上海某國(guó)際花園產(chǎn)品定位建議-文庫吧在線文庫
【正文】 臨近輕軌三號(hào)明珠線和延安高架本地塊臨近輕軌三號(hào)明珠線曹楊路站和中山北路高架曹楊路出入口，交通十分便利，這也是本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。 小學(xué)：有沙田小學(xué)等多所學(xué)校。 銀行、郵局、酒店：本地塊附近，工商銀行、建設(shè)銀行等近在颶尺，地塊對(duì)面是國(guó)家郵政局研究所，酒店有百姓人家大酒店、中運(yùn)上海菜酒店、金大洋酒店等。 交通條件：本項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)線的主干道中山北路和輕軌3號(hào)線的中間，中山西路有公交線十多條，輕軌3號(hào)線近在咫尺，規(guī)劃中的地鐵RM6號(hào)線也由東面經(jīng)過。ll 從以上提到的本地塊幾大方面優(yōu)勢(shì)，特別是交通極為便利的優(yōu)勢(shì)，是本區(qū)域一些樓盤無法比擬的。為項(xiàng)目公寓的定位提供了機(jī)會(huì)和市場(chǎng)。 項(xiàng)目附近將開發(fā)的西宮綠地商務(wù)城的建設(shè)將會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生威脅，其規(guī)模將達(dá)25萬平米，其中有寫字樓規(guī)劃。三、產(chǎn)品定位從項(xiàng)目地塊的性質(zhì)來看，該地塊可定位純辦公樓與商住型酒店式公寓相結(jié)合的開發(fā)模式。l杰地大廈以企業(yè)主為主自用綠地同創(chuàng)投資客中環(huán)國(guó)際投資客 原方案規(guī)劃為47層超高層，可樹立普陀區(qū)地標(biāo)性建筑。 大面積廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)合理，形成項(xiàng)目主樓廣場(chǎng)面的景觀。 ，開發(fā)商資金壓力大。 47層的辦公樓體量太大，難于在短期內(nèi)去化掉，一旦寫字樓市場(chǎng)波動(dòng)，勢(shì)必影響項(xiàng)目投資利潤(rùn)。 地下室聯(lián)通，并與地鐵出口連接，成為獨(dú)一無二的地鐵上蓋物業(yè)。這樣通過設(shè)備系統(tǒng)共享，即使寫字樓晚上只有一家公司加班也不用獨(dú)自支付全部費(fèi)用，而是合理的和公寓住戶共同分擔(dān)費(fèi)用。 建議寫字樓大堂挑高9米設(shè)計(jì)，體現(xiàn)樓盤氣派。 消防安全系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)，對(duì)各類險(xiǎn)情提供及時(shí)到位的處理方案。 背景音樂及消防緊急廣播系統(tǒng)l 無線上網(wǎng)功能；l 多功能廳；l 票務(wù)服務(wù)l 24小時(shí)送餐服務(wù)l 清潔服務(wù)l（2）用五類線布線，達(dá)到帶寬100兆標(biāo)準(zhǔn)。（2） 每戶均配置配電箱。（4） 曹楊路廣場(chǎng)布置噴泉水景，提供公共休息景觀。商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到：七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。商務(wù)吧可以設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)成外帶陽臺(tái)的，可以走出室外，感受外面的空間。六、景觀規(guī)劃（2） 每戶均統(tǒng)一外設(shè)獨(dú)立電表（3） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計(jì)，豪華氣派并附隱藏式攝影機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護(hù)住戶及乘客安全。 維修保養(yǎng)建議物業(yè)管理公司第一太平戴維斯上海陸家嘴獅城?怡安 巡邏崗服務(wù)l 信息服務(wù)l 傳真、復(fù)印、打印等商務(wù)服務(wù)；l 樓宇自控系統(tǒng)：監(jiān)控大樓內(nèi)部設(shè)備運(yùn)行，進(jìn)行自動(dòng)節(jié)能控制。智能化配套ll三、配套建議中央空調(diào)l 投資風(fēng)險(xiǎn)大，2年后的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難于預(yù)測(cè)，尤其是目前政策不明確的時(shí)期。 規(guī)劃難于通過，影響中山北路以北的采光面。 裙房的設(shè)計(jì)分隔合理，方便使用。五、面積定位根據(jù)市調(diào)結(jié)果，寫字樓主力面積可定在70～100平方。他們可能負(fù)擔(dān)不起上海中央CBD高昂的租金，傾向選擇并非甲級(jí)寫字樓集中區(qū)域的邊緣地段，但交通方便、價(jià)格適中的寫字樓，既滿足了自用的需要，同時(shí)也是一種投資。因此：我們將會(huì)是中高檔甲級(jí)寫字樓和商住型酒店式公寓的混合體。 寫字樓的價(jià)格高于住宅1,500～2,000元/平米。 項(xiàng)目在景觀和配套上無法和新湖明珠城，中遠(yuǎn)兩灣城，
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1