【正文】 故障及隱患為前提。 設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理 工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū) /大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公 示，征求意見）。 設(shè)備資料管理 物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。 工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。 （ 7）若遇意外，請按警鈴。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項目 ,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等。 保證安全的技術(shù)措 施 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施： 一、停電。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報告有關(guān)部門。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時間等因素實(shí)行定時供水，以保障業(yè)戶生活。 （ 4）封堵水源同時應(yīng)立即排水。 檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵 、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動”位置。 （ 2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鍋爐爆管事故。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、對事故應(yīng)急救援工作處理及時、 指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎勵。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。 ⑾如有下列情況，司爐人員應(yīng)增加巡檢次數(shù)： —— 設(shè)備存在某些暫時不影響安全運(yùn)行的一般缺陷時。 鍋爐操作規(guī)程 運(yùn)行前準(zhǔn)備 ①司爐工在操作運(yùn)行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運(yùn)行說明書》。 —— 向鍋爐注水，達(dá)到規(guī)定數(shù)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 7）每年供暖前，應(yīng)校驗(yàn)安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對鍋爐、壓力容器進(jìn)行年檢。 （ 3）大修項目，應(yīng)報物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進(jìn)行（鍋爐本體大修需報質(zhì)檢部門備案）。 ②緊急停爐 —— 當(dāng)出現(xiàn)緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關(guān)閉天然氣 /油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運(yùn)行。 正常運(yùn)行 ①循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進(jìn)入自動點(diǎn)火程序，開始正常燃燒。 ⑤鍋爐受壓元件的檢查： —— 鍋爐爐墻、安全附件、保護(hù)裝置及儀表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑦燃燒器運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響聲，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。 鍋爐運(yùn)行規(guī)程 除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定： 司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定時巡檢（每小時 1 次），按規(guī)定填寫《燃?xì)?/燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。 運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時與 120 急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。 起升機(jī)構(gòu)制動器在工作中突然失靈時 ,要沉著冷靜 ,做慢速反復(fù)升降動作 ,同時開動葫蘆 ,選擇安全地點(diǎn)放下重物。 當(dāng)啟動點(diǎn)火發(fā)生爆燃時，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。 如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T及相關(guān)人員。供水計量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔 衛(wèi)生，無二次污染及隱患。 （ 2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 水泵房停水及事故處理措施 因停電造成停水時：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄。 如果轎廂因超 行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動曳引機(jī)使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。而停在井道內(nèi)不能開門時應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會誤動作： 司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方； 運(yùn)行時發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。 上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行： 全體工作人員撤離工作地點(diǎn)； 收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。 操作票應(yīng)按 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)保存。 高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。 工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。 工作票制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運(yùn)行。 檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的 30%以上則應(yīng)及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。 防雷安全管理 工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為 4 月份）請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西