【正文】 、塔爾河衛(wèi) (大安 )、卜喇罕衛(wèi) (通榆興隆山 )等衛(wèi)所。每當(dāng)朝陽(yáng)冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠(yuǎn)眺，這里就出現(xiàn)了奇異的幻景，整個(gè)街道輝映著一片銀白色，光潔奪目， “ 白城 ”因此而得名。面積 。 連城奧特萊斯項(xiàng)目屬于特殊商業(yè)地產(chǎn)； 如何有效的利用自身資源 —— 將本項(xiàng)目作成地下空間的亮點(diǎn)？ 將本項(xiàng)目作成白城商業(yè)地產(chǎn)的亮點(diǎn)？ 將本項(xiàng)目作成多區(qū)互動(dòng)的特殊商業(yè)？ 將本項(xiàng)目做到利潤(rùn)最大化？ 使開發(fā)商得到名利雙收？ 如何利用獨(dú)特的行銷策略 —— 將本項(xiàng)目產(chǎn)品快速銷售完成？ 在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中花最少的錢，產(chǎn)生最大的效應(yīng)？ 以上是我們努力思考的方向 !!! 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 第一部分： 白城市環(huán)境概述 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 5 一、白城市概述： 白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。三次的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)的發(fā)展更加平穩(wěn) ,對(duì)住宅的限購(gòu)政策，必然會(huì)使部分民間資本轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資，未來(lái)誰(shuí)主導(dǎo)了地區(qū)商業(yè)，誰(shuí)就會(huì)在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中勝出。年均日照時(shí)數(shù) ，年均氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 157天，年均降水量 ，光熱條件優(yōu)越于全省其他地區(qū)。 從此，游牧的蒙古人把這個(gè)地方視為祥瑞之地，取名 “ 查干浩特 ” ，并年年來(lái)此祭祀，歌頌這座白色的城。 元初，將遼金時(shí)代的泰州改設(shè)泰州府，后又改泰京路。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 7 三、白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)： 白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風(fēng)光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 8 ?白城特色經(jīng)濟(jì)明顯，農(nóng)業(yè)是國(guó)家級(jí)大型商品糧基地市，被列為全國(guó)農(nóng)業(yè)四大開發(fā)區(qū)之一和國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。全市共實(shí)施了 1644項(xiàng)工程，其中白城市區(qū)實(shí)施了 1077項(xiàng)工程。啟動(dòng)洮南 ——白城城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。 建設(shè)洮南 —— 白城生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。 旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)區(qū)”），是省政府 2022年 11月 29日正式批準(zhǔn)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，其前身是查干浩特旅游區(qū)和洮北區(qū)的嶺下鎮(zhèn)。高于全市年平均水平的有鎮(zhèn)賚、大安、洮北分別為 1748元、 17390元、 17342元、洮南 16690元。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 17 2022年城鎮(zhèn)基建投資同比增長(zhǎng) 50% 去年吉林省基礎(chǔ)建設(shè)投資 ，同比增長(zhǎng) 50%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的比重為%，總投資 3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目 4755個(gè)，億元以上項(xiàng)目 766個(gè)。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 18 2022年 1月份財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng) 省財(cái)政收支主要特點(diǎn)： ?財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。全省實(shí)現(xiàn)地方級(jí)財(cái)政收入 30億元，比上年同期增加 ，增長(zhǎng) %，高于全省平均增幅 。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 22 白城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)： ?國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。實(shí)施綠化工程，對(duì)市區(qū) 25條街路、 8處綠地、 10條街路分車島以及公園、廣場(chǎng)等進(jìn)行了全面綠化，栽植喬灌木 36個(gè)品種 14616株，翻整綠地 12300平方米。 0608年，白城市共完成拆遷面積 290萬(wàn)平方米，開工建設(shè)面積 308萬(wàn)平方米，使 3萬(wàn)多戶城市居民居住條件得到了徹底改善， 5280戶低保家庭享受到住房租金補(bǔ)貼。 6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在明顯的滯后性。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 30 ? Department store 百貨公司 ? Super market 超市 ? Shopping Mall 銷品茂 ? 精品購(gòu)物步行街 ? 專業(yè)性市場(chǎng) ? 大賣場(chǎng) 以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動(dòng)。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 35 分析：本項(xiàng)目周邊居民人口相對(duì)較多 ， 其商業(yè)價(jià)值較大 ， 在此前提下 ， 不建議以招商為主要工作方向 ， 而應(yīng)炒作一個(gè)主題 ， 引發(fā)投資者對(duì)項(xiàng)目升值前景的無(wú)限想象 ， 通過(guò)直接銷售的方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利預(yù)期 。奧特萊斯模式把品牌、知識(shí)產(chǎn) 權(quán)和低價(jià)有效、合理地整合起來(lái)，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)， 提供一種中等價(jià)位 —— 高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國(guó)消費(fèi)者特別是長(zhǎng) 三角地區(qū)消費(fèi)者的需要。 42 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 奧特萊特的靈魂 名牌 +折扣 43 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 奧特萊斯有三大特點(diǎn) 知名的品牌 較低的價(jià)格 舒適的購(gòu)物環(huán)境 44 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ? 消費(fèi)群分析 – 中產(chǎn)階級(jí)和青年一族，這部分人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對(duì)于商場(chǎng)里的頂級(jí)品牌雖有需求經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國(guó)品牌商品的市場(chǎng)秩序不如人意，在一定程度上影響了消費(fèi)者品牌意識(shí)的培育，這也制約了國(guó)內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展。 CO。卡丹、賓度、沙馳、駱駝、策樂(lè)、嘉貝迪斯、百利、天美意、接吻貓、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、 M星期六、派利萊、卡威奴、芭迪、蘭詩(shī)迪妮、湯普葛羅、美麗寶、暇步士、思嘉圖、 FED、 LACOSTE、木林森、 SKAP、花雨傘、金利萊、花花公子、卡帝樂(lè)、 Nazareno Cabrielli、 Etex、艾斯普瑞、 ELLE、喜麗、巴黎凡爾賽、 WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、鄧祿普、沙馳、鐵塔、圣寶路、花雨傘、花花公子、夢(mèng)特嬌 63 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 耐克、銳步、阿迪達(dá)斯、 KAPPA、愛(ài)世克斯、美津濃、安博格、李寧、安踏、日高、奧索卡（戶外用品）、紐百倫、 LOTTO、UNMBER、匡威、喬丹、 36波特、威爾遜、王子、 家居：棉田、 YAHAOA、萊美、喜來(lái)登、優(yōu)雅詩(shī)、花田、 ESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。姬奧、 MOISELLE、馬天奴、蒙迪愛(ài)爾、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、愛(ài)特愛(ài)、貝納通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、 VERO MODA、 Weekend workshop、 ESPRIT、 MAXSTUDIO\ DUNNU、EVEamp。 BALLY、 Max Mara 、 POLO RALPH LAUREN、 KENZO、 AQUASCATUM、 NORTHFACE、阿迪達(dá)斯（工廠店）、 LEO。由于受到貨品來(lái)源的限制，在近兩三年的時(shí)間內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的情況。 還有待開發(fā)或正在開發(fā)的有武漢、成都、重慶、青島等地的項(xiàng)目。 – 目前，奧特萊斯在美國(guó)約有 200家，由于適合消費(fèi)實(shí)際，經(jīng)營(yíng)狀況普遍良好。 吉林省深度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 33 ?定位： “特色品牌” 消費(fèi)場(chǎng)所。 2. 調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，整體水平較低。實(shí)施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資 400萬(wàn)元對(duì)造紙廠立交橋進(jìn)行全面維修加固。 ?城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。 1月地方財(cái)政收入同比增 今年 1月份我省地方財(cái)政收入 ，比上年同期增加 ，增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。三是今年春節(jié)假期在 1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財(cái)政收入的增長(zhǎng)。 2022年建筑企業(yè)收入同比增長(zhǎng) ％ 去年建筑業(yè)企業(yè) (指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè) )實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和上繳稅金大幅增加，總收入 ，比上年增加 ，增長(zhǎng) ％。 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額首破 2022億 2022年全年，吉林省