，關(guān)鍵不是看你最高的那塊木板，而是最短的那塊木板。我想，如果什么問(wèn)題靠呼吁，那么世界就不會(huì)有那么多的戰(zhàn)爭(zhēng)，也不會(huì)出現(xiàn)那么多犯罪。當(dāng)然，如果一個(gè)商業(yè)街沒(méi)有衛(wèi)生環(huán)境的支持，就是建筑再有風(fēng)格，小品再別致也不會(huì)有幾個(gè)人去的。休閑購(gòu)物的環(huán)境打造能很大程度上增加人們來(lái)商業(yè)街購(gòu)物的舒適度，如果購(gòu)物是一種快樂(lè)，那么會(huì)聚集越來(lái)人群，如果購(gòu)物是一種痛苦，那么不會(huì)有人喜歡經(jīng)常來(lái)，這種道理是絕大多數(shù)的商人明白的道理。當(dāng)然，商業(yè)街的建筑環(huán)境，在前文里已經(jīng)有所表露，這里僅僅是一點(diǎn)補(bǔ)充。我們這里先說(shuō)它的建筑環(huán)境、購(gòu)物休閑環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、商務(wù)和信息環(huán)境。它表現(xiàn)在：多大面積為合適，多少層為合適，在什么位置為合適等等。綜合商業(yè)街一般顯示出規(guī)模龐大，鋪面復(fù)雜。商業(yè)街顯然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，不是簡(jiǎn)單的把道路的兩邊做成商鋪就可以了，不同的主題定位，會(huì)設(shè)計(jì)到商鋪的分布，不同的人對(duì)空間的感受是不同的，于是，商鋪需要個(gè)性化、與主題配合化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。關(guān)于商業(yè)街的主題定位 沒(méi)有特點(diǎn)，是不容易被記憶的。想讓消費(fèi)者對(duì)一個(gè)購(gòu)物的環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺(jué)，需要規(guī)劃和建筑師的精心設(shè)計(jì)。例如：人們憑什么去商業(yè)街，去商業(yè)街干什么，什么時(shí)候去，去的是什么人，去了呆在那里……等等。那么就不會(huì)有可能精確的定位，合理的商業(yè)布局，商品或服務(wù)的組合等等相關(guān)的內(nèi)容，甚至連文化輸入都成問(wèn)題。同時(shí)需要注意的是，同樣是大學(xué)及以上的人口，在業(yè)與不在業(yè)的人相比，他們的消費(fèi)層次是不同的。一般而言，在外資企業(yè)工作的職員，工作節(jié)奏較快，自由支配的時(shí)間很少，所以他們購(gòu)買(mǎi)商品的目的性較強(qiáng)，易出入固定的購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所。同時(shí)，不同年齡段的人口，在耐用品消費(fèi)上所體現(xiàn)的差異性更大。一定數(shù)量的消費(fèi)者是建成一條商業(yè)街的先決條件，也是確定一個(gè)商業(yè)街規(guī)模大小的基礎(chǔ)。所以應(yīng)選擇消費(fèi)者主體進(jìn)行分析。都要求商業(yè)街做兼容性擴(kuò)張，只有這樣才可以不斷的發(fā)展壯大，抵抗將來(lái)可能出現(xiàn)的商業(yè)航母的競(jìng)爭(zhēng)，否則在消費(fèi)者能夠體味到一站式購(gòu)物環(huán)境的時(shí)候，那種單一的商業(yè)街也會(huì)逐漸的萎縮，被吞沒(méi)。我簡(jiǎn)陋的認(rèn)為，如果一個(gè)項(xiàng)目定位前應(yīng)當(dāng)依托當(dāng)?shù)氐南M(fèi)特性，消費(fèi)水平。顯然，在項(xiàng)目定位的時(shí)候應(yīng)該注意到歷史的容納，認(rèn)清商業(yè)街自己的規(guī)模、商業(yè)街本身所處的城市發(fā)展?fàn)顩r、在城市中所處的地理位置。定位過(guò)窄或許，有些人知道項(xiàng)目不能過(guò)泛的定位，但是卻走了極端，把一個(gè)本來(lái)可以做的更大的區(qū)域，卻做小了，使商業(yè)開(kāi)發(fā)不足，或者盲目提升商品檔次而不注意兼容。 如次之類(lèi)，國(guó)內(nèi)不在少數(shù)。這些都可能造成項(xiàng)目不能準(zhǔn)確定位。然而需要提醒的是，開(kāi)發(fā)商業(yè)街的主體企業(yè)不應(yīng)當(dāng)因噎廢食。專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專(zhuān)業(yè)水平能夠?yàn)榘l(fā)展商解決很多項(xiàng)目發(fā)展方面的問(wèn)題，特別是在項(xiàng)目決策前期，如果讓有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)管理公司參與，則更能為將來(lái)商業(yè)街的后繼工作打好良好的基礎(chǔ)。商業(yè)街的運(yùn)做，是一個(gè)長(zhǎng)期而艱難的過(guò)程，他的建設(shè)僅僅是在商業(yè)街的整體運(yùn)做中的一個(gè)小部分，而大部分是在后期的經(jīng)營(yíng)，而且商業(yè)街的成敗，不是建設(shè)與銷(xiāo)售成功就意味著成功，建設(shè)與銷(xiāo)售的成功，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商取得了收益，但是并不是意味著商業(yè)街的成功。商業(yè)街開(kāi)發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，很多操作專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，決不是靠經(jīng)驗(yàn)主義或主觀主義能夠做到的。而大量的商業(yè)街運(yùn)做后失敗是因?yàn)樽陨淼囊蛩?。那么商業(yè)街或步行街所存在的風(fēng)險(xiǎn)都在那里呢？我歸納后，淺薄的認(rèn)為主要有如下幾點(diǎn)：一、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)里有經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)法律或政府政策與金融政策風(fēng)險(xiǎn)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)二、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)（一）、建設(shè)前期 市場(chǎng)調(diào)查與分析不足風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)街定位風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)街規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)盲目上馬風(fēng)險(xiǎn) （二）、建設(shè)中期 項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)組合風(fēng)險(xiǎn)招商組市風(fēng)險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) （三）、建設(shè)后期 管理風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)不確定的其他風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然，商業(yè)街里細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)有很多，我們這里不做過(guò)多的細(xì)節(jié)研究。決策難下，管理婆婆多，使得商機(jī)貽誤，政出多門(mén)，很難按統(tǒng)一的規(guī)范進(jìn)行操作。對(duì)于目前商業(yè)環(huán)境里需要非常小心對(duì)待的步行街經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，這種全民招商的情況實(shí)際上后果非常不妙。結(jié)果，使得一條看來(lái)非常漂亮的步行街，布滿因?yàn)楦鞣N原因招攬過(guò)來(lái)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，雜亂無(wú)章地聚集在街道兩旁，同建設(shè)步行街的初衷相距甚遠(yuǎn)。其二，是對(duì)那些沒(méi)有錢(qián)的人的吸引，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)和節(jié)事活動(dòng)的安排，可以設(shè)計(jì)讓那些周邊的居民有參與性的活動(dòng)，就是做旺人場(chǎng)的一個(gè)很重要的因素。因?yàn)檫@樣一個(gè)主題步行街，在大城市也需要相當(dāng)?shù)南M(fèi)人群。它的目標(biāo)人群往往只是在本地、本市。這類(lèi)步行街多是政府進(jìn)行所謂的城市運(yùn)營(yíng)，照搬照抄大城市的作法建成的。各地把步行街說(shuō)成“不行街”說(shuō)法不是少數(shù)！由此，我們必須認(rèn)識(shí)到，雖然，商業(yè)街的形成是商業(yè)自身發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的必然的產(chǎn)物，但是，我們也要必須認(rèn)識(shí)和遵循商業(yè)街自身的發(fā)展規(guī)律，否則盲目的建造或跟風(fēng)只會(huì)釀造出苦果。讓我們來(lái)看一組例子：北京傳統(tǒng)的西單商業(yè)街正在因?yàn)榻煌▎?wèn)題出現(xiàn)一個(gè)東重西輕的怪現(xiàn)象。因此，我們可以論斷：商業(yè)街是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度時(shí)，必然出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。服務(wù)優(yōu)。四、商業(yè)街的特點(diǎn)不同的商業(yè)街具備著不同的特點(diǎn)，但是也有共性，現(xiàn)代的學(xué)者觀察，商業(yè)街常會(huì)具備如下的特點(diǎn)：功能全。商業(yè)特色街即是在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等方面具有一定專(zhuān)業(yè)特色的商業(yè)街。地價(jià)和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車(chē)流量最大，建筑物高度集中，有現(xiàn)代化的市政、信息環(huán)境、對(duì)各地人群甚至是國(guó)際跨國(guó)公司都有巨大的吸引力。從一般意義上講，作為中央商業(yè)街要具備以下幾個(gè)特征：一、商業(yè)特別發(fā)達(dá)。綜合以前